Tout projet d'investissement immobilier requiert une décision mûrement réfléchie. Si vous ne maîtrisez pas le domaine, il est primordial de faire appel à l’expertise d’une équipe professionnelle. Cogedim vous accompagne dans l’acquisition de votre logement neuf en s'assurant que vous assimiliez bien les notions les plus importantes pour votre projet. Profitez d'un large choix de logements neufs du studio au duplex 6 pièces, partout en France. Que vous souhaitiez acheter pour habiter ou pour investir, nos équipes se tiennent à votre disposition afin de vous faire profiter d'une expérience unique et personnalisée.
Pourquoi choisir Cogedim ?
Notre mission
Cogedim a pour mission d’offrir à ses clients des logements à la hauteur de leurs attentes. Pour cela, il existe plusieurs options de personnalisation pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire. Nos équipes s'efforcent de vous accompagner à chaque étape du votre projet . La différence que Cogedim offre par rapport à d’autres acteurs du secteur immobilier réside dans la qualité de nos réalisations, l'importance accordée à la santé des futurs habitants de nos résidences, et l'accompagnement serré que nous offrons à nos clients.
Nos engagements
L'impact environnemental et sanitaire de nos réalisations est un point qui nous tient à cœur. C’est pour cette raison que nous portons une attention particulière à toutes les actions réalisables pour favoriser la santé et le bien-être au coeur et autours de nos programmes immobiliers. Nos bâtiments sont économes en énergie et nous limitons au maximum les émissions de gaz à effet de serre sur nos chantiers. Découvrez en détails nos 10 engagements.
Les avantages liés à l’achat d’un appartement neuf
Acheter un appartement est l'occasion de configurer votre logement selon vos envies. De plus les circonstances actuelles offrent des conditions de financement particulièrement avantageuses avec les taux les plus bas de l'histoire ! Il faut absolument en profiter.
Les garanties
L’éventail de garanties offertes par l'immobilier neuf vous assure une protection sûre dès la conception et jusqu’à une dizaine d’années après la livraison de votre bien. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous expliquer certaines notions en détails :
- La garantie financière d’achèvement
- La garantie des vices apparents
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie de bon fonctionnement
- La garantie dommages-ouvrage
Des frais de notaires réduits pour les appartements neufs
En tant qu’acquéreur, il existe des frais à votre charge qui seront reversés à l’État ou aux collectivités locales. Appelés frais de notaire ou frais d’acquisition, ils sont utilisés comme versement pour les impôts et taxes ainsi que pour la rémunération d’intervenants tels le géomètre, les conservateurs de l’hypothèque et le notaire. Par contre, un appartement neuf bénéficie de frais de notaire réduits, car ils ne constituent que 2 à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % pour les appartements anciens.
Des économies d’énergies
Votre investissement immobilier offre également un avantage au niveau de l’énergie. Les règlementations exigent d’un appartement neuf une consommation d’énergie faible. Grâce aux progrès techniques de ces dernières années, la consommation d’énergie a pu être réduite fortement. Des équipements innovants permettant le suivi et le réglage de votre consommation allègeront vos charges.
Les aides pour acheter un appartement neuf
L’accession à la propriété n’a jamais été aussi facile qu’aujourd’hui. Plusieurs aides sont mises à la disposition des acquéreurs immobiliers qui leur permettent de bénéficier d’avantages fiscaux ou de facilités de financement.
Le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro est une aide gouvernementale octroyée aux acquéreurs désirant devenir propriétaire d’un logement neuf. Ces acheteurs doivent répondre à certains critères afin de bénéficier de ce crédit. Ce prêt immobilier finance jusqu'à 40 % du prix d'achat et doit être complété par d’autres prêts auprès d’organismes financiers. Pour pouvoir en bénéficier et connaître le montant dont vous pourriez bénéficier, il faut se baser sur votre revenu, la composition de votre famille et la zone géographique de votre futur logement.
Une TVA réduite
En règle générale, l’achat d’un bien immobilier neuf est assujetti à une TVA de 20 %. Toutefois, si votre programme immobilier fait partie des zones ANRU ayant pour objectif la rénovation urbaine, alors vous pourrez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %. Il faut également que l’habitation fasse office de résidence principale et d’y habiter au moins 10 ans.
