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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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frontière franco-belge, Wattrelos est une commune du département du Nord, en région Hauts-de-France. Si vous avez un projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier\x3C/strong> dans la \x3Cstrong>Métropole européenne de Lille\x3C/strong>, Wattrelos est une commune qui pourrait attirer votre attention, pour y installer votre résidence principale ou pour proposer votre bien à la location. Cogedim vous propose ses \x3Cstrong>services personnalisés\x3C/strong> et vous accompagne, quel que soit votre projet.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un appartement neuf pour vivre à Wattrelos ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une ville verte où il fait bon vivre\x3C/h3>\x3Cp>Les 41 000 habitants de Wattrelos jouissent d’un cadre de vie exceptionnel, au rayonnement culturel incontestable, dans un écrin de verdure paisible. Le \x3Cstrong>parc urbain de 40 hectares\x3C/strong> contribue pour beaucoup à l’ambiance sereine de la commune. Convivialité et solidarité sont les maîtres mots de la vie à Wattrelos.\x3C/p>\x3Ch3>Wattrelos, une commune résolument familiale\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit d’une ville jeune, puisque presque 40% de la population est âgée de moins de 30 ans, mais toute la famille trouvera des activités adaptées à son âge et à ses centres d’intérêts, qu’il s’agisse de sports, de loisirs ou de sorties culturelles. Le territoire abrite 13 écoles maternelles, 4 collèges et 2 lycées, ainsi qu’un conservatoire de musique. Le \x3Cstrong>tissu associatif\x3C/strong> de la commune est remarquable et particulièrement actif.\x3C/p>\x3Ch3>Une vie locale riche et festive\x3C/h3>\x3Cp>Wattrelos est réputée pour ses nombreuses fêtes locales culturelles. Ses fêtes foraines, appelées ducasses, se retrouvent tout au long de l’année dans presque tous les quartiers. Le carnaval qu’abrite la ville est l’un des plus importants de la région. La commune est aussi connue pour ses brocantes, ses marchés de plein air et ses \x3Cstrong>vide-greniers\x3C/strong> organisés régulièrement, et notamment pendant la fête des Berlouffes.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Wattrelos ?\x3C/h2>\x3Ch3>Un prix au mètre carré accessible\x3C/h3>\x3Cp>Actuellement, il est encore possible d’acquérir un bien immobilier à Wattrelos pour un \x3Cstrong>prix du mètre carré raisonnable\x3C/strong>, avec une moyenne aux alentours des 2 100 euros. Plusieurs programmes immobiliers neufs offrent un rapport qualité prix exceptionnel, dans plusieurs quartiers répartis sur le territoire de la commune. Par exemple, le parc du Beck, qui mêle activités économiques et quartier résidentiel, est une belle illustration du parc immobilier neuf de Wattrelos.\x3C/p>\x3Ch3>Des parcs d’activités en plein développement\x3C/h3>\x3Cp>Quatre parcs d'activité sont actuellement en plein développement : l’Avelin, le Beck et le Winhoute et la Zone de l’union. Ils attirent des investisseurs et vont contribuer à l’essor économique de la commune. Ces zones créent de l’emploi et donc des \x3Cstrong>demandes de logement\x3C/strong>. En investissant à Wattrelos, vous pouvez donc raisonnablement penser que votre logement trouvera preneur rapidement\x3C/p>\x3Ch3>Des quartiers au fort potentiel\x3C/h3>\x3Cp>L’essor de la région au niveau économique va aussi engendrer une valorisation de l’immobilier. En investissant dans une commune engagée dans des projets d’envergure, vous vous assurez que votre bien immobilier va \x3Cstrong>prendre de la valeur\x3C/strong> dans les années à venir. Consultez nos experts Cogedim pour qu’ils vous indiquent quel programme immobilier correspond le plus à votre projet personnel d’investissement.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch1>Votre programme neuf à Wattrelos avec Cogedim\x3C/h1>\x3Cp>Située à la frontière franco-belge, Wattrelos est une commune du département du Nord, en région Hauts-de-France. Si vous avez un projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier\x3C/strong> dans la \x3Cstrong>Métropole européenne de Lille\x3C/strong>, Wattrelos est une commune qui pourrait attirer votre attention, pour y installer votre résidence principale ou pour proposer votre bien à la location. 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Par exemple, le parc du Beck, qui mêle activités économiques et quartier résidentiel, est une belle illustration du parc immobilier neuf de Wattrelos.