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Villefranche-sur-Saône - 69

Cœur Impérial - Cogedim Club®

Appartement 3 pièces à partir de 248 860 €
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Villefranche-sur-Saône - 69

Cœur Impérial - Cogedim Club®

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

[Démarrage des travaux] Optez pour un placement de qualité qui allie rentabilité de 3,90 %, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale avec la résidence Cœur Impérial. Au centre de Villefranche-sur-Saône, en léger retrait de l’avenue principale prisée pour ses commerces et services, bénéficiez d’avantages fiscaux grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Exonéré de TVA et soumis à une fiscalité avantageuse, votre appartement bénéficie également d’une gestion locative optimale. Garantis et nets de charge, les loyers vous assurent une rentabilité solide et pérenne. Découvrez des appartements équipés et meublés qui se prolongent de balcons et belles terrasses, dans une résidence avec avec un patio central, pensé en jardin d’agrément.

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023, actabilité immédiate
Adresse
location_on
80 rue Nationale
69400 Villefranche-sur-Saône
Fiscalité
  • LMNP
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Le programme en détails

Visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Une adresse privilégiée au centre de Villefranche-sur-Saône

Capitale du Beaujolais, à mi-chemin entre Lyon et Mâcon, Villefranche-sur-Saône possède le charme des villes à taille humaine où tout peut se faire à pied. Idéalement située à l’entrée du centre-ville, à l’angle de la place Claude Bernard et de la Rue Nationale, principale artère de la commune, la résidence bénéficie d’un léger retrait préservant sa quiétude. Dans un rayon de 5 min* à pied, les résidents ont accès à un large choix de commerces et de services : la poste, une maison médicale de garde, une boulangerie, deux supermarchés, un coiffeur, un tabac-presse, un opticien, et des restaurants. Tout le nécessaire pour un quotidien radieux. Face à la résidence, la ligne de bus n° 2 permet de rejoindre sans effort la mairie, le théâtre, la médiathèque et la gare. À 23 min*** de train, Lyon Part Dieu offre des correspondances pour toute la France.

 

La résidence

Élégance et douceur de vivre


Depuis la rue Nationale, un passage vous introduit dans un jardin intérieur agréablement végétalisé, accès paisible à votre Résidence Seniors Cogedim Club®. Au premier regard, la réalisation séduit par sa sobriété contemporaine : lignes épurées, graphismes symétriques simples et discrets jeux de couleurs. Conçue pour le bien-être de ses résidents, elle dessine de beaux espaces extérieurs aux appartements et réserve des volumes généreux aux pièces de convivialité en rez-de-jardin : grand salon, restaurant, terrasses partagées. Exposé plein sud et ombragé par des arbres fruitiers, le jardin intérieur offre une bulle de gourmandise et de convivialité. Une cabane à outils et des bacs potagers invitent les jardiniers à entretenir leurs talents. Garante d’une qualité de vie précieuse, la résidence propose des services variés et adaptés : conciergerie, sécurité, animations chaque jour, restauration, services d’aides, sorties culturelles, local à vélo et parking, etc.

RT 2012
logo cogedim club

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(6).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois

Les logements

Du studio au 3 pièces, des appartements tout confort

Déclinés du studio alcôve au 3 pièces, les appartements sont agréablement prolongés par une surface extérieure : loggia ou terrasse. De belles dimensions, elles permettent d’accueillir mobilier, plantes et jardinières, composant un havre de détente pour les beaux jours.

Parfaitement ajustés aux besoins des Seniors, les intérieurs développent des plans fluides et fonctionnels incluant des espaces de rangement. Entièrement équipés et meublés avec élégance, ils associent esthétisme, confort et pérennité. Carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, etc. les prestations ont été sélectionnées parmi les meilleures références.

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Espace détente/salon Espace détente/salon
  • Laverie Laverie
  • Parking en extérieur Parking en extérieur
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance

Des services adaptés à toutes les envies

COGEDIM CLUB® c’est aussi une large palette de services pour favoriser l’épanouissement des résidents et faciliter leur quotidien. Outre la conciergerie, dont chacun bénéfi ie, une offre de services sur-mesure est proposée pour agrémenter le quotidien, laissant aux résidents une parfaite maîtrise de leur budget. Enfin, pour échanger et partager du temps avec les autres résidents selon leurs envies, d’agréables espaces de vie communs ont été conçus dans un authentique esprit « maison de famille ». Le restaurant, à l’ambiance chaleureuse et conviviale, propose une restauration de qualité, tandis que le salon cossu, agrémenté d’une bibliothèque permettra de savourer les charmes d’un bon roman confortablement installé auprès de la cheminée.

Sûr et performant, un placement optimal

Avec les Résidences Seniors Cogedim Club®, faites le choix d’un placement rentable, sécurisé et défiscalisé. À l’achat, vous bénéficiez d’un prix attractif grâce à l’exonération de la TVA. En confiant la gestion locative à Cogedim Résidences Services par bail commercial, vous percevez chaque mois des loyers garantis et nets de charge. Régulièrement ajustés aux valeurs du marché, en forte hausse pour ces produits, ils vous assurent une rentabilité croissante.

Selon votre situation, vous pouvez optimiser votre fiscalité en optant pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou pour le dispositif Censi-Bouvard. Le premier vous permet d’amortir le prix de revient de votre achat et de déduire les intérêts d’emprunt des loyers. Le second vous ouvre droit à une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient pour une durée de 9 ans. 
Au centre de Villefranche-sur-Saône, profitez d’une adresse à fort potentiel patrimonial pour enrichir votre portefeuille immobilier d’un placement sans faille.

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Investir dans le neuf, c’est toujours possible !

Jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(1) !

Logements disponibles

3 pièces jusqu’à 59 m² à partir de 248 860 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
57 m² 2ème 248 860 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 270 270 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

Avancement du projet

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En travaux
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24 rue de la Part-Dieu
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69003 Lyon

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“ Satisfait ”

Satisfait de la livraison et de l’écoute de Cogedim vis à vis des nombreuses réserves émises lors de la visite de pré-livraison. Je recommande ce professionnel
Jean-AndréL, 27 janvier 2023

“ Un grand merci à Laeticia MARTIN ”

Très satisfait Accompagnement de Laeticia MARTIN exceptionnel Je recommande ce professionnel
Ruddy SOCHAY, 26 janvier 2023

“ Contents ”

Je suis content de notre appartement et du suivi tout au long du projet Je recommande ce professionnel
ZohirK, 26 janvier 2023

“ Moyennent satisfait sur la conception ”

Content de la reception mais insatisfait de la conception
NordineM, 26 janvier 2023

“ Parfait ”

Cogedim a su m.accompagner de la signature a la livraison de l’appartement. Je recommande vivement Cogedim pour un premiere achat. Un grend merci à Mne MARTIN et Marine pour leurs conseils :) Je recommande ce professionnel
MohamedB, 26 janvier 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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Content de la reception mais insatisfait de la conception
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