• {{ msg }}

Programme immobilier neuf Aisne

Nous n'avons actuellement pas de programme disponible dans l'Aisne.

Au sud-est de la région Hauts-de-France, l’Aisne doit son nom à la rivière qui le traverse. Relativement proche de l’agglomération parisienne, le département connaît un essor démographique sans précédent. En effet, son cadre de vie préservé et son marché de l’immobilier abordable séduisent les futurs acquéreurs. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ou acheter votre résidence principale ? Découvrez sans attendre notre offre de programmes neufs dans l’Aisne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Aisne

Vous recherchez un logement neuf l’Aisne qui correspond parfaitement à tous vos critères ? Avant d’acquérir ce logement en signant l’acte de vente, vous devez préparer votre dossier de financement. Vous avez plusieurs aides financières prévues à cet effet.

D’une part, le prêt à taux zéro, aussi connu sous le nom PTZ, sert à financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve dans l’Aisne ou d’un appartement. Néanmoins, l’une des conditions d’éligibilité est le statut de primo-accédant. Vous l’avez uniquement si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

D’autre part, le prêt accession d’Action Logement vous est accordé si vous souhaitez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans l’Aisne. Vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.

Acheter un programme neuf dans l’Aisne pour faire un investissement locatif

Le placement immobilier est la solution d’épargne préférée des Français. Et pour cause. Un bien locatif neuf permet tout à la fois de se constituer un patrimoine et de jouir d’un complément de revenu mensuel. De plus, le département offre une conjoncture idéale pour les investisseurs. Grâce à un prix au mètre carré relativement bas et une attractivité croissante, investir dans l’Aisne garantit une bonne rentabilité.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous fait bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu quand vous investissez dans un programme neuf dans l’Aisne à but locatif. Le plafond d'investissement de la loi Pinel est limité à 300 000 € par an et le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de location.

LMNP

Avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous avez plusieurs avantages fiscaux et vous pouvez éventuellement récupérer la TVA. Avec le dispositif LMNP amortissement, la valeur du logement est déduite de vos revenus locatifs pendant 30 ans. Vous pouvez aussi investir en Censi-Bouvard afin d’avoir une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Un autre dispositif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est accordé quand vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €. Avec le statut LMP, vous bénéficiez d’une exonération de l’IFI et de la déduction des charges liées à la location.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Aisne ?

Au nord-est de Paris, l’Aisne connaît un regain d’attractivité depuis la crise sanitaire liée au covid-19. Si la capitale affiche un prix de l’immobilier au plus haut, le département des Hauts-de-France offre un marché abordable. Ici, acquérir une maison avec jardin est possible. De nombreux Parisiens se sont donc laissés séduire par les grands espaces et le calme de la campagne aisnoise.

En plein essor démographique, l’Aisne affiche une attractivité croissante. Un intérêt également soutenu par la présence du TER, qui permet aux habitants de rallier la capitale en moins d’une heure. Une situation idéale pour acquérir un bien immobilier neuf et bénéficier d’une plus-value lors de la revente. Ainsi, acheter un logement neuf dans l’Aisne constitue un véritable investissement pour l’avenir.

Quelle est la ville la plus rentable de l’Aisne pour l’investissement locatif ?

La ville la plus rentable de l’Aisne et l’une des plus rentables de France est Saint-Quentin. Elle a effectivement eu un rendement brut moyen de 9,1 % en 2019.

Comment calculer le taux brut de rendement locatif ?

Vous devez utiliser la formule suivante : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?

Si vous souhaitez louer à des étudiants dans l’Aisne, la meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants.

 

keyboard_arrow_down

Retrouvez nos programmes neufs dans d’autres départements des Hauts-de-France