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Villefranche-sur-Saône - 69

Cœur Impérial - Cogedim Club®

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 172 500 €
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Villefranche-sur-Saône - 69

Cœur Impérial - Cogedim Club®

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

Au centre de Villefranche-sur-Saône, en léger retrait de l’avenue principale prisée pour ses commerces et sa vitalité citadine, la Résidence Seniors Cogedim Club® associe au confort d’une adresse premium tout le savoir-faire Cogedim. Éclairée par un agréable jardin intérieur, la réalisation inclut de nombreux services et propose des appartements meublés et équipés avec soin, ouverts sur l’extérieur. Du studio au 3 pièces, optez pour un placement de qualité qui allie rentabilité, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.

  • Adresse centrale et préservée
  • Commerces et transports à deux pas
  • Récupération de la TVA
  • Loyers garantis et nets de charges
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
80 rue Nationale
69400 Villefranche-sur-Saône
Fiscalité
  • LMNP Bouvard
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse privilégiée au centre de Villefranche-sur-Saône 

Capitale du Beaujolais, à mi-chemin entre Lyon et Mâcon, Villefranche-sur-Saône possède le charme des villes à taille humaine où tout peut se faire à pied. Idéalement située à l’entrée du centre-ville, à l’angle de la place Claude Bernard et de la Rue Nationale, principale artère de la commune, la résidence bénéficie d’un léger retrait préservant sa quiétude. Dans un rayon de 5 min* à pied, les résidents ont accès à un large choix de commerces et de services : la poste, une maison médicale de garde, une boulangerie, deux supermarchés, un coiffeur, un tabac-presse, un opticien, et des restaurants. Tout le nécessaire pour un quotidien radieux. Face à la résidence, la ligne de bus n° 2 permet de rejoindre sans effort la mairie, le théâtre, la médiathèque et la gare. À 23 min*** de train, Lyon Part Dieu offre des correspondances pour toute la France.

 

La résidence

Élégance et douceur de vivre


Depuis la rue Nationale, un passage vous introduit dans un jardin intérieur agréablement végétalisé, accès paisible à votre Résidence Seniors Cogedim Club®. Au premier regard, la réalisation séduit par sa sobriété contemporaine : lignes épurées, graphismes symétriques simples et discrets jeux de couleurs. Conçue pour le bien-être de ses résidents, elle dessine de beaux espaces extérieurs aux appartements et réserve des volumes généreux aux pièces de convivialité en rez-de-jardin : grand salon, restaurant, terrasses partagées. Exposé plein sud et ombragé par des arbres fruitiers, le jardin intérieur offre une bulle de gourmandise et de convivialité. Une cabane à outils et des bacs potagers invitent les jardiniers à entretenir leurs talents. Garante d’une qualité de vie précieuse, la résidence propose des services variés et adaptés : conciergerie, sécurité, animations chaque jour, restauration, services d’aides, sorties culturelles, local à vélo et parking, etc. 

Les logements

Du studio au 3 pièces, des appartements tout confort

Déclinés du studio alcôve au 3 pièces, les appartements sont agréablement prolongés par une surface extérieure : loggia ou terrasse. De belles dimensions, elles permettent d’accueillir mobilier, plantes et jardinières, composant un havre de détente pour les beaux jours.

Parfaitement ajustés aux besoins des Seniors, les intérieurs développent des plans fluides et fonctionnels incluant des espaces de rangement. Entièrement équipés et meublés avec élégance, ils associent esthétisme, confort et pérennité. Carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, etc. les prestations ont été sélectionnées parmi les meilleures références.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Climatisation
  • Cuisine équipée
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Sûr et performant, un placement optimal

Avec les Résidences Seniors Cogedim Club®, faites le choix d’un placement rentable, sécurisé et défiscalisé. À l’achat, vous bénéficiez d’un prix attractif grâce à l’exonération de la TVA. En confiant la gestion locative à Cogedim Résidences Services par bail commercial, vous percevez chaque mois des loyers garantis et nets de charge. Régulièrement ajustés aux valeurs du marché, en forte hausse pour ces produits, ils vous assurent une rentabilité croissante. 

Selon votre situation, vous pouvez optimiser votre fiscalité en optant pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou pour le dispositif Censi-Bouvard. Le premier vous permet d’amortir le prix de revient de votre achat et de déduire les intérêts d’emprunt des loyers. Le second vous ouvre droit à une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient pour une durée de 9 ans. 
Au centre de Villefranche-sur-Saône, profitez d’une adresse à fort potentiel patrimonial pour enrichir votre portefeuille immobilier d’un placement sans faille. 

  • Dispositif : LMNP
    Simulateur LMNP Simulateur Censi-Bouvard
  • Rentabilité jusqu'à : 4 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
  • Gestionnaire : Cogedim Club®
  • Durée du bail : 9 ans et 3 mois
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Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 55 m² à partir de 172 500 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
39 m² 1er 172 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
46 m² 2ème 196 700 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
40 m² 3ème 179 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
46 m² 3ème 199 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
47 m² 4ème 210 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
55 m² 4ème 237 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 208 800 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
63 m² RDC 243 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
57 m² 1er 208 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
57 m² 1er 235 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
64 m² 1er 252 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
57 m² 2ème 239 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
59 m² 2ème 245 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 255 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans
68 m² 4ème 290 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

businessEspace de vente

24 rue de la Part-Dieu
Store Cogedim Lyon
69003 Lyon

Uniquement sur rendez-vous, dans le strict respect des mesures sanitaires en vigueur.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

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Nos clients nous recommandent

“ Dutheil Valentin ”

Nous sommes satisfait du service de Cogedim. Attention aux retouches peinture! Je recommande ce professionnel
ValentinD, 17 mai 2021

“ Recup clef ”

Projet top du debut a la fin’ grande dispo et tres bon accueil de tous les intervenants, je conseillerai cogedim et les prestataires tres sympathiques Je recommande ce professionnel
ChristeleH, 17 mai 2021

“ Good job ”

Bonne prestation globale, bemol sur le delais de livraison (cause covid) Je recommande ce professionnel
GaetanS, 17 mai 2021

“ Avis ”

Satisfaits de la prestation. Nous avons ete bien orientės pour le choix du programme. Petit bemol quand a la communication sur le projet. Nous navons ete que peu sollicites Je recommande ce professionnel
AlineS, 17 mai 2021

“ Avis tres satisfaisant sur cogedim ”

Tres satisfait des relations avec la cogedim tout au long du processus, de la premiere renconcontre jusqu a la livraison. Equipe tres professionnelle et disponible. Je recommande ce professionnel
FredericL, 17 mai 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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