\x3C/p>\x3Ch3>Des parcs d’activités en plein développement\x3C/h3>\x3Cp>Quatre parcs d'activité sont actuellement en plein développement : l’Avelin, le Beck et le Winhoute et la Zone de l’union. Ils attirent des investisseurs et vont contribuer à l’essor économique de la commune. Ces zones créent de l’emploi et donc des \x3Cstrong>demandes de logement\x3C/strong>. En investissant à Wattrelos, vous pouvez donc raisonnablement penser que votre logement trouvera preneur rapidement\x3C/p>\x3Ch3>Des quartiers au fort potentiel\x3C/h3>\x3Cp>L’essor de la région au niveau économique va aussi engendrer une valorisation de l’immobilier. En investissant dans une commune engagée dans des projets d’envergure, vous vous assurez que votre bien immobilier va \x3Cstrong>prendre de la valeur\x3C/strong> dans les années à venir. Consultez nos experts Cogedim pour qu’ils vous indiquent quel programme immobilier correspond le plus à votre projet personnel d’investissement.\x3C/p>"},weight:0,changed:"2023-09-20T12:41:55+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[697]=[$R[698]={tag:"meta",attributes:$R[699]={name:"title",content:"Immobilier neuf Wattrelos | Cogedim"}},$R[700]={tag:"meta",attributes:$R[701]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àWattrelos ? 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Plusieurs grandes villes comme Lille, Roubaix et Dunkerque s’y trouvent. Après des années économiquement difficiles, ce département a retrouvé un \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> important, porté par la métropole européenne de Lille. Le Nord attire ainsi aussi bien les particuliers qui recherchent une résidence principale que les investisseurs qui veulent obtenir un bon rendement locatif. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Nord.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Nord\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous voulez acheter un bien neuf dans le Nord, il existe des \x3Cstrong>aides à l’échelle locale\x3C/strong>. Ainsi, la métropole européenne de Lille a lancé un \x3Cstrong>bail réel solidaire\x3C/strong> pour pouvoir proposer des logements à des prix compétitifs. Pour cela, vous devenez \x3Cstrong>propriétaire du logement, mais pas du terrain\x3C/strong>, ce qui fait baisser le prix d’achat de 20 à 40 % et donne un abattement annuel de 30 % de la taxe foncière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans la métropole de Valenciennes, si vous achetez un logement neuf dans un des quartiers en politique de ville vous pouvez bénéficier d’une subvention allant de 2 000 euros à 5 000 euros. Enfin, la Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place « Réflex’Acquisition » : un système pour vous faire \x3Cstrong>rembourser votre taxe foncière\x3C/strong> à hauteur de 80 % pendant 2 ans, dans la limite de 1 200 euros par an.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> sont également disponibles si vous êtes primo-accédants et souhaitez investir dans l’immobilier neuf dans le Nord : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">PTZ\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-action-logement.html\">Prêt Action Logement\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite\x3C/a>, etc. Des agences pour l’habitat sont présentes sur l’ensemble du territoire pour vous aider à définir votre projet immobilier et vous donner des conseils pour le réaliser.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Nord pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif est le placement préféré des Français pour constituer son patrimoine immobilier, préparer sa retraite et générer des revenus réguliers. Vous pouvez ainsi investir dans l’un de nos programmes neufs dans le Nord et bénéficier de réductions fiscales grâce à plusieurs dispositifs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les villes du département du Nord sont \x3Cstrong>éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela signifie que la demande en logement y est forte et que les programmes immobiliers dans le neuf dans le Nord sont donc les bienvenus pour répondre à cette demande. Avec le dispositif Pinel, vous mettez en location votre bien neuf pour une durée comprise entre 6 et 12 ans, avec un \x3Cstrong>loyer plafonné\x3C/strong> selon le type de logement et sa situation géographique. En contrepartie, vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> sur toute la durée de la mise en location. 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Vos revenus locatifs sont alors considérés comme des bénéficies industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers et permettent de profiter d’un allègement fiscal intéressant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Nord\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le département du Nord a la particularité de se trouver à proximité de plusieurs capitales européennes telles qu’Amsterdam, Bruxelles, Berlin et Londres. Cette situation géographique idéale renforce son attractivité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La ville de \x3Cstrong>Lille a de nombreux atouts\x3C/strong> qui séduisent les investisseurs en quête d’un programme neuf dans le Nord. Avec son quartier d’affaires Euralille, son pôle universitaire et son parc de recherche innovant Eurasanté, Lille séduit de nombreux actifs et étudiants. La métropole lilloise attire également de plus en plus d’entreprises. 