L’accession à prix maîtrisé
Il s’agit d’une collaboration établie entre les promoteurs immobiliers et les communes ou départements qui offre la possibilité aux acheteurs de bénéficier d’un prix d’achat inférieur à celui du marché immobilier actuel. En général, les conditions d’accession à prix maîtrisé sont décrites par les critères suivants :
- Être une personne physique
- Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans ou plus
- Avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI
- Être éligible au PTZ
- Occuper le bien au titre de résidence principale
- Acheter un logement neuf respectant la norme énergétique RT 2012.
Note : Elle s’applique uniquement aux logements neufs achetés en VEFA et est cumulable avec d’autres aides.
Le Prêt Action Logement
Dérivé du fameux 1 % logement, le PAL est un prêt à taux réduit de 0,5 % hors assurance. Tous les salariés du secteur privé non agricole y ont droit à condition de travailler dans une entreprise employant au moins 10 salariés. Par ailleurs, le logement à acheter doit se trouver sur le territoire français, respecter les conditions de performances énergétiques en vigueur et doit constituer la résidence principale de l’emprunteur.
Acheter un appartement neuf pour effectuer un investissement locatif
Si l’achat de votre appartement a pour but de générer un revenu passif, alors l’investissement locatif peut vous intéresser. En effet, un appartement neuf prévu pour un investissement locatif permet de bénéficier d’un éventail de dispositifs avantageux.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est une solution qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions exceptionnelles. Il permet :
- La réduction du montant des impôts
- La perception d’un revenu complémentaire
- La constitution d'un patrimoine
Pour bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, il faut :
- Acheter l’appartement neuf en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif à basse consommation énergétique
- Se situer dans une zone éligible au dispositif
- Respecter le plafond de ressources en vigueur dans la zone où se trouve le logement
Entre autres, l’appartement doit être loué comme résidence principale après la remise des clés à un locataire dont les revenus sont plafonnés. Le loyer mensuel qu’il versera ne dépassera pas un certain plafond.
Le statut LMNP
Vous pouvez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour profiter d’un avantage fiscal et d’un abattement forfaitaire de 50 %. Pour ce faire, l’appartement doit être loué à titre de résidence principale.
Les critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux sont les suivants :
- Faire une location meublée d’une durée minimale de 9 ans et 1 mois
- Réaliser un revenu inférieur à 23 000 euros par an ou 50 % des revenus globaux sur cette activité. Au delà de ce seuil, vous bénéficierez du statut LMP : loueur meublé professionnel, qui présente également des avantages non négligeables
- Ne pas être inscrit au RCS
L’achat en nue-propriété
Cette alternative peut être considérée si vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf en VEFA à prix attractif. L’achat en nue-propriété divise la propriété entre l’usufruitier, qui peut utiliser l’appartement et percevoir des revenus, et le nu-propriétaire, qui est propriétaire du bien en respectant les droits de l’usufruitier.
Le nu-propriétaire a l’avantage d’une décote sur son prix d’achat de 30 à 40 %. De plus, il n’a pas de souci de taxe foncière, de gestion locative ou de charges de copropriété à payer. C’est l’usufruitier qui est en charge des entretiens, des loyers, des frais de maintenance et de gestion locative. C’est pour cette raison que l’achat en nue-propriété constitue une solution d’investissement sereine.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le Censi-Bouvard est réservé aux achats dans l’immobilier neuf en résidence de services. Il est destiné aux investisseurs désirant générer un revenu régulier à l’aide d’un placement immobilier ou générer un revenu complémentaire pendant leur retraite par la constitution d’un patrimoine.
Le Censi-Bouvard vous donne également le statut de LMNP si vous ne dépassez pas un certain seuil de revenus locatifs. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts et vous pouvez récupérer la TVA payée lors de l’acquisition de l’appartement, soit 20% du prix d'achat ! Vos revenus passent de la catégorie revenus fonciers à Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels. Ceci aide à l’amortissement de votre bien immobilier et les meubles.
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