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Programme immobilier neuf Drancy

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  • LMNP géré
93000 Bobigny

Stud’en Ville - Résidence Etudiante

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Du studio au 2 pièces
Studio à partir de 97 200 €
110311 19 m² 97 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 97 200 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Prix HT.
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110908 19 m² 98 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 98 700 €
  • Etage 9
  • Exposition NORD
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2 pièces à partir de 194 700 €
110901 39 m² 194 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
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  • Exposition SUD
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LANCEMENT COMMERCIAL LE 05 AVRIL Cogehome 3D
  • TVA réduite
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93120 La Courneuve

L'Ecrin de Montfort

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Du 20 Mars au 20 Avril
  • TVA réduite
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93140 Bondy

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 156 000 €
402A 38 m² RDJ 156 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Prix du logement 156 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 306 000 €
142 79 m² 4ème étage 306 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 24,83 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
503 70 m² RDJ 251 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 3,33 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,55 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 19,45 m2
  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 19,23 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 18,75 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 301 000 €
122 82 m² 2ème étage 301 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix du logement 301 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
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  • Prix du logement 311 000 €
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5 pièces à partir de 368 000 €
135 101 m² 3ème étage 368 000 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix du logement 368 000 €
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  • Prix du parking 14 000 €
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
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93150 - Le Blanc-Mesnil

Le Domaine du Chevalier

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Du studio évolutif au 4 pièces
Studio évolutif à partir de 249 100 €
7304 41 m² 3ème étage 249 100 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du logement 249 100 €
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2 pièces à partir de 236 000 €
6503 44 m² 5ème étage 236 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 236 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7505 46 m² 5ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
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2 pièces évolutif à partir de 242 000 €
6104 46 m² 1er étage 242 000 €
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  • Prix du logement 242 000 €
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7101 55 m² 1er étage 275 000 €
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
  • Exposition SUD EST
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7301 55 m² 3ème étage 285 000 €
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7401 55 m² 4ème étage 290 000 €
  • Exposition SUD EST
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6504 52 m² 5ème étage 277 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 256 000 €
6306 69 m² 3ème étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST
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4 pièces à partir de 277 000 €
7003 77 m² RDC 277 000 €
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7103 77 m² 1er étage 284 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,71 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6102 82 m² 1er étage 303 000 €
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  • Le + Balcon de 4,47 m2
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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7308 75 m² 3ème étage 284 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,78 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6302 82 m² 3ème étage 313 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6402 82 m² 4ème étage 318 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
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  • Prix du parking 12 000 €
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6505 84 m² 5ème étage 336 000 €
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6501 90 m² 5ème étage 361 000 €
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93150 Le Blanc-Mesnil

Le Domaine de la Reine

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 248 000 €
541 47 m² 4ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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3 pièces à partir de 270 000 €
318 59 m² 1er étage 270 000 €
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  • Prix du logement 270 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
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93160 Noisy-le-Grand

Sur la promenade

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 324 000 €
222 68 m² 2ème étage 324 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du logement 324 000 €
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4 pièces à partir de 428 000 €
254 90 m² 5ème étage 428 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,68 m2
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  • Prix du logement 428 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Vous souhaitez acheter un bien neuf à Drancy ? Selon la situation de votre foyer, des aides financières existent pour vous soutenir dans votre projet. Ainsi, des prêts avantageux ou une fiscalité allégée pourront vous aider à acquérir un logement dans un programme neuf à Drancy. Dans le cadre d’un investissement locatif, des dispositifs comme la loi Pinel ou le Censi-Bouvard vous feront également bénéficier de réductions d'impôt. Cogedim fait le point et vous propose de découvrir ses programmes immobiliers à Drancy.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Drancy

Pour acheter un bien immobilier neuf à Drancy, il est possible de solliciter des aides d’État. En tant que primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet par exemple de bénéficier d’un crédit gratuit. Si vous êtes salarié du secteur privé, ce PTZ peut être cumulé avec le Prêt Action Logement. Enfin, le Prêt Accession Sociale est proposé aux ménages les plus modestes pour investir dans un logement neuf à Drancy.

D’autres dispositifs comme l’accession à prix maîtrisé ou la TVA réduite peuvent aussi vous aider à investir à Drancy.

Acheter un programme neuf à Drancy pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel vous permet de défiscaliser lors d’un achat immobilier dans un secteur en manque de logements. La réduction d’impôt varie entre 11% et 21%, selon la durée de l’engagement locatif. La défiscalisation s’étale ensuite sur six, neuf ou douze ans. Située en région Île-de-France, la commune de Drancy connaît des tensions immobilières. Classée zone Pinel A, elle est éligible au dispositif Pinel.

LMNP

Le sigle LMNP est un acronyme pour Loueur en Meublé Non Professionnel. Il désigne un statut donnant droit à des avantages fiscaux lors de l’achat d’un appartement neuf à Drancy en résidence services. Être LMNP vous permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’un abattement fiscal sur les loyers perçus. Cependant, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 euros par an. En cas de dépassement de ce seuil, vous serez alors considéré comme Loueur en Meublé Professionnel.

Autres dispositifs

D’autres dispositifs comme l’achat en nue-propriété ou le Censi-Bouvard sont de véritables supports à l’investissement locatif à Drancy.

Le Censi-Bouvard est un complément au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant total de l’acquisition. L’investissement en nue-propriété offre quant à lui une baisse de 30% à 40% sur le prix de vente initial. En contrepartie, vous devrez céder l’usage de votre appartement ou maison neuve à Drancy à un usufruitier durant une période dite de « démembrement ».

Pourquoi acheter un logement neuf à Drancy ?

À proximité de Paris, acheter un logement neuf à Drancy permet de bénéficier d’un marché immobilier accessible. En effet, la ville est située à seulement six kilomètres de la capitale. En voiture, les déplacements sont facilités par les autoroutes A3 et A86. Les transports en commun relient également Paris en quelques minutes.

Drancy vous offrira plus de trente-trois hectares d’espaces verts, dont le parc de Ladoucette. Les écoles, collèges et lycées, tout comme les nombreuses associations sportives, participent d’un cadre de vie agréable, notamment pour les jeunes familles.

Foire aux questions

Quel est le loyer maximum éligible au dispositif Pinel à Drancy ?

Le loyer maximum éligible au dispositif Pinel est de 634 euros par mois.

Quel est le meilleur rendement locatif à Drancy ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement une pièce (9,43% de rentabilité brute).

Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Drancy ?

Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 3 422 euros.

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