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Chilly-Mazarin - 91

Le Clos Mazarin - Cogedim Club®

Du studio évolutif au 3 pièces à partir de 165 000 €
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Chilly-Mazarin - 91

Le Clos Mazarin - Cogedim Club®

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EN COMMERCIALISATION Livraison à partir du 4ème trimestre 2025, actabilité 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
45 rue de Launay
91380 Chilly-Mazarin
Fiscalité
  • LMNP

À 12 min** du cœur de ville de Chilly-Mazarin, cette nouvelle Résidence Services Cogedim Club® propose un lieu de vie premium avec ses nombreux services, incluant restaurant avec terrasse, salon d’animations, salon de beauté, etc. Déclinés du studio au 3 pièces, les appartements sont équipés et meublés avec soin pour répondre aux besoins des Seniors.

Adaptés à la location meublée sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel-LMNP(3), ils vous permettent de réaliser un placement performant alliant optimisation fiscale, rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse paisible et facile à vivre

Bordée par un verger et un jardin potager, la résidence s’implante dans un cadre résidentiel paisible et agréable à vivre. Pratique, une maison de santé en pied d’immeuble facilite toutes les démarches médicales. À 2 min** à pied, un arrêt de bus accueille 3 lignes rejoignant le centre-ville, la place de la Libération et ses nombreux commerces, restaurants et services. À 2 min** en bus, l’arrêt Beauregard encourage les visites à la médiathèque Albert Camus et au cinéma François Truffaut dont la programmation saura satisfaire toutes les envies. 
 

3 lignes à proximité rejoignant le centre-ville
Maison de santé en pied de résidence
Commerces dans un rayon de 500 m**

La résidence

Élégance et confort contemporains

La résidence adopte une écriture architecturale contemporaine d’une élégante sobriété. Le rez-de-chaussée encadrant le hall d’entrée vitré revêt des plaquettes de parement claires. Aux étages, le contraste des enduits beige et blanc met en lumière le jeu de volumes des façades rythmé par les garde-corps tout en transparence. 

Dédiée au confort des résidants, la réalisation dispose de parties communes climatisées incluant un restaurant avec terrasse, un salon d’animations, une bibliothèque, un salon de beauté, une piscine intérieure et un espace forme. Le bien-être se prolonge en extérieur avec un jardin potager et un verger fruitier. Pour faciliter les déplacements et les visites, sont prévus un parking et un local à vélos en sous-sol ainsi que des places visiteurs en surface.

Cabinet d'architectes : GERA Architectes

NF Habitat RT 2012
logo cogedim club

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(4).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois ferme

Les logements

Du studio au 3 pièces, des appartements dédiés au bien-être 

Du studio au 3 pièces, les appartements se déclinent en surfaces de 33 à 59 m2, incluant des plans évolutifs pour les studios et les 2 pièces. Pour le bien-être des résidants, tous les logements se prolongent par des espaces extérieurs privatifs : balcons et terrasses jusqu’à 55 m2. 

Soigneusement conçus pour répondre aux attentes des Seniors, les appartements adoptent des plans fonctionnels, des équipements de qualité et un mobilier élégant intégrant des espaces de rangement dans chaque pièce. Ils sont aménagés avec cuisine et salle d'eau équipées et disposent d’un système de rafraîchissement pour l’été. Un confort premium et économique certifié RT2012, NF Habitat et label E3C1.

Les prestations et services disponibles

  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Equipements collectifs de divertissement Equipements collectifs de divertissement
  • Parking en extérieur Parking en extérieur
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Cogedim Club® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Une restauration de qualité

Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Un placement de choix alliant performance et sécurité

En investissant au sein d’une Résidence Seniors Cogedim Club®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Cogedim Résidences Services.

En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier. À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

Studio évolutif jusqu’à 36 m² à partir de 165 000 € 20 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
34 m² RDC 169 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² RDC 175 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² RDC 175 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
33 m² 1er 165 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 1er 173 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 1er 178 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 1er 185 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 2ème 175 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
34 m² 2ème 177 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 2ème 180 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 2ème 180 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 2ème 180 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
34 m² 3ème 176 700 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 3ème 178 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 3ème 181 700 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 3ème 183 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 3ème 183 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
34 m² 4ème 181 700 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 4ème 182 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 4ème 188 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 185 800 € 39 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
38 m² RDC 185 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² RDC 199 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² RDC 207 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 197 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 1er 199 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 199 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 200 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 1er 209 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 210 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 212 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 213 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 214 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 215 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 2ème 185 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 2ème 200 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 2ème 200 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 2ème 201 700 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème 202 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 202 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 2ème 203 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 2ème 203 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 215 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 217 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 219 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 3ème 187 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 3ème 192 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 3ème 195 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 3ème 202 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 3ème 202 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 3ème 203 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 203 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 3ème 219 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 220 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème 220 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 4ème 197 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 4ème 222 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 4ème 222 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 4ème 223 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 4ème 229 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 56 m² à partir de 225 500 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
56 m² RDC 243 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 1er 225 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
56 m² 1er 245 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 2ème 228 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
56 m² 2ème 248 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 3ème 232 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
56 m² 3ème 252 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 4ème 268 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 252 200 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
58 m² 1er 252 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 1er 268 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 1er 275 500 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 2ème 254 700 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 257 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 2ème 263 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 273 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 3ème 258 800 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 261 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 3ème 267 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 3ème 277 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 4ème 257 200 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème 263 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 4ème 281 300 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

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LouiseN, 15 septembre 2023

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JulienL, 15 septembre 2023

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Bonne reception du bien que nous avons receptionne aujourd’hui Je recommande ce professionnel
PatrickI, 15 septembre 2023

“ Observation ”

Dommage pour delai ´ covid conforme a attentes bonne info surr attentess dedelai bonne documentation bonne prise charge Je recommande ce professionnel
FrédéricR, 15 septembre 2023

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Pas trop de retard et communication impeccable.... Je recommande ce professionnel
Iulian-IonutI, 15 septembre 2023
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