Programme immobilier neuf Pierrefitte-sur-Seine

Pierrefitte-sur-Seine est une commune de 3 km², située dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), dans la région Ile-de-France.

Pourquoi aller vivre à Pierrefitte-sur-Seine ? Faut-il y investir et peut-on y trouver des programmes neufs ? On vous explique tout sur cette ville.

Pourquoi s’installer et vivre à Pierrefitte-sur-Seine ?

La commune comptabilise un grand nombre de commerces, divers et variés, pas moins de 122 restaurants ainsi qu'un supermarché. L'hypermarché le plus proche est à Villetaneuse, à 2 km.

Concernant les structures de santé, la ville compte 8 pharmacies, 23 dentistes et 48 médecins. Ainsi, il y a un taux de 1 médecin pour 617 habitants. L'hôpital le plus proche est celui de Sarcelles.

La ville dispose de divers établissements scolaires : 10 écoles maternelles, 8 écoles primaires et 2 collèges. En revanche, on n'y trouve pas de lycée. Le plus proche est celui de Montmagny, à seulement 1 km.

Concernant les équipements sportifs, la commune regroupe des terrains de tennis, de foot et de rugby, une piscine, plusieurs gymnases et des salles dédiées au basketball et handball.

La ville est à seulement 12 kilomètres de Paris et est accessible par de nombreux et divers moyens de transport, facilitant ainsi son accès et les déplacements de ses habitants. En effet, on peut utiliser la ligne de train H , la ligne de métro 13 Saint-Denis à proximité. le tram T5 et plusieurs bus (numéros 150, 168 et 361) qui desservent la commune et celles qui lui sont limitrophes. Avec le RER D, en 4 stations et 16 minutes, depuis la gare de Pierrefitte-Stains, vous pouvez rejoindre Châtelet-les-Halles.

Pierrefitte-sur-Seine offre un cadre de vie urbain, à proximité de Paris et très bien desservie, à moindre coût.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Pierrefitte-sur-Seine ?

Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier dans la commune, il faudra compter en moyenne 2 893 € au m², soit un prix similaire ou plus bas que celui des communes qui l'entourent. En effet, il faut débourser 3 034 €/m² pour vivre à Montmagny, 2 931 €/m² pour Villetaneuse, 3 256 €/m² pour Groslay, 2 874 €/m² pour Stains et 3 608 €/m² pour Deuil-la-Barre.

La ville offre un rendement locatif des plus corrects, notamment avec une rentabilité brute de 10,23% sur les studios et de 10,15% sur les deux pièces. Les meilleurs rendements concernent donc les petites surfaces.

Le projet Grand Paris Express et son super métro, qui sera mis en service d'ici 2030, génèrent un véritable attrait pour les communes de la banlieue parisienne de la part des investisseurs. Ce projet va permettre de véritablement augmenter le dynamisme et le pouvoir d'attraction de certaines villes dont Pierrefitte-sur-Seine fait indéniablement partie. En effet, Saint Denis Pleyel va devenir le point névralgique de ce projet et il s'avère que la commune de Pierrefitte-sur-Seine n'est située qu'à 7 kilomètres, 20 minutes en voiture et une seule station de ce point névralgique. Ainsi, le grand intérêt immobilier pour les communes limitrophes va faire grimper le marché de l'immobilier et c'est donc le moment opportun d'investir à Pierrefitte afin de pouvoir bénéficier de plus-values très intéressantes en cas de revente ou de trouver aisément des locataires en cas d'investissement locatif.