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Programme immobilier neuf Rosny-sous-Bois

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  • LMNP géré
93000 Bobigny

Stud’en Ville - Résidence Etudiante

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 194 700 €
110901 39 m² 194 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
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  • Exposition SUD
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Cogehome 3D
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  • Pinel +, zone A
93120 La Courneuve

L'Ecrin de Montfort

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 185 000 €
4403 28 m² 4ème étage 185 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 193 900 €
4101 39 m² 1er étage 193 900 €
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4105 40 m² 1er étage 197 400 €
  • Exposition NORD OUEST
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3 pièces à partir de 244 100 €
5001 66 m² RDJ 253 300 €
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5003 63 m² RDJ 255 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 27,42 m2
    Terrasse de 6,38 m2
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5005 64 m² RDJ 256 100 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 57,30 m2
    Terrasse de 6,68 m2
  • Prix du logement 256 100 €
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4106 59 m² 1er étage 244 100 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,05 m2
  • Prix du logement 244 100 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5105 65 m² 1er étage 266 200 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 38,63 m2
  • Prix du logement 266 200 €
  • Prix du parking Inclus
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5101 64 m² 1er étage 270 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 38,62 m2
  • Prix du logement 270 000 €
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4 pièces à partir de 301 500 €
5007 80 m² RDJ 301 500 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 13,40 m2
    Terrasse de 8,24 m2
  • Prix du logement 301 500 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5006 86 m² RDJ 313 900 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 64,98 m2
    Terrasse de 8,34 m2
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  • Prix du parking Inclus
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5002 86 m² RDJ 314 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 41,54 m2
    Terrasse de 8,40 m2
  • Prix du logement 314 300 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Du 20 Mars au 20 Avril
  • TVA réduite
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93140 Bondy

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 246 000 €
113 63 m² 1er étage 246 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,18 m2
  • Prix du logement 246 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
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142 79 m² 4ème étage 306 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 24,83 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
503 70 m² RDJ 251 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 3,33 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,55 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
  • Exposition EST / NORD
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  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
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  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
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4 pièces à partir de 301 000 €
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
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5 pièces à partir de 368 000 €
135 101 m² 3ème étage 368 000 €
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  • Prix du parking 14 000 €
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Cogehome 3D
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93150 - Le Blanc-Mesnil

Le Domaine du Chevalier

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Du studio évolutif au 4 pièces
Studio évolutif à partir de 249 100 €
7304 41 m² 3ème étage 249 100 €
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2 pièces à partir de 226 000 €
7206 40 m² 2ème étage 226 000 €
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6503 44 m² 5ème étage 236 000 €
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7505 46 m² 5ème étage 248 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 237 000 €
6104 46 m² 1er étage 242 000 €
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7101 55 m² 1er étage 275 000 €
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
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6304 46 m² 3ème étage 237 000 €
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7301 55 m² 3ème étage 285 000 €
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7401 55 m² 4ème étage 290 000 €
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6504 52 m² 5ème étage 277 000 €
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3 pièces à partir de 256 000 €
6306 69 m² 3ème étage 256 000 €
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  • Prix du logement 270 000 €
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7003 77 m² RDC 277 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,71 m2
  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6102 82 m² 1er étage 303 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
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6302 82 m² 3ème étage 313 000 €
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6402 82 m² 4ème étage 318 000 €
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
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6505 84 m² 5ème étage 336 000 €
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93150 Le Blanc-Mesnil

Le Domaine de la Reine

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 248 000 €
541 47 m² 4ème étage 248 000 €
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3 pièces à partir de 270 000 €
318 59 m² 1er étage 270 000 €
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529 62 m² 2ème étage 292 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 292 000 €
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Cogehome 3D
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93160 Noisy-le-Grand

Sur la promenade

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 324 000 €
222 68 m² 2ème étage 324 000 €
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Rosny-sous-Bois reste encore une ville plutôt abordable pour une ville proche de Paris. La commune s’avère être un bon choix pour investir dans l’immobilier en raison de ses quartiers agréables, ses services, ses établissements culturels et son offre de transports en commun.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Rosny-sous-Bois

A l’heure d’acheter un appartement ou une maison, beaucoup de personnes ignorent encore qu’il existe plusieurs aides permettant de faire de grosses économies.

C’est le cas notamment du PTZ. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt bancaire à taux zéro mis en place par l’État. Il permet donc d’économiser en moyenne entre 10 000 à 20 000 €, car vous ne payez pas d’intérêts sur l’emprunt. Il s’agit donc d’un simple remboursement.

Encore moins connu, le PAS (prêt à l’accession sociale) est également un dispositif d’État. Le PAS est intéressant, car le taux est réglementé par les pouvoirs publics, tout comme les frais de notaire et les frais de dossiers de la banque. En outre, il permet de percevoir sous certaines conditions l’APL Accession.

Enfin, si votre entreprise est adhérant au groupe Action Logement, vous pouvez également bénéficier d’un prêt très intéressant appelé « accession ». Grâce à celui-ci, vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 € pendant 25 ans maximum à un taux de 0,5 % (hors assurance).

Acheter un programme neuf à Rosny-sous-Bois pour faire un investissement locatif

Après avoir parlé de quelques aides pour acheter un bien, nous souhaitons parler des différents dispositifs en matière fiscale lorsqu’on s’apprête à réaliser de l’investissement locatif.

Loi Pinel

La Loi Pinel est venue remplacer la Loi Duflot en 2015. Ce dispositif est venu apporter des nouveautés intéressantes comme la possibilité de louer son bien à des proches d’une part. D’autre part, la réduction fiscale est plus importante, car elle peut aller de 12 à 21 %.

LMNP

Grâce au LMNP, toute personne souhaitant proposer son bien en location meublée peut en contrepartie avoir deux avantages de taille : récupérer la TVA et intégrer les revenus locatifs en tant que bénéficies industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Acheter un bien neuf plutôt qu’ancien permet également de faire quelques économies. En effet, les frais de notaire sont moins importants (2 à 3 % contre 7). De plus, il est possible sous certaines conditions de ne pas payer sa taxe foncière pendant deux à cinq ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Rosny-sous-Bois ?

Aujourd’hui, c’est sans doute le meilleur moment pour investir à Rosny-Sous-Bois. En effet, les prix sont encore abordables alors que la commune va voir son offre de transport élargit d’ici 10 ans : prolongation de la ligne 11 du métro, prolongement du RER E jusqu’à la Défense ou encore la mise en service de la ligne 1 du Tramway.

Foire aux questions

Quels sont les prix moyens d’achat à Rosny-Sous-Bois ?

En 2021, il faut débourser en moyenne 3 853 € par m² pour s’offrir un appartement à Rosny-Sous-Bois. Le prix moyen d’une maison est quant à lui un peu plus important : 4 138 € par m² en moyenne.

Quels sont les prix moyens de la location à Rosny-Sous-Bois ?

En 2021, un propriétaire peut espérer un loyer mensuel moyen de 17,9 € par m² pour un appartement et de 21,0 € par m² pour une maison.

Où investir Rosny-Sous-Bois ?

S’il ne fallait retenir que deux endroits à Rosny-Sous-Bois, nous vous conseillons de privilégier pour un investissement soit dans le quartier Bois Perrier, soit sur le plateau d’Avron.

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