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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Elle offre un parfait équilibre entre art de vivre et proximité des commerces et des écoles. Inscrivez-vous pour en savoir plus.",field_cellars_count:0,field_cities_nearby:$R[1659]=["Suresnes","Saint-Cloud","Nanterre","Garches","Vaucresson"],field_city:"Rueil-Malmaison",field_classified:"Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre ! Allégez vos mensualités : jusqu’à 600 €/ mois remboursés pendant 4 ans. Voir conditions détaillées sur cogedim.com ou en espace de vente.\r\n\r\nDERNIERE OPPRTUNITE. Une élégante architecture classique et des prestations de standing définissent cette résidence intimiste nichée dans un quartier pavillonnaire de Rueil-Malmaison. Au pied du Mont Valérien, aux portes du nouvel écoquartier de l'Arsenal et à deux pas de la future station de métro 15, profitez d'un appartement de 4 pièces avec balcons ou terrasses plein ciel. Entièrement close et sécurisée, la résidence accueille des places de parking en sous-sol avec borne de recharge électrique en option et quelques des caves. Le hall d'entrée, décoré par un architecte d'intérieur, est équipé de Colibox® pour simplifier votre quotidien. ",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2020-09-28",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lli:null,field_disp_grid_lli_furnished:null,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_manual:null,field_disp_grid_patrimonial:!0,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[1660]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un quartier résidentiel prometteur\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Conjuguez la sérénité d’une adresse pavillonnaire et toutes les commodités d’une ville d’avenir en pleine mutation. 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Son attractivité croissante annonce un florissant avenir pour les nouveaux immeubles de bureaux de l’écoquartier de l’Arsenal, tout proche de votre résidence.\x3C/p>\x3Cp>Caractérisée par un marché locatif actif, Rueil se trouve en zone Abis du dispositif Pinel et bénéficiera prochainement de l’arrivée de la ligne 15 du métro**.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Entourée de nature et à 3 stations de RER A de La Défense, Rueil-Malmaison s’impose comme une destination privilégiée des Hauts-de-Seine. Elle conjugue les atouts des villes de la petite couronne avec l’oxygène et les espaces verts des Yvelines voisines.\x3C/p>\x3Cp>Très dynamique économiquement, elle compte plus de 5 000 entreprises et attire des groupes internationaux. 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Certains appartements du 2 au 3 pièces, dits évolutifs, disposent d’une pièce en plus à aménager à votre image.\x3C/p>\x3Cp>Les 4 et 5 pièces, conçues pour le bien-être des familles, proposent des suites parentales et des pièces à vivre généreuses ouvertes sur de grandes terrasses pour profiter des beaux jours.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, nous avons sélectionné avec soin des prestations de qualité afin de sublimer votre intérieur.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Du studio au 5 pièces, un appartement à votre mesure\x3C/h4>\x3Cp>Investisseur en quête du juste équilibre ou futur résidant à la recherche d’un lieu de vie qui vous ressemble ? Cogedim vous propose des appartements de standing du studio au 5 pièces qui combleront toutes vos envies. 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Le département compte de nombreux projets de développement ou de renouvellement urbain qui offrent de belles opportunités d’achat ou d’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs dans les Hauts-de-Seine pour tirer le meilleur parti de ce département.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine ?\x3C/h2>\x3Cp>Les Hauts-de-Seine offrent un \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong> avec de nombreux espaces verts, comme les parcs de Sceaux et de Saint-Cloud, ainsi que les bords de Seine. On y trouve une \x3Cstrong>offre éducative et universitaire diversifiée\x3C/strong>, avec plusieurs établissements de renom : Université Paris Nanterre, ESSEC, SKEMA, etc. Les \x3Cstrong>projets urbains et de renouvellement en cours\x3C/strong>, notamment le Grand Paris Express, ambitionnent d'améliorer encore la qualité de vie dans les Hauts-de-Seine.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Très proche de Paris, le département jouit d'une \x3Cstrong>excellente desserte de transports en commun\x3C/strong> (notamment RER et métro), ainsi que de la proximité des autoroutes A86 et A14 et des aéroports parisiens. La présence de \x3Cstrong>pôles économiques majeurs\x3C/strong> (La Défense, Boulogne-Billancourt) rend le département dynamique et attractif pour les familles et les jeunes actifs.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans un programme immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine (92)\x3C/h2>\x3Cp>Le département des Hauts-de-Seine connait une \x3Cstrong>forte demande locative\x3C/strong>, notamment dans les zones proches de La Défense et des pôles universitaires. Le rendement locatif brut peut atteindre 6 % dans des communes comme Villeneuve-la-Garenne.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>De nombreuses communes du département sont classées en \x3Cstrong>zone tendue Abis\x3C/strong>, par exemple Nanterre, Rueil-Malmaison, Puteaux, Villeneuve-la-Garenne et Bagneux. Ce classement permet de profiter de conditions avantageuses pour le PTZ ou d'autres prêts aidés.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Des projets d'infrastructure en cours, en particulier le Grand Paris Express, permettent d'envisager une \x3Cstrong>valorisation intéressante du patrimoine immobilier neuf \x3C/strong>dans les Hauts-de-Seine.\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine comprend \x3Cstrong>87 % d’appartements\x3C/strong> et \x3Cstrong>55 % de locataires\x3C/strong>. Les biens actuellement sur le marché représentent environ 3,6 % de l'ensemble des logements.