GRAND LANCEMENT !

Prenez rdv pour découvrir la résidence et Cogedim Access !

Programme immobilier neuf à Alforville par Cogedim

Alfortville - 94

Reflets de Seine

Du studio au 4 pièces à partir de 210 447 € Prix et plans

Télécharger la brochure

4Galerie

Carte

Alfortville - 94

Reflets de Seine

Présentation Prix & plans Espace de vente

Télécharger la brochure

A 10 min* du futur métro L15
Résidence intimiste
De belles vues sur la Seine

LivraisonEN LANCEMENT. Livraison à partir du 4^ème trimestre 2027

Adresse

32 quai Jean-Baptiste Clément
94100 Alfortville

Fiscalité

TVA normale
TVA réduite à 5,5 %
LMNP
Patrimonial

Présentation Prix & plans Espace de vente

À Alfortville, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !

Face à la Seine et à 10 min* à pied des transports en commun, la nouvelle résidence signée Cogedim vous propose des appartements neufs du studio au 5 pièces. Bien agencés et prolongés pour la plupart par un espace extérieur privatif, ils vous offrent une belle qualité de vie.

Eligible à la TVA réduite à 5,5 %, la résidence est également disponible avec la solution Access, permettant de devenir propriétaire sans apport et avec des mensualités proches de celle d'un loyer.

L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le programme en détails

Le quartier

Un quartier dynamique face à la Seine

Découvrez un environnement ouvert sur la Seine, ponctué de jardins et d’espaces piétons… Situé au sud d’Alfortville, votre environnement se réinvente et fera la part belle aux commerces et aux équipements de proximité. À 10 minutes à pied des gares du RER D et de la future ligne 15, vous profitez d’un décor à la fois contemporain et convivial. Envie d’évasion ? Les bords de la Seine et de la Marne proposent maintes balades, et le superbe parc interdépartemental des sports du Val-de-Marne permet de s’adonner à tous les activités d’extérieur (sports nautiques, pêche, vélocross, running…) Connue pour son dynamisme, Alfortville déploie une offre exhaustive d’établissements scolaires et d’infrastructures de loisirs. Plusieurs crèches, écoles maternelles et primaires sont à 5 min à pied de chez vous, collège et lycée se trouvent à moins de dix minutes.

Commerce à proximité

Ecoles à moins de 10 min* à pied

A 10 min* du RER et du futur métro L15

De belles vues sur la Seine

La résidence

Élégance, confort et intimité

Face à la Seine, la résidence est en totale harmonie avec son environnement existant. Absolument contemporaine, elle allie praticité quotidienne et maîtrise de toutes les charges. Certifiée RE 2020 et NF habitat, la résidence bénéficie d’une qualité d’isolation renforcée et d’équipements économes en énergie comme la chaudière collective alimentée par le réseau de chaleur urbain. Entièrement close et sécurisée, elle accueille un parking en sous-sol, ainsi que des locaux vélos.

Architecte de la résidence : Nikola ILIC

Les logements

Des intérieurs prolongés par un balcon ou une terrasse

Situés au cœur d’un environnement calme à proximité directe de la Seine, les appartements de la résidence mettent l’accent sur le lien avec l’extérieur, en bénéficiant, dans leur immense majorité, d'un balcon ou d'une terrasse. Du studio au 5 pièces, ils invitent à une belle qualité de vie au quotidien, avec des pièces de vie bien agencées, des chambres préservées et des salles de bain et salles d’eau faciles d’accès. Tous les appartements intègrent des volets roulants, du carrelage dans les cuisines et salles de bain et un sol PVC façon parquet dans les chambres et séjours. Des prestations contemporaines et pleines d’allure, pour un quotidien facilité.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Résidence clôturée
Vidéophone
Volets roulants

Logements disponibles

StudioJusqu’à 35 m²à partir de 210 447 €7 disponiblesVoir le détail

3 piècesJusqu’à 65 m²à partir de 315 120 €7 disponiblesVoir le détail

3 pièces évolutifJusqu’à 66 m²à partir de 368 650 €Dernier disponibleVoir le détail

4 piècesJusqu’à 77 m²à partir de 382 000 €Dernier disponibleVoir le détail

Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première

En lancement

En commercialisation

En travaux

Livraison imminente

Prêt à emménager

Nouveau

Découvrez votre futur quartier

Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 %des biens loués le 1^er mois

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Actabilité : 4^ème trimestre 2025

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
Financement sur mesure

En savoir + sur la solution meublée

Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

Nous rencontrer

260 avenue Aristide Briand
92229 Bagneux

Boutique Cogedim Ouverte du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h

Nous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

Découvrez les services Cogedim !

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Premium

Votre cuisine aménagée Premium installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

Télécharger le catalogue

* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.