Cogedim lance la commercialisation de la résidence « Reflets de Seine » à Alfortville, avec sa solution « Access » pour les primo-accédants

Une nouvelle résidence à taille humaine sur les quais de Seine

Situé sur les quais de Seine (quai Jean-Baptiste Clément) à moins de 10 minutes à pied de la future station « Le Vert de Maisons » (ligne 15 du métro), ce projet immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier dynamique. À taille humaine, il se distingue par ses vues directes sur la Seine, un véritable cœur d’ilot paysager et une architecture composée de trois bâtiments indépendants, s’élevant sur quatre étages et développant une surface totale de 4 658 m².

Le programme comprend 75 logements, du studio au 5 pièces, avec pour certains des configurations en duplex ou avec une pièce supplémentaire en alcôve permettant de répondre aux différents besoins. De nombreux appartements sont dotés de chambres donnant sur un espace extérieur. A partir du 2 pièces, les appartements sont conçus avec un espace de télétravail permettant d’améliorer la qualité de vie de chacun. Ainsi, en deux mois de commercialisation, la moitié des logements destinés à l’accession libre de ce programme, ciblant notamment une clientèle primo-accédante via l’offre Access sont déjà réservés.

Parmi ces réservations et sur l’offre encore disponible, le programme bénéficie également de prix maîtrisés (4 300 €TTC / m² en TVA à 5,5 %) au profit des habitants ou des salariés exerçant sur la ville d’Alfortville.

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Une résidence vertueuse et durable, conçue avec des exigences environnementales favorisant le respect de la planète

Pensée pour offrir un cadre de vie à la fois sobre et agréable, la résidence respecte la réglementation RE2020 (seuil 2022) et vise les certifications NF Habitat et NF Habitat HQE. Elle est raccordée au réseau de chaleur urbain d’Alfortville, alimenté par la géothermie, garantissant confort thermique et réduction des émissions carbone.

Le projet accorde une place essentielle à la végétation : cœur d’ilot arboré, frange plantée côté rue, terrasses agrémentées de jardinières, espaces en pleine terre pensés pour accueillir une biodiversité locale. Des aménagements paysagers soignés, noues pour la récupération des eaux pluviales, plantations variées, refuges pour la microfaune, contribueront à créer un environnement apaisant et durable, véritable bulle de fraîcheur en cœur de ville.

Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement

Aujourd’hui, 72 % des locataires français considèrent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinionWay pour Altarea. Pourtant, 84 % d’entre eux jugent qu’il est difficile d’y parvenir et 76 % pensent que ce n’est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier. Une situation qui reflète la crise profonde et complexe qui touche l’ensemble des classes d’actifs du marché immobilier : de l’ancien au locatif, en passant par la construction neuve.
Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf avec sa solution dénommée « Access ». L’idée qui inspire cette offre est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…
Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.

La qualité Cogedim à un prix plus abordable

Access est un dispositif de financement inédit sur le marché qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants.
En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.

De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.

Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable

En plus d’une offre de financement innovante et attractive, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable :

• Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;
• Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).

Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.
« Avec Reflets de Seine, nous proposons une résidence à taille humaine, végétalisée et ouverte sur la Seine, au cœur d’un quartier dynamique et accessible. Grâce à notre solution Access, nous accompagnons les jeunes actifs et les locataires dans leur parcours vers la propriété, avec une offre innovante, adaptée à leurs moyens et à leurs besoins », déclare Florence Gervais, Directrice Régionale Cogedim Val-De-Marne.   

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients, en résidentiel neuf et en immobilier d’entreprise en régions. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Cogedim intègre désormais l’expertise unique de Woodeum dans la construction bois, enrichissant son offre d’une dimension environnementale d’excellence. Cogedim est une marque du groupe Altarea.

Visiter le site web : www.cogedim.com