Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 36 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
37000 Tours
- Nue-propriété
Au centre de Tours, le renouveau des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau offre une adresse stratégique pour votre investissement en nue-propriété. Au sein de Carré Rabelais, un ensemble résidentiel moderne et écologique, Cogedim et Quatro Promotion proposent des studios en nue-propriété, aux agencements optimisés pour la vie des futurs locataires à visée étudiante. À 20 min* à pied du cœur historique, réalisez un placement à fort potentiel de valorisation patrimoniale, sans la moindre contrainte de gestion locative.
Durée de l’usufruit temporaire : 16 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse à haut potentiel en plein centre de Tours
À 20 min* à pied du cœur historique de la ville, la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau fait éclore Carré Rabelais, un nouveau quartier dédié au bien-être de ses habitants. Écologique et labellisé biodivercity, il rassemble des commerces, des services et des activités dans un jardin paysager des plus attrayant. En son centre, la Maison du bois et des matériaux biosourcés symbolise un avenir sain, durable et prospère. Promis à une forte valorisation patrimoniale, ce lieu de vie premium est idéalement situé à proximité de tous les commerces, du marché Rabelais et des transports en commun. En pied d’immeuble, les lignes de bus 4 et 5 permettent de sillonner la ville et de rejoindre directement les gares TGV qui relient Paris en moins d’une heure.
*Source : GoogleMaps
À 20min** à pied du coeur de ville historique
Proche des commerces et du marché Rabelais
Résidence desservie par les bus des lignes 4 et 5, directes vers les gares TGVLa résidence
Une résidence contemporaine aux racines historiques
Issue du talent de l’architecte de renom Jean-Paul Viguier, la résidence Carré Rabelais fait dialoguer de prestigieux éléments du patrimoine avec un audacieux design contemporain dans unLa résidence se compose de 150 studios de 18 m² à 24 m². Soigneusement pensés, les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des agencements faciles à vivre.
Répondant aux dernières normes en vigueur, ces appartements en nue-propriété concentrent tous les atouts de l’immobilier neuf. La RT 2012 garantit un confort thermique à coûts maitrisés. La nouvelle réglementation acoustique procure calme et sérénité en toutes circonstances. Au terme de l’usufruit, vous retrouvez un logement remis en état, avec ses prestations élégantes et durables. écrin de nature. Perles d’authenticité, les façades des anciennes écuries sont mises en scène dans une superbe composition architecturale où règnent les matériaux nobles comme la pierre naturelle et le bois. Sélectionnés pour leur esthétisme et leur pérennité, ils garantissent l’élégance de la résidence à long terme.
Conçue pour offrir confort et sérénité, Carré Rabelais conjugue parties communes soignées, accès sécurisés, locaux à vélos facilement accessibles.
Cabinet d'architectes : Agence Viguier
Les logements
Des studios soigneusement aménagés pour les étudiants
La résidence se compose de 150 studios de 18 m² à 24 m². Soigneusement pensés, les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des agencements faciles à vivre.
Répondant aux dernières normes en vigueur, ces appartements en nue-propriété concentrent tous les atouts de l’immobilier neuf. La RT 2012 garantit un confort thermique à coûts maitrisés. La nouvelle réglementation acoustique procure calme et sérénité en toutes circonstances. Au terme de l’usufruit, vous retrouvez un logement remis en état, avec ses prestations élégantes et durables.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence clôturée
Vidéophone
La promesse d’un placement à fort potentiel
À 1 h 15 de Paris par le TGV, Tours s’inscrit dans le palmarès des villes où investir aujourd’hui. Dotée de deux gares TGV et d’une excellente desserte autoroutière (A10, A28 et A85), elle s’appuie sur une position stratégique pour attirer les sièges régionaux de nombreuses institutions, entreprises, banques et assurances dont Orange, Bouygues, Sanofi et la Banque Populaire. Ville prospère, elle envisage son avenir avec exigence, favorisant les innovations urbaines, les mobilités douces et les espaces verts pour le bien-être de ses habitants.
Le nouveau quartier de la ZAC des Casernes incarne l’ambition de la ville de demain. Carré Rabelais est idéal pour réaliser un placement défiscalisé, à haut potentiel locatif et patrimonial.
Cogedim Avantagesredonnent le pouvoir d'investir
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AVANTAGES NUE-PROPRIÉTÉ
+ Des biens de qualité
+ Idéal pour la transmission avec des frais réduits
+ Un investissement à prix réduits
+ Aucune contrainte de gestion
Logements disponibles
Prix TTC en TVA réduite à 10%
*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.
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