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Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. Elle est la \x3Cstrong>quatrième région la plus peuplée\x3C/strong> de France, c’est un territoire attractif et dynamique. Les investissements immobiliers en Hauts-de-France sont de plus en plus recherchés et nous avons dans cette région des programmes neufs avec une offre variée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>grandes villes de la région Hauts-de-France\x3C/strong> sont Lille, Arras, Cambrai, Calais et Dunkerque. Ce sont des villes qui attirent une population variée. Du point de vue du parc immobilier, la région dispose d’une \x3Cstrong>diversité de types de biens immobiliers\x3C/strong>, que ce soit des maisons, des appartements neufs, des résidences étudiantes, seniors, etc. Pour les primo-accédants, des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> peuvent faciliter l’achat en Hauts-de-France : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe aussi certaines \x3Cstrong>aides intercommunales\x3C/strong> qui peuvent être sollicitées pour aider au financement de son achat en Hauts-de-France. Par exemple, Amiens Métropole accorde des subventions aux opérateurs, qui les répercutent ensuite sur le prix d’achat. La métropole européenne de Lille a lancé il y a peu un bail réel solidaire pour proposer des logements à des prix compétitifs. Dans la métropole de Valenciennes, les ménages qui achètent un logement neuf à l’intérieur des quartiers en politique de ville peuvent bénéficier d’une subvention de 2 000 euros à 5 000 euros. La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. Favorisé par de \x3Cstrong>nouveaux bassins d’emploi\x3C/strong> et sa campagne agréable, non loin des principales capitales européennes, elle attire toujours plus d’acheteurs et de primo-accédants qui se tournent vers les maisons avec jardin ou de \x3Cstrong>locataires\x3C/strong> qui convoitent les appartements en centre-ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Située dans la zone A du dispositif Pinel, Lille et les autres grandes métropoles de la région permettent aux investisseurs de bénéficier de \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong>. Son calcul est effectué en fonction du cout d'achat de votre bien immobilier neuf et de la durée d'engagement de mise en location de l’appartement. Pour en bénéficier, il faut également respecter certains plafonds concernant le loyer et le revenu du locataire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> (LMNP) peut être particulièrement intéressant pour les résidences étudiantes, notamment pour la ville de Lille. De plus, ce statut peut être couplé avec le dispositif Censi-Bouvard qui permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu'à 11%. Ce statut de LMNP est parfait si vous voulez \x3Cstrong>consolider votre patrimoine\x3C/strong> en achetant un bien à louer et profiter ainsi de revenus locatifs réguliers et d’un allègement fiscal conséquent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Hauts de France ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les raisons pour acheter un bien immobilier en Hauts-de-France sont nombreuses. Parmi celles-là, on peut notamment citer :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>son \x3Cstrong>cadre de vie privilégie\x3C/strong>, avec ses paysages naturels riches entre plages, marais, dunes et falaises, qui attirent un grand nombre de touristes. Son patrimoine culturel n’est pas en reste avec plus de 200 sites historiques et musées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>sa position dans le \x3Cstrong>cœur économique de l’Europe\x3C/strong>, proche de Londres, Bruxelles et Paris avec des axes de communication qui soulignent cette position de carrefour ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>marché immobilier intéressant\x3C/strong>, surtout dans le neuf, avec des prix pour l’instant attractifs.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région des Hauts-de-France, fusion entre le Nord, le Pas-de-Calais et la Picardie est connue pour sa \x3Cstrong>position géographique stratégique\x3C/strong> entre la Belgique, la Manche et la mer du Nord. Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. Elle est la \x3Cstrong>quatrième région la plus peuplée\x3C/strong> de France, c’est un territoire attractif et dynamique. Les investissements immobiliers en Hauts-de-France sont de plus en plus recherchés et nous avons dans cette région des programmes neufs avec une offre variée.