Au nord-est de Paris se trouve Les Lilas dans le département de la Seine-Saint-Denis. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf aux Lilas ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette commune de la région Île-de-France.
Pourquoi s’installer et vivre aux Lilas ?
Son cadre de vie
Les Lilas est une ville de la banlieue parisienne qui propose un agréable cadre de vie à ses habitants. En effet, cette commune est l’une des plus confortables de tout le département. Le charme de son village fait de Les Lilas une commune très appréciée par ses habitants.
De plus, la ville d’Île-de-France se distingue par ses monuments historiques comme son hôtel de ville, l’église Notre-Dame-du-Rosaire, le Théâtre du Garde-Chasse et le Fort de Romainville.
Sa proximité avec Paris
Les Lilas se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Paris. Il suffit de 5 minutes pour parcourir les 3,3 kilomètres de distance entre Paris et Les Lilas. Les habitants qui travaillent dans la capitale peuvent ainsi profiter du cadre de vie de la commune tout en résidant à quelques minutes de leur lieu de travail.
Ses transports
Les Lilas est très bien desservie par les transports. La ligne 11 du métro de Paris relie la ville jusqu’au centre de la capitale. De plus, plusieurs lignes de bus desservent Les Lilas au cours de la journée et de la nuit. En voiture, Paris est facilement accessible depuis la commune de Seine-Saint-Denis par la porte des Lilas.
Ses infrastructures
Les Lilas accueille de nombreux commerces de proximité, dont des supermarchés et des restaurants. La commune est majoritairement résidentielle. Par conséquent, il n’y a pas d’établissement supérieur dans la ville, mais celle-ci compte évidemment des écoles, des collèges et des lycées.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf aux Lilas ?
Le marché immobilier des Lilas
En tant qu’investisseur, le marché de l’immobilier aux Lilas recèle d’opportunités. Il y a davantage de logements anciens disponibles avec les petits immeubles résidentiels et les petites villas, mais les investisseurs peuvent aussi trouver des logements neufs de qualité.
Les typologies les plus recherchées aux Lilas sont les appartements de centre-ville. La ville comporte effectivement 89 % d’appartements et 11 % de maisons. La plupart de ces logements ont une surface habitable supérieure à 40 m².
Une forte tension locative
Les Lilas est une commune avec une forte tension locative. Elle accueille d’ailleurs plus de locataires que de propriétaires. Les investissements locatifs aux Lilas sont donc particulièrement recherchés.
De nombreux jeunes locataires qui travaillent dans la capitale souhaitent trouver un logement en location aux Lilas pour profiter de son cadre de vie et de son marché immobilier plus abordable. Le meilleur taux de rentabilité locative aux Lilas est de 6,05 % pour un appartement de 4 pièces.
Les prix de l’immobilier
Aux Lilas, le prix moyen au m² est de 7 285 €, tous types de logements confondus. Les maisons sont plus abordables que les appartements. En effet, le prix moyen d’une maison aux Lilas est de 7 052 €/m² tandis qu’il est de 7 304 €/m² pour les appartements.
En location, le prix moyen au m² est de 25 € aux Lilas. Les loyers des maisons sont généralement plus chers que ceux des appartements (26 €/m² pour les maisons contre 25,40 €/m² pour les appartements).
Foire aux questions
Quel est le nombre d’habitants des Lilas ?
Les Lilas accueille plus de 23 000 habitants selon le recensement de 2019.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel aux Lilas ?
Vous pouvez bénéficier de la loi Pinel aux Lilas puisque la commune se situe dans la zone A Bis du dispositif. La loi Pinel s’applique aux investissements locatifs
Pourquoi acheter un programme neuf aux Lilas avec Cogedim ?
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