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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
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Le Domaine de la Reine

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Le marché immobilier aux alentours de Paris est bien souvent difficile d’accès. La ville de Bobigny offre cependant un prix du mètre carré trois fois moins cher que celui de la capitale française. Afin de vous aider à investir dans l’immobilier neuf à Bobigny, différents dispositifs peuvent être sollicités. Cogedim fait le point et vous propose ses programmes neufs pour investir à Bobigny.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bobigny

Pour acquérir un bien immobilier neuf à Bobigny, il est possible de solliciter diverses aides d’État. Ces dispositifs sont généralement délivrés en fonction de la situation de votre foyer. En tant que primo-accédant, vous pourrez ainsi profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Certaines localisations particulières ouvrent également droit à des aides. À titre d’exemple, une résidence principale neuve en zone de rénovation urbaine bénéficiera d’une TVA réduite.

Acheter un programme neuf à Bobigny pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une défiscalisation lors d'un achat locatif au sein d’un programme neuf à Bobigny. Pour être éligible, vous devez remplir certaines conditions :

  • Votre logement doit être situé dans une zone en manque d’habitats locatifs.
  • L’achat doit être réalisé dans un bâtiment collectif répondant aux dernières normes énergétiques en vigueur.
  • Votre bien doit être proposé à la location durant neuf ans (minimum)/
  • Le prix d’achat d’un bien neuf à Bobigny et le loyer doivent être plafonnés.

Située dans une zone concernée par le manque de logements locatifs, la ville de Bobigny est éligible au dispositif Pinel.

LMNP

Être considéré par l’administration fiscale comme Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la location d'un logement au sein d'une résidence services. Notez cependant que le statut LMNP est plafonne vos recettes locatives à 23 000 euros par an.

Autres dispositifs

L’investissement locatif à Bobigny peut être soutenu par d’autres dispositifs. Ainsi, le Censi-Bouvard donne droit à une réduction d’impôt égale à 11% du montant total du prix de vente. Notez cependant que cette aide est réservée aux achats de logements meublés en résidences services. Enfin, la nue-propriété offre la possibilité de devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison neuve à Bobigny à des tarifs très attractifs. Cette opération peut alors faire baisser le coût initial de 30% à 40%.

Pourquoi acheter un logement neuf à Bobigny

Située à moins de dix kilomètres de Paris, la ville de Bobigny est reliée à la capitale par la ligne de métro numéro cinq. Assimilée au projet du Grand Paris Express, la commune est en pleine mutation. La municipalité a ainsi lancé de nombreux programmes immobiliers à Bobigny visant la réhabilitation des quartiers anciens. De nouveaux logements, commerces et équipements publics ont également été intégrés à la ville.

Près du canal de l’Ourcq, le parc de la Bergère offre un endroit où se ressourcer. Les propositions culturelles qualitatives, portées notamment par la maison de la culture, participent d’un cadre de vie agréable.

Actuellement, acheter un logement neuf à Bobigny permet de réaliser un investissement pour l’avenir. En effet, le marché de l’immobilier devrait connaître un véritable engouement dans les années à venir.

Foire aux questions

Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Bobigny ?

Pour être éligible à la loi Pinel, le loyer mensuel ne doit pas dépasser 743 euros.

Quel est le meilleur rendement locatif à Bobigny ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement neuf à Bobigny, une pièce, avec une rentabilité brute de 7,98%.

Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Bobigny ?

Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 3 651 euros.

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