\x3C/p>\x3Cp>Voici l'\x3Cstrong>évolution sur 5 ans des prix au m²\x3C/strong> dans le neuf des principales villes des Hauts-de-Seine :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Nanterre : 4 920 à 6 020 €/m² avec +8 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Rueil-Malmaison : 6 580 à 8 040 €/m² avec +8 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Villeneuve-la-Garenne : 3 970 à 4 850 €/m² avec +6 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Chatenay-Malabry : 5 370 à 6 570 €/m² avec +9 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Bagneaux : 4 880 à 5 970 €/m² avec +7 % sur 5 ans\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les villes où acheter un appartement neuf dans les Hauts-de-Seine (92)\x3C/h2>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/nanterre/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nanterre\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Préfecture du département, Nanterre se trouve à proximité immédiate de La Défense et de Paris et dispose d'un réseau de transport en commun dense.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>La ville connait une réelle transformation avec des projets majeurs, notamment dans le quartier des Groues.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Nanterre séduit particulièrement les jeunes travaillant à La Défense ou à Paris, et les familles attirées par les prix plus abordables.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/colombes/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Colombes\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La ville possède de nombreux espaces verts, tels que le parc Pierre-Lagravère, créant un cadre de vie agréable.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Elle bénéficie d'une bonne desserte en transports, bientôt renforcée par les futures lignes du Grand Paris Express.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les prix modérés et le potentiel de valorisation immobilière à Colombes attirent les jeunes actifs, les primo-accédants et les investisseurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/rueil-malmaison/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Rueil-Malmaison\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cette ville historique abrite des sites emblématiques comme le château de Malmaison.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Avec plus de \x3Ca href=\"https://www.villederueil.fr/fr/actualites/espaces-verts-et-biodiversite-deux-priorites-pour-la-ville\">\x3Cu>500 hectares\x3C/u>\x3C/a> d’espaces verts publics, cette ville verte offre des atouts appréciés des familles et des seniors.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les dispositifs et aides disponibles dans les Hauts-de-Seine\x3C/h2>\x3Cp>Plusieurs dispositifs peuvent aider les ménages à acheter un appartement neuf dans les Hauts-de-Seine. Les \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ont accès aux prêts aidés (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">Prêt à Taux Zéro\x3C/a>, Prêt Action Sociale, Action Logement), à la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5 %\x3C/a>, au \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">BRS\x3C/a>, à des logements à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">prix maîtrisés\x3C/a>, ou encore aux \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">solutions Access\x3C/a>. Les \x3Cstrong>investisseurs \x3C/strong>peuvent profiter d’avantages fiscaux : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">LMNP\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">LLI\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\">nue-propriété\x3C/a>, ou encore des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">offres COGEDIM\x3C/a> comme les frais de notaire offerts ou un an de gestion locative incluse.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans les Hauts-de-Seine ?\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM vous accompagne à chaque étape de votre achat neuf dans les Hauts-de-Seine, avec des conseils personnalisés, un suivi dédié et des programmes de qualité. 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On y trouve une \x3Cstrong>offre éducative et universitaire diversifiée\x3C/strong>, avec plusieurs établissements de renom : Université Paris Nanterre, ESSEC, SKEMA, etc. Les \x3Cstrong>projets urbains et de renouvellement en cours\x3C/strong>, notamment le Grand Paris Express, ambitionnent d'améliorer encore la qualité de vie dans les Hauts-de-Seine.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Très proche de Paris, le département jouit d'une \x3Cstrong>excellente desserte de transports en commun\x3C/strong> (notamment RER et métro), ainsi que de la proximité des autoroutes A86 et A14 et des aéroports parisiens. La présence de \x3Cstrong>pôles économiques majeurs\x3C/strong> (La Défense, Boulogne-Billancourt) rend le département dynamique et attractif pour les familles et les jeunes actifs.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans un programme immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine (92)\x3C/h2>\x3Cp>Le département des Hauts-de-Seine connait une \x3Cstrong>forte demande locative\x3C/strong>, notamment dans les zones proches de La Défense et des pôles universitaires. Le rendement locatif brut peut atteindre 6 % dans des communes comme Villeneuve-la-Garenne.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>De nombreuses communes du département sont classées en \x3Cstrong>zone tendue Abis\x3C/strong>, par exemple Nanterre, Rueil-Malmaison, Puteaux, Villeneuve-la-Garenne et Bagneux. 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Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Logement VEFA neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). 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Westmont : programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr