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Évry-Courcouronnes - 91

Design

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 186 504 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 2 Galerie
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 4ème trimestre 2025
Adresse
location_on
1 impasse de la Chalouette
91000 Évry-Courcouronnes
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à 32 km* au Sud de Paris grâce à la TVA réduite à 5,5%. Du 2 au 3 pièces, les appartements se déclinent en une large palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets d’investissement.
*Source : Google Maps

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Du 2 au 4 pièces duplex et espaces évolutifs
  • Proche du centre commercial Évry 2
  • TVA réduite à 5,5% (3)
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse résidentielle, proche de tout 

Ville aux mille visages, Évry-Courcouronnes se renouvelle au quotidien. Dynamique, jeune et cosmopolite, la ville propose une belle diversité de services et équipements : le théâtre labellisé Scène nationale, la salle de spectacles les Arènes, la patinoire, la piscine, la médiathèque et le cinéma multiplexe se rassemblent autour de l’Agora à 7 min* à vélo de la résidence. Vous pourrez profiter d’une agréable promenade dans les allées du Parc des Coquibus, magnifique poumon vert de 27 hectares. 

Résidentielle et familiale, l’adresse dispose d’une crèche, d’un groupe scolaire, d’un collège et d’un gymnase à quelques minutes à pied. Enfin, rejoindre la gare d’Évry-Courcouronnes se fera aisément en 15 minutes* grâce aux multiples lignes de bus qui desservent la résidence. Grâce au RER D vous rejoindrez Paris Gare de Lyon en 40 minutes*, sinon, vous pourrez opter pour la voiture via l’A6.
 

À quelques pas d'une crèche, d'un groupe scolaire et d'un collège
À 15 min* en bus de la gare d'Évry-Courcouronnes qui donne accès au RER D
Proche du Parc des Coquibus

La résidence

Une écriture architecturale recherchée

La résidence tisse les inspirations dans une composition architecturale de grande allure. Érigées sur cinq étages, les façades jouent sur les textures, les couleurs et les volumes pour révéler une physionomie aérienne d’une élégance intemporelle. Repère de l’architecture classique, le socle est habillé d’un béton matricé gris foncé résolument contemporain, marquant un puissant contraste avec les étages en enduits blancs.

Pour réchauffer l’ensemble, les ouvertures adoptent des touches d’ocre à travers des bardages en bois, des panneaux en briquettes, des garde-corps et des serrureries. Paré d’un portillon en barreaudage, le hall crée une percée visuelle vers le jardin intérieur et laisse entrevoir l’élégance des parties communes. Pour votre parfait confort, la résidence se dote de parkings et de locaux à vélos, en sous-sol et au rez-de-chaussée.  

Cabinet d'architectes de la résidence : Atelier A CONCEPT

NF Habitat HQE RE 2020

Les logements

Grand choix d’appartements du 2 au 5 pièces duplex

Au plus proche de vos besoins, la résidence offre une belle variété de surfaces et d’agencements, du 2 au 5 pièces. Quelque 3, 4 et 5 pièces adoptent des plans en duplex, distinguant parfaitement la pièce de vie propice aux moments de convivialité et l’espace nuit au calme. Certains 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs avec quelques mètres carrés en plus pour accueillir aisément un grand bureau ou une chambre d’appoint. La générosité des surfaces se prolonge en extérieur avec des balcons, des loggias et des terrasses conçus comme de véritables pièces supplémentaires. Incarnant fièrement le confort de l’immobilier neuf, les appartements répondent aux plus hautes exigences des certifications NF Habitat HQE et RE2020.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Tout le dynamisme d’Évry-Courcouronnes 

