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PINEL 2023

Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts

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Évry-Courcouronnes - 91

Design

Du 2 pièces au duplex 4 pièces à partir de 179 350 €
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 2ème trimestre 2025
Adresse
location_on
1 impasse de la Chalouette
91000 Évry-Courcouronnes
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à 32 km* au sud de Paris grâce à la TVA réduite à 5,5% (3).

Du 2 au 5 pièces duplex, les généreux appartements se déclinent en une large palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Du 2 au 4 pièces duplex et espaces évolutifs
  • Proche du centre commercial Évry 2
  • TVA réduite à 5,5% (3)
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse résidentielle, proche de tout 

Ville aux mille visages, Évry-Courcouronnes se renouvelle au quotidien. Dynamique, jeune et cosmopolite, la ville propose une belle diversité de services et équipements : le théâtre labellisé Scène nationale, la salle de spectacles les Arènes, la patinoire, la piscine, la médiathèque et le cinéma multiplexe se rassemblent autour de l’Agora à 7 min* à vélo de la résidence. Vous pourrez profiter d’une agréable promenade dans les allées du Parc des Coquibus, magnifique poumon vert de 27 hectares. 

Résidentielle et familiale, l’adresse dispose d’une crèche, d’un groupe scolaire, d’un collège et d’un gymnase à quelques minutes à pied. Enfin, rejoindre la gare d’Évry-Courcouronnes se fera aisément en 15 minutes* grâce aux multiples lignes de bus qui desservent la résidence. Grâce au RER D vous rejoindrez Paris Gare de Lyon en 40 minutes*, sinon, vous pourrez opter pour la voiture via l’A6.
 

À quelques pas d'une crèche, d'un groupe scolaire et d'un collège
À 15 min* en bus de la gare d'Évry-Courcouronnes qui donne accès au RER D
Proche du Parc des Coquibus

La résidence

Une écriture architecturale recherchée

La résidence tisse les inspirations dans une composition architecturale de grande allure. Érigées sur cinq étages, les façades jouent sur les textures, les couleurs et les volumes pour révéler une physionomie aérienne d’une élégance intemporelle. Repère de l’architecture classique, le socle est habillé d’un béton matricé gris foncé résolument contemporain, marquant un puissant contraste avec les étages en enduits blancs.

Pour réchauffer l’ensemble, les ouvertures adoptent des touches d’ocre à travers des bardages en bois, des panneaux en briquettes, des garde-corps et des serrureries. Paré d’un portillon en barreaudage, le hall crée une percée visuelle vers le jardin intérieur et laisse entrevoir l’élégance des parties communes. Pour votre parfait confort, la résidence se dote de parkings et de locaux à vélos, en sous-sol et au rez-de-chaussée.  

Cabinet d'architectes de la résidence : Atelier A CONCEPT

NF Habitat HQE RE 2020

Les logements

Grand choix d’appartements du 2 au 5 pièces duplex

Au plus proche de vos besoins, la résidence offre une belle variété de surfaces et d’agencements, du 2 au 5 pièces. Quelque 3, 4 et 5 pièces adoptent des plans en duplex, distinguant parfaitement la pièce de vie propice aux moments de convivialité et l’espace nuit au calme. Certains 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs avec quelques mètres carrés en plus pour accueillir aisément un grand bureau ou une chambre d’appoint. La générosité des surfaces se prolonge en extérieur avec des balcons, des loggias et des terrasses conçus comme de véritables pièces supplémentaires. Incarnant fièrement le confort de l’immobilier neuf, les appartements répondent aux plus hautes exigences des certifications NF Habitat HQE et RE2020.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Tout le dynamisme d’Évry-Courcouronnes 

À 32 km** en voiture au sud de Paris et à 16 km* de l’aéroport d’Orly, Évry-Courcouronnes s’impose comme une référence du dynamisme francilien. Principal pôle administratif d’Essonne, la ville déploie l’un des plus grands pôles économiques d’Île-de-France et accueille le siège de nombreuses multinationales. Cité universitaire, elle associe nombre de ses cursus à l’Université de Paris-Saclay et affirme son excellence internationale avec Genopole, premier pôle de compétitivité français dédié aux biotechnologies. Au calme, à proximité du centre-ville et des grands axes dont l’A6 et la Francilienne, la résidence profite pleinement des atouts de la ville. Labellisée pour son confort, elle vous assure une forte demande locative, une belle valorisation patrimoniale et des rentabilités intéressantes à conjuguer avec l’optimisation fiscale du dispositif Pinel (zone A). 
 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 179 350 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
42 m² RDC TVA réduite 179 350 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
45 m² RDC TVA réduite 189 021 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
45 m² RDC TVA réduite 196 175 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
52 m² RDC TVA réduite 203 208 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
46 m² 4ème TVA réduite 211 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 208 363 € Dernier disponible
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49 m² 5ème TVA réduite 208 363 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 211 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
63 m² RDC TVA réduite 211 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
62 m² RDC TVA réduite 215 516 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
69 m² RDC TVA réduite 233 100 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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69 m² 1er TVA réduite 238 375 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème TVA réduite 224 308 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème TVA réduite 232 220 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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69 m² 3ème TVA réduite 222 429 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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45 m² RDC Pinel + 215 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² RDC Pinel + 223 138 € rentabilité3,55%/an3,55 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² RDC Pinel + 231 138 € rentabilité3,85%/an3,85 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 4ème Pinel + 240 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 237 000 € Dernier disponible
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67 m² 5ème Pinel + 267 137 € rentabilité4,04%/an4,04 % / an photo_size_select_small Détails
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Duplex 3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 259 000 € Dernier disponible
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66 m² 4ème Pinel + 259 000 € rentabilité4,86%/an4,86 % / an photo_size_select_small Détails
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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  • Zone fiscale : A
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15 avenue Marguerite Yourcenar
91220 Brétigny-sur-Orge

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Du 2 pièces au duplex 4 pièces
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PINEL 2023 Cogehome 3D
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Central Village

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Appartement 2 pièces
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PINEL 2023
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Esprit 30

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Du 2 pièces évolutif au 5 pièces
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Cogehome 3D
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Vertuo

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L'Absolu

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Appartement 4 pièces
à partir de 655 000 €
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LouiseN, 15 septembre 2023

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Aucuns soucis conforme aux attentes les conditions sont conformes aux plans de reservation Je recommande ce professionnel
JulienL, 15 septembre 2023

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Bonne reception du bien que nous avons receptionne aujourd’hui Je recommande ce professionnel
PatrickI, 15 septembre 2023

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Dommage pour delai ´ covid conforme a attentes bonne info surr attentess dedelai bonne documentation bonne prise charge Je recommande ce professionnel
FrédéricR, 15 septembre 2023

“ Paroles tenues ”

Pas trop de retard et communication impeccable.... Je recommande ce professionnel
Iulian-IonutI, 15 septembre 2023
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