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L'occasion unique de découvrir toutes les clés d'un investissement rentable, ainsi que les avantages de votre nouvelle résidence Cogedim Club®.

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Villefranche-sur-Saône - 69

Cœur Impérial - Cogedim Club®

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 214 150 €
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Villefranche-sur-Saône - 69

Cœur Impérial - Cogedim Club®

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

[Démarrage des travaux] Optez pour un placement de qualité qui allie rentabilité de 3,90 %, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale avec la résidence Cœur Impérial. Au centre de Villefranche-sur-Saône, en léger retrait de l’avenue principale prisée pour ses commerces et services, bénéficiez d’avantages fiscaux grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Exonéré de TVA et soumis à une fiscalité avantageuse, votre appartement bénéficie également d’une gestion locative optimale. Garantis et nets de charge, les loyers vous assurent une rentabilité solide et pérenne. Découvrez des appartements équipés et meublés qui se prolongent de balcons et belles terrasses, dans une résidence avec avec un patio central, pensé en jardin d’agrément.

  • Investissement LMNP avec 3,90 % de rentabilité (1)
  • Adresse centrale et préservée
  • Loyers garantis et nets de charges
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
80 rue Nationale
69400 Villefranche-sur-Saône
Fiscalité
  • LMNP Bouvard
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Le programme en détails

Visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Une adresse privilégiée au centre de Villefranche-sur-Saône

Capitale du Beaujolais, à mi-chemin entre Lyon et Mâcon, Villefranche-sur-Saône possède le charme des villes à taille humaine où tout peut se faire à pied. Idéalement située à l’entrée du centre-ville, à l’angle de la place Claude Bernard et de la Rue Nationale, principale artère de la commune, la résidence bénéficie d’un léger retrait préservant sa quiétude. Dans un rayon de 5 min* à pied, les résidents ont accès à un large choix de commerces et de services : la poste, une maison médicale de garde, une boulangerie, deux supermarchés, un coiffeur, un tabac-presse, un opticien, et des restaurants. Tout le nécessaire pour un quotidien radieux. Face à la résidence, la ligne de bus n° 2 permet de rejoindre sans effort la mairie, le théâtre, la médiathèque et la gare. À 23 min*** de train, Lyon Part Dieu offre des correspondances pour toute la France.

 

La résidence

Élégance et douceur de vivre


Depuis la rue Nationale, un passage vous introduit dans un jardin intérieur agréablement végétalisé, accès paisible à votre Résidence Seniors Cogedim Club®. Au premier regard, la réalisation séduit par sa sobriété contemporaine : lignes épurées, graphismes symétriques simples et discrets jeux de couleurs. Conçue pour le bien-être de ses résidents, elle dessine de beaux espaces extérieurs aux appartements et réserve des volumes généreux aux pièces de convivialité en rez-de-jardin : grand salon, restaurant, terrasses partagées. Exposé plein sud et ombragé par des arbres fruitiers, le jardin intérieur offre une bulle de gourmandise et de convivialité. Une cabane à outils et des bacs potagers invitent les jardiniers à entretenir leurs talents. Garante d’une qualité de vie précieuse, la résidence propose des services variés et adaptés : conciergerie, sécurité, animations chaque jour, restauration, services d’aides, sorties culturelles, local à vélo et parking, etc.

Les logements

Du studio au 3 pièces, des appartements tout confort

Déclinés du studio alcôve au 3 pièces, les appartements sont agréablement prolongés par une surface extérieure : loggia ou terrasse. De belles dimensions, elles permettent d’accueillir mobilier, plantes et jardinières, composant un havre de détente pour les beaux jours.

Parfaitement ajustés aux besoins des Seniors, les intérieurs développent des plans fluides et fonctionnels incluant des espaces de rangement. Entièrement équipés et meublés avec élégance, ils associent esthétisme, confort et pérennité. Carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, etc. les prestations ont été sélectionnées parmi les meilleures références.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Climatisation
  • Cuisine équipée
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Sûr et performant, un placement optimal

Avec les Résidences Seniors Cogedim Club®, faites le choix d’un placement rentable, sécurisé et défiscalisé. À l’achat, vous bénéficiez d’un prix attractif grâce à l’exonération de la TVA. En confiant la gestion locative à Cogedim Résidences Services par bail commercial, vous percevez chaque mois des loyers garantis et nets de charge. Régulièrement ajustés aux valeurs du marché, en forte hausse pour ces produits, ils vous assurent une rentabilité croissante.

Selon votre situation, vous pouvez optimiser votre fiscalité en optant pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou pour le dispositif Censi-Bouvard. Le premier vous permet d’amortir le prix de revient de votre achat et de déduire les intérêts d’emprunt des loyers. Le second vous ouvre droit à une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient pour une durée de 9 ans. 
Au centre de Villefranche-sur-Saône, profitez d’une adresse à fort potentiel patrimonial pour enrichir votre portefeuille immobilier d’un placement sans faille.

  • Dispositif : LMNP
    Simulateur LMNP Simulateur Censi-Bouvard
  • Rentabilité jusqu'à : 3,91 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
  • Gestionnaire : Cogedim Club®
  • Durée du bail : 9 ans et 3 mois
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Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 55 m² à partir de 243 590 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
55 m² 4ème 243 590 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 214 150 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
63 m² RDC 249 530 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
57 m² 1er 214 150 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
57 m² 1er 231 690 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
57 m² 1er 241 020 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
59 m² 1er 247 890 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
63 m² 1er 258 150 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
64 m² 1er 258 970 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
57 m² 2ème 236 100 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
59 m² 2ème 252 100 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
57 m² 3ème 240 200 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
59 m² 3ème 256 410 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
59 m² 4ème 260 710 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
63 m² 4ème 271 690 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an Détails & plans
68 m² 4ème 298 250 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

Nouveau

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Livré avant la date prevue. Tout est conforme. Parfait. Tres bonne communication. Relation client top. Je recommande ce professionnel
DelphineB, 15 septembre 2021

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Merci à Laetitia Martin pour sa disponibilité et sa reactivité, Laetitia a été toujours très compétente pour le suivi. Je recommande ce professionnel
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Aucun probleme a la livraison. A voir dans le temps ce que cela donne Je recommande ce professionnel
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“ Tres satisfait ”

Tres bonnes relations clientes avec Mme Martin, rien a redire , tres reactive. Personne charmante. Je recommande ce professionnel
IreneD, 14 septembre 2021
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