À 32 km** en voiture au sud de Paris et à 16 km* de l’aéroport d’Orly, Évry-Courcouronnes s’impose comme une référence du dynamisme francilien. Principal pôle administratif d’Essonne, la ville déploie l’un des plus grands pôles économiques d’Île-de-France et accueille le siège de nombreuses multinationales. Cité universitaire, elle associe nombre de ses cursus à l’Université de Paris-Saclay et affirme son excellence internationale avec Genopole, premier pôle de compétitivité français dédié aux biotechnologies. Au calme, à proximité du centre-ville et des grands axes dont l’A6 et la Francilienne, la résidence profite pleinement des atouts de la ville. Labellisée pour son confort, elle vous assure une forte demande locative, une belle valorisation patrimoniale et des rentabilités intéressantes à conjuguer avec l’optimisation fiscale du dispositif Pinel (zone A). 
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 186 504 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
41 m² RDC TVA réduite 186 504 € Parking(s), balcon Détails
42 m² RDC 204 000 € Parking(s), loggia Détails
44 m² RDC 209 137 € Parking(s), loggia Détails
45 m² RDC 215 000 € Parking(s), loggia Détails
45 m² RDC 223 138 € Parking(s), loggia Détails
52 m² RDC 231 138 € Parking(s), loggia Détails
46 m² 4ème 240 000 € Parking(s), loggia Détails
46 m² 5ème TVA réduite 214 638 € Parking(s), balcon Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 237 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
49 m² 5ème 237 000 € Parking(s) Détails
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 211 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
63 m² RDC TVA réduite 211 000 € Parking(s), loggia Détails
61 m² RDC 238 000 € Parking(s) Détails
69 m² RDC 265 137 € Parking(s), balcon Détails
69 m² 1er 255 137 € Parking(s), balcon Détails
69 m² 1er 271 137 € Parking(s), balcon Détails
66 m² 3ème 255 137 € Parking(s), loggia Détails
66 m² 3ème 264 137 € Parking(s), loggia Détails
66 m² 4ème 260 137 € Parking(s) Détails
67 m² 5ème 267 137 € Parking(s), terrasse Détails
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41 m² RDC Pinel + 212 137 € rentabilité3,78%/an3,78 % / an Détails
42 m² RDC Pinel 204 000 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an Détails
44 m² RDC Pinel 209 137 € rentabilité3,87%/an3,87 % / an Détails
45 m² RDC Pinel 215 000 € rentabilité4,02%/an4,02 % / an Détails
45 m² RDC Pinel 223 138 € rentabilité3,81%/an3,81 % / an Détails
52 m² RDC Pinel 231 138 € rentabilité4,13%/an4,13 % / an Détails
46 m² 4ème Pinel 240 000 € rentabilité3,71%/an3,71 % / an Détails
46 m² 5ème Pinel + 244 138 € rentabilité3,67%/an3,67 % / an Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 237 000 € Dernier disponible
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61 m² RDC Pinel 238 000 € rentabilité4,40%/an4,40 % / an Détails
69 m² RDC Pinel 265 137 € rentabilité4,29%/an4,29 % / an Détails
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69 m² 1er Pinel 271 137 € rentabilité4,33%/an4,33 % / an Détails
66 m² 3ème Pinel 255 137 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
66 m² 3ème Pinel 264 137 € rentabilité4,29%/an4,29 % / an Détails
66 m² 4ème Pinel 260 137 € rentabilité4,37%/an4,37 % / an Détails
67 m² 5ème Pinel 267 137 € rentabilité4,25%/an4,25 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,53 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
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  • Financement sur-mesure
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15 avenue Marguerite Yourcenar
91220 Brétigny-sur-Orge

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

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Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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Franck E, 03 janvier 2024

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“ TRES BONNE QUALITE DE SERVICE ”

Nous sommes très contents suite à l'acquisition de deux appartements pour notre fils. Le site est excellent pour le suivi de l'avancement des travaux. A recommander. Je recommande ce professionnel
ANTONIOA, 03 janvier 2024

“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

Nous n'avons pas encore vu notre bien (achat en VFA) mais bonne communication avec COGEDIM, choix des matériaux de qualité au showroom de Paris Je recommande ce professionnel
Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Un excellent accompagnement au fil de l’eau ”

Un accompagnement tout au long de l’avancement des travaux ainsi qu’une très bonne réactivité. Nous ne sommes pas livrés à nous mêmes et avons un visuel sur toutes les étapes de la construction. L’attente la durée des travaux pouvait être source d’anxiété, il n’en était rien grâce à l’équipe cogedim. Merci ! Je recommande ce professionnel
YoannF, 30 avril 2024

“ A recommander ”

Très bons contacts et à l'écoute. Showroom à Paris très bien et bon conseiller. Je recommande ce professionnel
ClaireF, 03 janvier 2024

“ TRES BONNE QUALITE DE SERVICE ”

Nous sommes très contents suite à l'acquisition de deux appartements pour notre fils. Le site est excellent pour le suivi de l'avancement des travaux. A recommander. Je recommande ce professionnel
ANTONIOA, 03 janvier 2024

“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

Nous n'avons pas encore vu notre bien (achat en VFA) mais bonne communication avec COGEDIM, choix des matériaux de qualité au showroom de Paris Je recommande ce professionnel
Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023
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