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>grandes villes de la région Hauts-de-France\x3C/strong> sont Lille, Arras, Cambrai, Calais et Dunkerque. Ce sont des villes qui attirent une population variée. Du point de vue du parc immobilier, la région dispose d’une \x3Cstrong>diversité de types de biens immobiliers\x3C/strong>, que ce soit des maisons, des appartements neufs, des résidences étudiantes, seniors, etc. Pour les primo-accédants, des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> peuvent faciliter l’achat en Hauts-de-France : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il existe aussi certaines \x3Cstrong>aides intercommunales\x3C/strong> qui peuvent être sollicitées pour aider au financement de son achat en Hauts-de-France. Par exemple, Amiens Métropole accorde des subventions aux opérateurs, qui les répercutent ensuite sur le prix d’achat. La métropole européenne de Lille a lancé il y a peu un bail réel solidaire pour proposer des logements à des prix compétitifs. Dans la métropole de Valenciennes, les ménages qui achètent un logement neuf à l’intérieur des quartiers en politique de ville peuvent bénéficier d’une subvention de 2 000 euros à 5 000 euros. La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. Favorisé par de \x3Cstrong>nouveaux bassins d’emploi\x3C/strong> et sa campagne agréable, non loin des principales capitales européennes, elle attire toujours plus d’acheteurs et de primo-accédants qui se tournent vers les maisons avec jardin ou de \x3Cstrong>locataires\x3C/strong> qui convoitent les appartements en centre-ville.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Située dans la zone A du dispositif Pinel, Lille et les autres grandes métropoles de la région permettent aux investisseurs de bénéficier de \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong>. Son calcul est effectué en fonction du cout d'achat de votre bien immobilier neuf et de la durée d'engagement de mise en location de l’appartement. Pour en bénéficier, il faut également respecter certains plafonds concernant le loyer et le revenu du locataire.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> (LMNP) peut être particulièrement intéressant pour les résidences étudiantes, notamment pour la ville de Lille. De plus, ce statut peut être couplé avec le dispositif Censi-Bouvard qui permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu'à 11%. Ce statut de LMNP est parfait si vous voulez \x3Cstrong>consolider votre patrimoine\x3C/strong> en achetant un bien à louer et profiter ainsi de revenus locatifs réguliers et d’un allègement fiscal conséquent.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Hauts de France ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les raisons pour acheter un bien immobilier en Hauts-de-France sont nombreuses. 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. 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C’est un patrimoine que vous pouvez transmettre aux générations futures, assurant ainsi leur sécurité financière et leur permettant, eux aussi, de mieux envisager l’avenir. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"6a52b86d-b774-464f-a777-701dcc3e49f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - mobile\" width=\"508\" height=\"1016\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"78417eff-c8a4-46cb-847b-89470127f2b3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - desktop\" width=\"926\" height=\"463\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie ",meta:$R[1291]={target_revision_id:26901,drupal_internal__target_id:8991},paragraph_type:$R[1292]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1293]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1294]={type:"paragraph--section",id:"3b8b3ce0-6caf-4b63-a516-d05472729a34",links:$R[1295]={self:$R[1296]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/3b8b3ce0-6caf-4b63-a516-d05472729a34/?resourceVersion=id%3A26902"}},drupal_internal__id:8992,drupal_internal__revision_id:26902,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:02+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1297]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",field_text:$R[1298]={value:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Située à la frontière franco-belge, Wattrelos est une commune du département du Nord, en région Hauts-de-France. Si vous avez un projet d’investissement immobilier dans la Métropole européenne de Lille, Wattrelos est une commune qui pourrait attirer votre attention, pour y installer votre résidence principale ou pour proposer votre bien à la location. Cogedim vous propose ses services personnalisés et vous accompagne, quel que soit votre projet.
