45400 Fleury-les-Aubrais
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Profitez de la TVA réduite à 5,5 %*** et du PTZ 2025 (1) pour financer jusqu’à 50% de votre future maison à taux Zéro. A 10 min* du centre d’Orléans, situé entre la gare et le centre-ville de Fleury-les-Aubrais et à deux pas du tramway A, Cogedim signe un ensemble de 2 îlots intimistes le long d’une rue verdoyante. Fidèles aux engagements Cogedim, les maisons individuelles offrent un confort exemplaire incluant de beaux espaces extérieurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Le plaisir d’une adresse proche de tout
Entre Orléans et ses 108 hectares de forêt, Fleury-les-Aubrais offre un cadre idéal pour une vie tout en équilibre. Proche du centre-ville, cette adresse résidentielle et verdoyante suit la même tendance. Les actifs apprécieront la proximité de la gare desservie par les TGV et TER, de la rocade traversant les grands bassins d’emplois de la métropole, et du tramway A permettant de relier le centre d’Orléans en une vingtaine de minutes. Facile et serein, vous profitez d’un large choix de commerces et du marché hebdomadaire à 10 min** à pied. Le quotidien de vos enfants est facilité avec la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, et d’un conservatoire de musique et de danse. La bibliothèque, l’espace culturel Marico, la piscine et d’autres équipements sportifs sont accessibles en moins de 5 min** à pied.
À proximité des établissements scolaires
Proche d'espaces de verdure
À quelques minutes du Tramway ALa résidence
Une douce harmonie architecturale et paysagère
Composé de maisons individuelles, ce programme immobilier décline une esthétique sobre basée sur une architecture simple, des matériaux pérennes et une palette naturelle. Les bâtiments arborent des façades lumineuses rythmées par des jeux de décrochés. Chaque maison s’approprie ce camaïeu de blanc cassé, cendre et beige révélant une personnalité unique dans une harmonie globale.
Les jardins privatifs composent une trame paysagère douce et cohérente avec l’environnement du quartier. Pour plus de quiétude, les maisons disposent d’un garage ou d’un carport et d’un stationnement complémentaire.
Architecte de la résidence : Daniel Hulak
Les logements
Pour votre maison, tout le confort du neuf !
Issues du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, les maisons offrent une habitabilité parfaite. Agencements soignés optimisant l’espace et la lumière, harmonie des volumes, qualité des prestations, performance énergétique certifiée RE 2020 et NF Habitat… tout a été pensé dans les moindres détails pour favoriser votre bien-être au quotidien.
Les maisons offrent de vastes pièces de vie en rez-de-chaussée ouvertes sur un jardin privatif. L’étage compose un espace nuit paisible et intime.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Porte blindée serrure 3 points A2P
Porte blindée serrure 5 points A2P
Sol PVC esprit parquet
Un placement attractif au cœur d’Orléans métropole
Idéale pour concrétiser un placement immobilier patrimonial, très porteur dans la métropole orléanaise, cet ensemble résidenciel se situe entre le centre-ville et la gare de Fleury-les-Aubrais. Agréable et pratique, sa localisation donne accès à toutes les commodités du quotidien, commerces, écoles, transports, dont le tramway A qui relie le centre d’Orléans en une vingtaine de minutes. Gage d’un beau potentiel locatif et d’une valorisation patrimoniale certaine.
Particulièrement dynamique, cette commune de 21 000 habitants est l’un des principaux employeurs de l’agglomération. Ses zones d’activités, desservies par la rocade, attirent de grands noms de l’industrie et de la recherche, dont Thalès. La promesse d’un rayonnement croissant.
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Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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Statut LMNP
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Dispositif LLI
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