PINEL + 2023
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67200 Strasbourg
- TVA normale
- TVA réduite à
- Pinel +, zone A, B1
- Patrimonial
Accédez à la plus européenne des villes françaises avec cette superbe résidence contemporaine idéalement située à Strasbourg. Studio évolutif et 2 pièces parfaits pour investir en Pinel + (4), ou appartements familiaux de 3 à 5 pièces pour devenir enfin propriétaire grâce à la TVA réduite à 5,5 %(3)…
Découvrez une sélection au confort absolu prolongé par de beaux espaces extérieurs pour tous les appartements. À 10 min*** du centre-ville via la gare Strasbourg-Roethig, vous bénéficiez d’une adresse animée et particulièrement facile à vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- TVA réduite à 5,5 %(3)
- Commerces, école et bus à deux pas
- Terrasses jusqu’à 32 m2
Le programme en détails
Le quartier
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Pleinement connectée, une adresse facile à vivre
Pour vivre à Strasbourg, optez pour une adresse parfaitement reliée au centre-ville par 5 min** de TER. Autour de la gare Strasbourg Roethig, le quartier déploie toutes les commodités pour concilier vie active et quotidien facile. De nombreux commerces de proximité et un supermarché assurent toutes vos courses. L’école maternelle Erckmann Chatrian accueille les plus petits à 2 min** à pied, l’école primaire Gutenberg à 4 min**, à vélo ou en voiture.
En pied d’immeuble, le bus L1 dessert le collège Hans-Arp, le lycée Louis Pasteur, puis longe le canal pour accéder aux grandes institutions universitaires et hospitalières qui participent au rayonnement de Strasbourg.
Résidence à proximité des commerces et d'un supermarché
À 6 min** à pied de la gare Strasbourg Roethig
École maternelle Erckmann Chatrian à 2 min** à pied, école primaire Gutenberg à 4 min**, à vélo ou en voiture
La résidence
Élancée et moderne, une résidence de grande allure
Au premier regard, la résidence séduit par ses lignes élancées et sa géométrie contemporaine. Côté rue, l’effet graphique des volumes est souligné par le puissant contraste entre les enduits blanc et gris-brun, et le beige doux encadrant les façades vitrées des jardins d’hiver. Les autres façades parées d’un camaïeu de teintes claires sont rythmées par les séquences de balcons, verticales ou aléatoires. Érigée sur 6 étages, la réalisation intègre un volume de 2 niveaux, transition harmonieuse avec les maisons voisines.
Certifiée RE 2020 et NF Habitat, la résidence concentre le meilleur de l’immobilier neuf : des panneaux solaires en toiture pour l’eau chaude, un réseau de chaleur par biomasse, des locaux à vélos avec borne de recharge électrique, un parking commandé en sous-sol et un ascenseur desservant tous les étages. Entièrement close et sécurisée, elle réserve un agréable cœur d’ilot à ses résidents.
Cabinet d'architectes de la résidence : KMA Architecture
Les logements
Du studio évolutif au 5 pièces avec de beaux espaces extérieurs
Conçus pour répondre à tous vos projets immobiliers, les appartements se déclinent en une belle variété d’agencements et de surfaces, du studio évolutif généreux au 5 pièces familiales de 115 m2. Faciles à vivre et à aménager, ils proposent de vastes pièces de vie avec cuisine ouverte ou dînatoire, et intègrent des espaces de télétravail, des placards voire un cellier ou encore une suite parentale avec salle d’eau attenante pour quelques privilégiés. Tous se prolongent par des espaces extérieurs déclinés en balcons, terrasses ou jardins privatifs.
Côté Nord, les jardins d’hiver profitent d’immenses baies vitrées pour capter un maximum de lumière en toutes saisons. Orientés sud et ouest, les jardins et les terrasses plein ciel s’arrogent un bel ensoleillement. Les balcons vous offrent le choix entre est, sud et ouest.
Les prestations disponibles dans cette résidence
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Carrelage
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Jardin privatif clôturé
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
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Portes de garages motorisées
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Volets roulants
Une adresse à fort potentiel pour investir à Strasbourg
Siège du Parlement Européen et du Conseil de l’Europe, capitale de la région Grand Est, chef-lieu de la collectivité européenne d’Alsace, Strasbourg fait partie des métropoles dont le puissant rayonnement assure une prospérité croissante et une évolution constante. Au sud-ouest de la ville, l’adresse sélectionnée par Cogedim se situe à 10 min*** du centre-ville, proche de l’écoquartier de la Tannerie. La gare Strasbourg Roethig permet de rejoindre le cœur de ville en 5 min* par le TER.
Également desservi par plusieurs lignes de bus, le quartier dispose de tous les indispensables du quotidien : des commerces, une école, des équipements de loisirs et des associations dynamiques. Une adresse idéale pour réaliser un placement rentable et défiscalisé (Pinel B1), assorti d’une belle valorisation à terme.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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67100 Strasbourg
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