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Fleury-les-Aubrais - 45

Les Allées Gabriel

Maison 4 pièces à partir de 244 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 2 Galerie
location_on Carte
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Fleury-les-Aubrais - 45

Les Allées Gabriel

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 4ème trimestre 2025
Adresse
location_on
6 et 12 Rue Gabriel Péri
45400 Fleury-les-Aubrais
Fiscalité
  • TVA réduite à 5,5 %

Profitez de la TVA réduite à 5,5 %*** et du nouveau PTZ 2024 (1) pour financer jusqu’à 50% de votre future maison à taux Zéro. A 10 min* du centre d’Orléans, situé entre la gare et le centre-ville de Fleury-les-Aubrais et à deux pas du tramway A, Cogedim signe un ensemble de 2 îlots intimistes le long d’une rue verdoyante. Fidèles aux 10 engagements Cogedim, les maisons individuelles offrent un confort exemplaire incluant de beaux espaces extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • TVA réduite à 5,5% ***
  • Maisons avec jardins
  • Proche centre-ville
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Le plaisir d’une adresse proche de tout

Entre Orléans et ses 108 hectares de forêt, Fleury-les-Aubrais offre un cadre idéal pour une vie tout en équilibre. Proche du centre-ville, cette adresse résidentielle et verdoyante suit la même tendance. Les actifs apprécieront la proximité de la gare desservie par les TGV et TER, de la rocade traversant les grands bassins d’emplois de la métropole, et du tramway A permettant de relier le centre d’Orléans en une vingtaine de minutes. Facile et serein, vous profitez d’un large choix de commerces et du marché hebdomadaire à 10 min** à pied. Le quotidien de vos enfants est facilité avec la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, et d’un conservatoire de musique et de danse. La bibliothèque, l’espace culturel Marico, la piscine et d’autres équipements sportifs sont accessibles en moins de 5 min** à pied.

À proximité des établissements scolaires
Proche d'espaces de verdure
À quelques minutes du Tramway A

La résidence

Une douce harmonie architecturale et paysagère

Composé de maisons individuelles, ce programme immobilier décline une esthétique sobre basée sur une architecture simple, des matériaux pérennes et une palette naturelle. Les bâtiments arborent des façades lumineuses rythmées par des jeux de décrochés. Chaque maison s’approprie ce camaïeu de blanc cassé, cendre et beige révélant une personnalité unique dans une harmonie globale.
Les jardins privatifs composent une trame paysagère douce et cohérente avec l’environnement du quartier. Pour plus de quiétude, les maisons disposent d’un garage ou d’un carport et d’un stationnement complémentaire. 

Architecte de la résidence : Daniel Hulak

NF Habitat RE 2020

Les logements

Pour votre maison, tout le confort du neuf !

Issues du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, les maisons offrent une habitabilité parfaite. Agencements soignés optimisant l’espace et la lumière, harmonie des volumes, qualité des prestations, performance énergétique certifiée RE 2020 et NF Habitat… tout a été pensé dans les moindres détails pour favoriser votre bien-être au quotidien. 
Les maisons offrent de vastes pièces de vie en rez-de-chaussée ouvertes sur un jardin privatif. L’étage compose un espace nuit paisible et intime. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Sol PVC esprit parquet

Un placement attractif au cœur d’Orléans métropole

Idéale pour concrétiser un placement immobilier patrimonial, très porteur dans la métropole orléanaise, cet ensemble résidenciel se situe entre le centre-ville et la gare de Fleury-les-Aubrais. Agréable et pratique, sa localisation donne accès à toutes les commodités du quotidien, commerces, écoles, transports, dont le tramway A qui relie le centre d’Orléans en une vingtaine de minutes. Gage d’un beau potentiel locatif et d’une valorisation patrimoniale certaine.
Particulièrement dynamique, cette commune de 21 000 habitants est l’un des principaux employeurs de l’agglomération. Ses zones d’activités, desservies par la rocade, attirent de grands noms de l’industrie et de la recherche, dont Thalès. La promesse d’un rayonnement croissant. 

Logements disponibles

Maison 4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 244 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
77 m² RDC TVA réduite 244 000 € Jardin Détails
87 m² RDC TVA réduite 250 000 € Jardin Détails
87 m² RDC TVA réduite 254 000 € Jardin Détails
86 m² RDC TVA réduite 258 000 € Jardin Détails
87 m² RDC TVA réduite 262 000 € Jardin Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
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En travaux
Livraison imminente
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Cogehome 3D
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Découvrez votre futur quartier

Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

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Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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