69400 Villefranche-sur-Saône
- LMNP
[Démarrage des travaux] Optez pour un placement de qualité qui allie rentabilité de 3,90 %, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale avec la résidence Cœur Impérial. Au centre de Villefranche-sur-Saône, en léger retrait de l’avenue principale prisée pour ses commerces et services, bénéficiez d’avantages fiscaux grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Exonéré de TVA et soumis à une fiscalité avantageuse, votre appartement bénéficie également d’une gestion locative optimale. Garantis et nets de charge, les loyers vous assurent une rentabilité solide et pérenne. Découvrez des appartements équipés et meublés qui se prolongent de balcons et belles terrasses, dans une résidence avec avec un patio central, pensé en jardin d’agrément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
security Loyers garantiseuro Revenus défiscalisés sur le long termelocal_offer Achat hors taxe
Le programme en détails
Le quartier
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Une adresse privilégiée au centre de Villefranche-sur-Saône
Capitale du Beaujolais, à mi-chemin entre Lyon et Mâcon, Villefranche-sur-Saône possède le charme des villes à taille humaine où tout peut se faire à pied. Idéalement située à l’entrée du centre-ville, à l’angle de la place Claude Bernard et de la Rue Nationale, principale artère de la commune, la résidence bénéficie d’un léger retrait préservant sa quiétude. Dans un rayon de 5 min* à pied, les résidents ont accès à un large choix de commerces et de services : la poste, une maison médicale de garde, une boulangerie, deux supermarchés, un coiffeur, un tabac-presse, un opticien, et des restaurants. Tout le nécessaire pour un quotidien radieux. Face à la résidence, la ligne de bus n° 2 permet de rejoindre sans effort la mairie, le théâtre, la médiathèque et la gare. À 23 min*** de train, Lyon Part Dieu offre des correspondances pour toute la France.
La résidence
Élégance et douceur de vivre
Depuis la rue Nationale, un passage vous introduit dans un jardin intérieur agréablement végétalisé, accès paisible à votre Résidence Seniors Cogedim Club®. Au premier regard, la réalisation séduit par sa sobriété contemporaine : lignes épurées, graphismes symétriques simples et discrets jeux de couleurs. Conçue pour le bien-être de ses résidents, elle dessine de beaux espaces extérieurs aux appartements et réserve des volumes généreux aux pièces de convivialité en rez-de-jardin : grand salon, restaurant, terrasses partagées. Exposé plein sud et ombragé par des arbres fruitiers, le jardin intérieur offre une bulle de gourmandise et de convivialité. Une cabane à outils et des bacs potagers invitent les jardiniers à entretenir leurs talents. Garante d’une qualité de vie précieuse, la résidence propose des services variés et adaptés : conciergerie, sécurité, animations chaque jour, restauration, services d’aides, sorties culturelles, local à vélo et parking, etc.
Le gestionnaire
Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(6).
Les logements
Du studio au 3 pièces, des appartements tout confort
Déclinés du studio alcôve au 3 pièces, les appartements sont agréablement prolongés par une surface extérieure : loggia ou terrasse. De belles dimensions, elles permettent d’accueillir mobilier, plantes et jardinières, composant un havre de détente pour les beaux jours.
Parfaitement ajustés aux besoins des Seniors, les intérieurs développent des plans fluides et fonctionnels incluant des espaces de rangement. Entièrement équipés et meublés avec élégance, ils associent esthétisme, confort et pérennité. Carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, etc. les prestations ont été sélectionnées parmi les meilleures références.
Les prestations et services disponibles
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Activités culturelles et sportives
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Appartements meublés
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Cuisine équipée
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Équipe présente 7j/7
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Espace détente/salon
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Laverie
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Parking en extérieur
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Pause gourmande
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Service de restauration
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Services à la carte
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Système de téléassistance
Des services adaptés à toutes les envies
COGEDIM CLUB® c’est aussi une large palette de services pour favoriser l’épanouissement des résidents et faciliter leur quotidien. Outre la conciergerie, dont chacun bénéfi ie, une offre de services sur-mesure est proposée pour agrémenter le quotidien, laissant aux résidents une parfaite maîtrise de leur budget. Enfin, pour échanger et partager du temps avec les autres résidents selon leurs envies, d’agréables espaces de vie communs ont été conçus dans un authentique esprit « maison de famille ». Le restaurant, à l’ambiance chaleureuse et conviviale, propose une restauration de qualité, tandis que le salon cossu, agrémenté d’une bibliothèque permettra de savourer les charmes d’un bon roman confortablement installé auprès de la cheminée.
Sûr et performant, un placement optimal
Avec les Résidences Seniors Cogedim Club®, faites le choix d’un placement rentable, sécurisé et défiscalisé. À l’achat, vous bénéficiez d’un prix attractif grâce à l’exonération de la TVA. En confiant la gestion locative à Cogedim Résidences Services par bail commercial, vous percevez chaque mois des loyers garantis et nets de charge. Régulièrement ajustés aux valeurs du marché, en forte hausse pour ces produits, ils vous assurent une rentabilité croissante.
Selon votre situation, vous pouvez optimiser votre fiscalité en optant pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou pour le dispositif Censi-Bouvard. Le premier vous permet d’amortir le prix de revient de votre achat et de déduire les intérêts d’emprunt des loyers. Le second vous ouvre droit à une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient pour une durée de 9 ans.
Au centre de Villefranche-sur-Saône, profitez d’une adresse à fort potentiel patrimonial pour enrichir votre portefeuille immobilier d’un placement sans faille.
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