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Votre 2 pièces avec balcon à partir de 201 000 €

Prix hors parking au 30/09/2022, lot 121, 2 pièces de 40,18 m2 + balcon de 7,08 m2 situé au 2ème étage, dans la limite des stocks disponibles

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Strasbourg - 67

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Accédez à la plus européenne des villes françaises avec cette superbe résidence contemporaine idéalement située à Strasbourg. Studio évolutif et 2 pièces parfaits pour investir en Pinel, ou appartements familiaux de 3 à 5 pièces pour devenir enfin propriétaire grâce à la TVA réduite à 5,5 %(1)

Découvrez une sélection au confort absolu prolongé par de beaux espaces extérieurs pour tous les appartements. À 10 min*** du centre-ville via la gare Strasbourg-Roethig, vous bénéficiez d’une adresse animée et particulièrement facile à vivre.  
 

  • TVA réduite à 5,5 %(1)
  • Commerces, école et bus à deux pas
  • Terrasses jusqu’à 32 m2
Livraison AVANT-PREMIÈRE, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
263 route de Schirmeck
67200 Strasbourg
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Pleinement connectée, une adresse facile à vivre

Pour vivre à Strasbourg, optez pour une adresse parfaitement reliée au centre-ville par 5 min** de TER. Autour de la gare Strasbourg Roethig, le quartier déploie toutes les commodités pour concilier vie active et quotidien facile. De nombreux commerces de proximité et un supermarché assurent toutes vos courses. L’école maternelle Erckmann Chatrian accueille les plus petits à 2 min** à pied, l’école primaire Gutenberg à 4 min**, à vélo ou en voiture.

En pied d’immeuble, le bus L1 dessert le collège Hans-Arp, le lycée Louis Pasteur, puis longe le canal pour accéder aux grandes institutions universitaires et hospitalières qui participent au rayonnement de Strasbourg.
 

Résidence à proximité des commerces et d'un supermarché
À 6 min** à pied de la gare Strasbourg Roethig
École maternelle Erckmann Chatrian à 2 min** à pied, école primaire Gutenberg à 4 min**, à vélo ou en voiture
résidence New Link Strasbourg Cogedim immobilier appartement neuf

La résidence

Élancée et moderne, une résidence de grande allure 

Au premier regard, la résidence séduit par ses lignes élancées et sa géométrie contemporaine. Côté rue, l’effet graphique des volumes est souligné par le puissant contraste entre les enduits blanc et gris-brun, et le beige doux encadrant les façades vitrées des jardins d’hiver. Les autres façades parées d’un camaïeu de teintes claires sont rythmées par les séquences de balcons, verticales ou aléatoires. Érigée sur 6 étages, la réalisation intègre un volume de 2 niveaux, transition harmonieuse avec les maisons voisines. 

Certifiée RE 2020 et NF Habitat, la résidence concentre le meilleur de l’immobilier neuf : des panneaux solaires en toiture pour l’eau chaude, un réseau de chaleur par biomasse, des locaux à vélos avec borne de recharge électrique, un parking commandé en sous-sol et un ascenseur desservant tous les étages. Entièrement close et sécurisée, elle réserve un agréable cœur d’ilot à ses résidents. 

Cabinet d'architectes de la résidence : KMA Architecture

NF Habitat RE 2020
résidence New Link Strasbourg Cogedim immobilier appartement neuf avec terrasse

Les logements

Du studio évolutif au 5 pièces avec de beaux espaces extérieurs 

Conçus pour répondre à tous vos projets immobiliers, les appartements se déclinent en une belle variété d’agencements et de surfaces, du studio évolutif généreux au 5 pièces familial de 115 m2. Faciles à vivre et à aménager, ils proposent de vastes pièces de vie avec cuisine ouverte ou dinatoire, et intègrent des espaces de télétravail, des placards voire un cellier ou encore une suite parentale avec salle d’eau attenante pour quelques privilégiés. Tous se prolongent par des espaces extérieurs déclinés en balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Côté Nord, les jardins d’hiver profitent d’immenses baies vitrées pour capter un maximum de lumière en toutes saisons. Orientés sud et ouest, les jardins et les terrasses plein ciel s’arrogent un bel ensoleillement. Les balcons vous offrent le choix entre est, sud et ouest.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants

Une adresse à fort potentiel pour investir à Strasbourg

Siège du Parlement Européen et du Conseil de l’Europe, capitale de la région Grand Est, chef-lieu de la collectivité européenne d’Alsace, Strasbourg fait partie des métropoles dont le puissant rayonnement assure une prospérité croissante et une évolution constante. Au sud-ouest de la ville, l’adresse sélectionnée par Cogedim se situe à 10 min*** du centre-ville, proche de l’écoquartier de la Tannerie. La gare Strasbourg Roethig permet de rejoindre le cœur de ville en 5 min* par le TER.

Également desservi par plusieurs lignes de bus, le quartier dispose de tous les indispensables du quotidien : des commerces, une école, des équipements de loisirs et des associations dynamiques. Une adresse idéale pour réaliser un placement rentable et défiscalisé (Pinel B1), assorti d’une belle valorisation à terme. 
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,32 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Le Pack Connecté

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Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Je viens de réceptionner mon appartement et suis sincèrement ravie de la qualité de la prestation fournie par COGEDIM et l'accompagnement personnalisée de Mme Fanny Weber, toujours à l'écoute, disponible et réactive elle a su nous guider tout au long du projet dans un contexte inédit; Merci encore pour la qualité de votre accompagnement ! Je recommande ce professionnel
LaurianneM, 10 mai 2022

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