Programme immobilier neuf Joinville-le-Pont

Située dans le département du Val-de-Marne (94) en Ile-de-France, cette commune offre à ses habitants une superficie de 230 hectares et toutes les commodités.

Est-il agréable de vivre à Joinville-le-Pont ? Faut-il investir dans cette commune ? Peut-on bénéficier de programmes neufs avec le dispositif Pinel ? Toutes les réponses à ces questions ici.

Pourquoi s’installer et vivre à Joinville-le-Pont ?

Idéalement située, Joinville-le-Pont n'est qu'à quelques kilomètres de Paris et limitrophe avec Vincennes et son bois, ou Créteil. En voiture, on y accède par la A4.

La ville a sa propre gare SNCF, desservie par le RER A, permettant ainsi de se déplacer facilement à Paris, La Défense ou encore le Parc Disney. Il existe également un réseau important de 9 lignes de bus desservant les différents quartiers, mais également les communes alentour. Un noctilien effectue le service de nuit.

La ville propose un grand nombre de structures scolaires, dont 4 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires et 3 collèges . Pour les lycées, on trouve 1 lycée d'enseignement général et technologique, ainsi que 2 lycées d'enseignement professionnel.

Concernant les structures sociales et de santé de la commune, on constate la présence de 9 crèches et 4 établissements pour personnes âgées. De nombreux médecins, tant spécialistes que généralistes y exercent. On trouve un Centre Médico Psychologique pour enfants, en revanche l'hôpital et le service des urgences les plus proches sont à Nogent-sur-Marne, à quelques kilomètres seulement.

Joinville-le-Pont offre également des équipements de divertissements et loisirs, en l'occurrence on trouve un bowling, un centre équestre, des terrains de tennis, des salles de cinéma, la possibilité de pratiquer l'aviron et des guinguettes.

Cette ville à taille humaine offre un cadre de vie très agréable de par sa localisation proche de Paris, à 5 mn du bois de Vincennes et en bord de Marne. On y trouve également une véritable mixité sociale offrant à ses habitants de nombreux commerces et coins de verdure.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Joinville-le-Pont ?

Le coût moyen du mètre carré, appartement ou maison, est de 6101 euros. Cette estimation est basée sur la vente de 268 biens immobiliers vendus en 2020. Les taxes foncières sont en moyenne de 26,9% sur l'année 2019. Ainsi, le prix médian du mètre carré reste tout à fait abordable et représente une belle opportunité d'investissement puisqu'une plus-value peut être réalisée en cas de revente.

Mais, en dehors de ce coût moyen abordable, la ville présente également de nombreux atouts justifiant un investissement locatif et assurant à tout propriétaire de trouver très facilement des locataires.

En effet, la ville est particulièrement bien située et bien desservie. Elle attire ainsi de nombreux jeunes couples dynamiques cherchant à se rendre facilement au travail la semaine et à se ressourcer dans un cadre bucolique le weekend.

De plus, cette commune regroupe plus de 3 000 entreprises spécialisées dans les activités de service, d’enseignement, de communication et de commerce. Certaines grosses entreprises ont également élu domicile à Joinville-le-Pont (Jardiland, Luxury Eyewear, Essilor, etc). On y trouve aussi des établissements de hautes études comme l’Ensemble Sainte-Marie, une école de coiffure et un campus consacré à la préparation des concours. Toutes ces structures en font une ville économiquement dynamique.

Le prix de l'immobilier à Joinville-le-Pont

Le 19 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Joinville-le-Pont (94340) présente une dynamique notable. Les prix varient considérablement selon les quartiers, avec des programmes neufs émergeant dans des zones prisées comme Palissy ou Polangis. Pour un appartement neuf, le prix minimum au mètre carré se situe aux alentours de 5 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 9 000 € par mètre carré dans les secteurs les plus cotés. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à débourser environ 7 250 € par mètre carré pour un logement neuf dans cette ville attrayante du Val-de-Marne.

Ces prix nécessitent souvent un apport personnel conséquent pour accéder à un crédit immobilier avantageux. Heureusement, le prêt à taux zéro (PTZ) reste une option accessible pour les primo-accédants, favorisant l'achat dans ces nouveaux développements immobiliers. La diversité des projets et la qualité des constructions récentes à Joinville-le-Pont rendent cet investissement attrayant pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région parisienne. (Prix estimé à titre indicatif)