Les 41 000 habitants de Wattrelos jouissent d’un cadre de vie exceptionnel, au rayonnement culturel incontestable, dans un écrin de verdure paisible. Le parc urbain de 40 hectares contribue pour beaucoup à l’ambiance sereine de la commune. Convivialité et solidarité sont les maîtres mots de la vie à Wattrelos.
Il s’agit d’une ville jeune, puisque presque 40% de la population est âgée de moins de 30 ans, mais toute la famille trouvera des activités adaptées à son âge et à ses centres d’intérêts, qu’il s’agisse de sports, de loisirs ou de sorties culturelles. Le territoire abrite 13 écoles maternelles, 4 collèges et 2 lycées, ainsi qu’un conservatoire de musique. Le tissu associatif de la commune est remarquable et particulièrement actif.
Wattrelos est réputée pour ses nombreuses fêtes locales culturelles. Ses fêtes foraines, appelées ducasses, se retrouvent tout au long de l’année dans presque tous les quartiers. Le carnaval qu’abrite la ville est l’un des plus importants de la région. La commune est aussi connue pour ses brocantes, ses marchés de plein air et ses vide-greniers organisés régulièrement, et notamment pendant la fête des Berlouffes.
Actuellement, il est encore possible d’acquérir un bien immobilier à Wattrelos pour un prix du mètre carré raisonnable, avec une moyenne aux alentours des 2 100 euros. Plusieurs programmes immobiliers neufs offrent un rapport qualité prix exceptionnel, dans plusieurs quartiers répartis sur le territoire de la commune. Par exemple, le parc du Beck, qui mêle activités économiques et quartier résidentiel, est une belle illustration du parc immobilier neuf de Wattrelos.
Quatre parcs d'activité sont actuellement en plein développement : l’Avelin, le Beck et le Winhoute et la Zone de l’union. Ils attirent des investisseurs et vont contribuer à l’essor économique de la commune. Ces zones créent de l’emploi et donc des demandes de logement. En investissant à Wattrelos, vous pouvez donc raisonnablement penser que votre logement trouvera preneur rapidement
L’essor de la région au niveau économique va aussi engendrer une valorisation de l’immobilier. En investissant dans une commune engagée dans des projets d’envergure, vous vous assurez que votre bien immobilier va prendre de la valeur dans les années à venir. Consultez nos experts Cogedim pour qu’ils vous indiquent quel programme immobilier correspond le plus à votre projet personnel d’investissement.
Oui, tous les quartiers de la commune sont desservis par le réseau de bus Ilévia. Le centre-ville de Wattrelos est aussi relié à la station de métro de Roubaix.
Oui, il est possible d’investir en loi Pinel à Wattrelos. La commune est située en zone B1.
Située à la frontière franco-belge, Wattrelos se trouve à 4 kilomètres de Roubaix, 14 kilomètres de Lille, 17 kilomètres de Courtrai et 19 kilomètres de Tournai.