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Programme immobilier neuf Rosny-sous-Bois

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Du studio au 2 pièces
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110311 19 m² 97 200 €
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110908 19 m² 98 700 €
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2 pièces à partir de 194 700 €
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LANCEMENT COMMERCIAL LE 05 AVRIL Cogehome 3D
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Du studio au 5 pièces
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
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  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
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  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
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  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
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  • Le + Balcon de 19,23 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
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5 pièces à partir de 368 000 €
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
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7308 75 m² 3ème étage 284 000 €
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  • Prix du parking 12 000 €
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
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Rosny-sous-Bois reste encore une ville plutôt abordable pour une ville proche de Paris. La commune s’avère être un bon choix pour investir dans l’immobilier en raison de ses quartiers agréables, ses services, ses établissements culturels et son offre de transports en commun.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Rosny-sous-Bois

A l’heure d’acheter un appartement ou une maison, beaucoup de personnes ignorent encore qu’il existe plusieurs aides permettant de faire de grosses économies.

C’est le cas notamment du PTZ. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt bancaire à taux zéro mis en place par l’État. Il permet donc d’économiser en moyenne entre 10 000 à 20 000 €, car vous ne payez pas d’intérêts sur l’emprunt. Il s’agit donc d’un simple remboursement.

Encore moins connu, le PAS (prêt à l’accession sociale) est également un dispositif d’État. Le PAS est intéressant, car le taux est réglementé par les pouvoirs publics, tout comme les frais de notaire et les frais de dossiers de la banque. En outre, il permet de percevoir sous certaines conditions l’APL Accession.

Enfin, si votre entreprise est adhérant au groupe Action Logement, vous pouvez également bénéficier d’un prêt très intéressant appelé « accession ». Grâce à celui-ci, vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 € pendant 25 ans maximum à un taux de 0,5 % (hors assurance).

Acheter un programme neuf à Rosny-sous-Bois pour faire un investissement locatif

Après avoir parlé de quelques aides pour acheter un bien, nous souhaitons parler des différents dispositifs en matière fiscale lorsqu’on s’apprête à réaliser de l’investissement locatif.

Loi Pinel

La Loi Pinel est venue remplacer la Loi Duflot en 2015. Ce dispositif est venu apporter des nouveautés intéressantes comme la possibilité de louer son bien à des proches d’une part. D’autre part, la réduction fiscale est plus importante, car elle peut aller de 12 à 21 %.

LMNP

Grâce au LMNP, toute personne souhaitant proposer son bien en location meublée peut en contrepartie avoir deux avantages de taille : récupérer la TVA et intégrer les revenus locatifs en tant que bénéficies industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Acheter un bien neuf plutôt qu’ancien permet également de faire quelques économies. En effet, les frais de notaire sont moins importants (2 à 3 % contre 7). De plus, il est possible sous certaines conditions de ne pas payer sa taxe foncière pendant deux à cinq ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Rosny-sous-Bois ?

Aujourd’hui, c’est sans doute le meilleur moment pour investir à Rosny-Sous-Bois. En effet, les prix sont encore abordables alors que la commune va voir son offre de transport élargit d’ici 10 ans : prolongation de la ligne 11 du métro, prolongement du RER E jusqu’à la Défense ou encore la mise en service de la ligne 1 du Tramway.

Foire aux questions

Quels sont les prix moyens d’achat à Rosny-Sous-Bois ?

En 2021, il faut débourser en moyenne 3 853 € par m² pour s’offrir un appartement à Rosny-Sous-Bois. Le prix moyen d’une maison est quant à lui un peu plus important : 4 138 € par m² en moyenne.

Quels sont les prix moyens de la location à Rosny-Sous-Bois ?

En 2021, un propriétaire peut espérer un loyer mensuel moyen de 17,9 € par m² pour un appartement et de 21,0 € par m² pour une maison.

Où investir Rosny-Sous-Bois ?

S’il ne fallait retenir que deux endroits à Rosny-Sous-Bois, nous vous conseillons de privilégier pour un investissement soit dans le quartier Bois Perrier, soit sur le plateau d’Avron.

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