A quel prix puis-je louer une place de parking?
Vous envisagez d'investir dans une place de parking et vous vous demandez si le taux de rendement sera intéressant et à quel prix vous pourrez louer l'emplacement ? Pour vous aider à déterminer le prix, consultez les annonces, les sites spécialisés ou des professionnels, mais sachez que certains critères sont déterminants pour fixer le loyer. Les voici.
Critère nº1 : la localisation
L'emplacement de la place est le critère qui influe le plus sur le prix
Pour estimer combien se loue une place de parking, c'est essentiellement de son emplacement qu'il faut tenir compte. En effet, en fonction du département ou de la commune, le prix peut passer du simple pour les Bouches-du-Rhône au triple pour la région Île-de-France, par exemple. Pour un investissement rentable avec un prix de location élevé et un risque de vacance minimale, il faut opter pour les grandes agglomérations car la demande y est plus forte que l'offre, les prix ne cessent donc de progresser.
Par ailleurs, dans une même ville, le prix peut également beaucoup varier. Les places sont beaucoup plus rares dans certains arrondissements ou quartiers, et en centre-ville. Plus vous sélectionnez un lieu où il est difficile de se garer, plus la place de stationnement trouvera facilement un locataire et plus son prix de location sera élevé.
Investissement locatif parkings : quelles villes choisir en 2024 ?
En 2023, les 3 villes où les places de parking se sont louées au meilleur prix étaient Paris en première position avec un loyer moyen de 145 euros/mois, Nice en deuxième position avec un prix de location moyen de 105 euros et Annecy en troisième position avec un tarif mensuel de 96 euros. À Bordeaux, le prix n'est pas négligeable mais un peu plus abordable puisqu'il est en moyenne de 83 euros.
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Les autres critères importants pour déterminer le prix
L'accessibilité de la place
Lorsque l'on souhaite louer sa place de parking à bon prix, l'accessibilité est un critère à ne pas négliger car il est largement pris en compte par les locataires. En effet, certaines places sont difficilement accessibles du fait de la présence de piliers, de murs et de rampes d’accès aux dimensions réduites, rendant les manœuvres vraiment complexes.
Dans l'accessibilité, il est également important de considérer la présence éventuelle d'un ascenseur (surtout si la place est au troisième sous-sol) et d'un accès piéton facile et sécurisé.
En effet, il faut bien comprendre que lorsque l'on est prêt à débourser un loyer mensuel pour garer son véhicule, cela signifie que l'on souhaite améliorer son confort, sa tranquillité et éviter de tourner en rond à la recherche d'une place disponible. L'objectif n'est donc pas de passer 15 minutes à entrer et sortir sa voiture, d'avoir peur de l'abîmer à chaque manœuvre et de mettre 10 minutes pour ressortir du bâtiment.
Les dimensions de l'emplacement
La surface impacte évidemment le prix de location et est un critère de choix pour les propriétaires de grosses cylindrées, de véhicules utilitaires, ou ceux détenant une voiture et une moto, par exemple.
La dimension se paye comme pour toute location immobilière. Plus la surface est importante et plus les manœuvres de stationnement sont faciles à réaliser et améliorent le confort quotidien.
Les dispositifs de sécurité
La présence de dispositifs de sécurité augmente la valeur d'une place de stationnement et donc son prix de location.
En effet, la présence de caméras de surveillance, d'un gardien ou de barrières et portails de sécurité sont autant de solutions qui protègent le véhicule contre les vols et améliorent la tranquillité d'esprit du propriétaire du véhicule.
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La présence d'une borne de recharge
Enfin, n'oublions pas que les véhicules électriques et hybrides sont devenus de plus en plus populaires au cours des dernières années.
Investir dans un emplacement avec une borne de recharge mise à disposition dans le parking permet d'augmenter le coût du loyer et constitue également un critère susceptible d'attirer davantage de locataires.
Bon à savoir !
Vous pouvez encadrer le prix du loyer en insérant, dans le contrat de location, une clause de révision du loyer, chaque année à la date anniversaire, et en fonction de l’indice immobilier.
Cette pratique permet d'entretenir une bonne relation locataire-bailleur. Le propriétaire ne se retrouve pas frustré ou financièrement perdant avec le loyer fixe de son parking, le locataire, quant à lui, est informé en amont et l'augmentation reste raisonnable et conforme à l'évolution du marché.
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