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Programme immobilier neuf Drancy

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  • LMNP géré
93000 Bobigny

Stud’en Ville - Résidence Etudiante

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Du studio au 2 pièces
Studio à partir de 97 200 €
110311 19 m² 97 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 97 200 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
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110316 36 m² 189 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 189 000 €
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  • Exposition EST
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110414 19 m² 97 200 €
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  • Etage 4
  • Exposition NORD
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110709 19 m² 98 400 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
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  • Etage 7
  • Exposition NORD
  • Prix HT.
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111108 19 m² 100 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 100 500 €
  • Etage 11
  • Exposition NORD
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2 pièces à partir de 189 300 €
110201 38 m² 189 600 €
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  • Exposition SUD
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110301 38 m² 190 500 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 190 500 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
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110416 36 m² 189 300 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 189 300 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Prix HT.
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110901 39 m² 194 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 194 700 €
  • Etage 9
  • Exposition SUD
  • Prix HT.
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel +, zone A
93120 La Courneuve

L'Ecrin de Montfort

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 185 000 €
4403 28 m² 4ème étage 185 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,89 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 253 300 €
5001 66 m² RDJ 253 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 15,66 m2
    Terrasse de 6,38 m2
  • Prix du logement 253 300 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5003 63 m² RDJ 255 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 27,42 m2
    Terrasse de 6,38 m2
  • Prix du logement 255 300 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 301 500 €
5007 80 m² RDJ 301 500 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 13,40 m2
    Terrasse de 8,24 m2
  • Prix du logement 301 500 €
  • Prix du parking Inclus
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5006 86 m² RDJ 313 900 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 64,98 m2
    Terrasse de 8,34 m2
  • Prix du logement 313 900 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5002 86 m² RDJ 314 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 41,54 m2
    Terrasse de 8,40 m2
  • Prix du logement 314 300 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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  • Pinel, zone A
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93140 Bondy

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 246 000 €
113 63 m² 1er étage 246 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,18 m2
  • Prix du logement 246 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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142 79 m² 4ème étage 306 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 24,83 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
503 70 m² RDJ 251 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 3,33 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,55 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
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  • Le + Balcon de 19,45 m2
  • Prix du logement 266 000 €
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
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4 pièces à partir de 301 000 €
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
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152 88 m² 5ème étage 316 000 €
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5 pièces à partir de 368 000 €
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  • Prix du parking 14 000 €
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93150 - Le Blanc-Mesnil

Le Domaine du Chevalier

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Du studio évolutif au 4 pièces
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7304 41 m² 3ème étage 249 100 €
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  • Prix du logement 249 100 €
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2 pièces à partir de 248 000 €
7505 46 m² 5ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 237 000 €
6104 46 m² 1er étage 242 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 242 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
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7101 55 m² 1er étage 275 000 €
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  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 280 000 €
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6304 46 m² 3ème étage 237 000 €
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7301 55 m² 3ème étage 285 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 285 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
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7401 55 m² 4ème étage 290 000 €
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  • Prix du parking 13 653 €
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3 pièces à partir de 256 000 €
6306 69 m² 3ème étage 256 000 €
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4 pièces à partir de 270 000 €
7006 75 m² RDC 270 000 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 270 000 €
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7003 77 m² RDC 277 000 €
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  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6102 82 m² 1er étage 303 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6302 82 m² 3ème étage 313 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6402 82 m² 4ème étage 318 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 318 000 €
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 328 000 €
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  • Prix du parking 12 000 €
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6505 84 m² 5ème étage 336 000 €
  • Exposition NORD EST
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93150 Le Blanc-Mesnil

Le Domaine de la Reine

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 248 000 €
541 47 m² 4ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 270 000 €
318 59 m² 1er étage 270 000 €
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Programme immobilier neuf Romainville Cogedim
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PINEL 2023
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
93230 Romainville

L'Avant-Scène

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 331 000 €
C1-413 58 m² 1er étage 331 000 €
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  • Le + Balcon de 4,66 m2
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Vous souhaitez acheter un bien neuf à Drancy ? Selon la situation de votre foyer, des aides financières existent pour vous soutenir dans votre projet. Ainsi, des prêts avantageux ou une fiscalité allégée pourront vous aider à acquérir un logement dans un programme neuf à Drancy. Dans le cadre d’un investissement locatif, des dispositifs comme la loi Pinel ou le Censi-Bouvard vous feront également bénéficier de réductions d'impôt. Cogedim fait le point et vous propose de découvrir ses programmes immobiliers à Drancy.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Drancy

Pour acheter un bien immobilier neuf à Drancy, il est possible de solliciter des aides d’État. En tant que primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet par exemple de bénéficier d’un crédit gratuit. Si vous êtes salarié du secteur privé, ce PTZ peut être cumulé avec le Prêt Action Logement. Enfin, le Prêt Accession Sociale est proposé aux ménages les plus modestes pour investir dans un logement neuf à Drancy.

D’autres dispositifs comme l’accession à prix maîtrisé ou la TVA réduite peuvent aussi vous aider à investir à Drancy.

Acheter un programme neuf à Drancy pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel vous permet de défiscaliser lors d’un achat immobilier dans un secteur en manque de logements. La réduction d’impôt varie entre 11% et 21%, selon la durée de l’engagement locatif. La défiscalisation s’étale ensuite sur six, neuf ou douze ans. Située en région Île-de-France, la commune de Drancy connaît des tensions immobilières. Classée zone Pinel A, elle est éligible au dispositif Pinel.

LMNP

Le sigle LMNP est un acronyme pour Loueur en Meublé Non Professionnel. Il désigne un statut donnant droit à des avantages fiscaux lors de l’achat d’un appartement neuf à Drancy en résidence services. Être LMNP vous permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’un abattement fiscal sur les loyers perçus. Cependant, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 euros par an. En cas de dépassement de ce seuil, vous serez alors considéré comme Loueur en Meublé Professionnel.

Autres dispositifs

D’autres dispositifs comme l’achat en nue-propriété ou le Censi-Bouvard sont de véritables supports à l’investissement locatif à Drancy.

Le Censi-Bouvard est un complément au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant total de l’acquisition. L’investissement en nue-propriété offre quant à lui une baisse de 30% à 40% sur le prix de vente initial. En contrepartie, vous devrez céder l’usage de votre appartement ou maison neuve à Drancy à un usufruitier durant une période dite de « démembrement ».

Pourquoi acheter un logement neuf à Drancy ?

À proximité de Paris, acheter un logement neuf à Drancy permet de bénéficier d’un marché immobilier accessible. En effet, la ville est située à seulement six kilomètres de la capitale. En voiture, les déplacements sont facilités par les autoroutes A3 et A86. Les transports en commun relient également Paris en quelques minutes.

Drancy vous offrira plus de trente-trois hectares d’espaces verts, dont le parc de Ladoucette. Les écoles, collèges et lycées, tout comme les nombreuses associations sportives, participent d’un cadre de vie agréable, notamment pour les jeunes familles.

Foire aux questions

Quel est le loyer maximum éligible au dispositif Pinel à Drancy ?

Le loyer maximum éligible au dispositif Pinel est de 634 euros par mois.

Quel est le meilleur rendement locatif à Drancy ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement une pièce (9,43% de rentabilité brute).

Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Drancy ?

Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 3 422 euros.

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