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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 337 000 €
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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Saint-Maur-des-Fossés, à 10 min** à pied du RER A, la nouvelle résidence Cogedim rend hommage à l’héritage architectural et paysager du Château de la ville avec ses élégantes façades valorisées de pierre, ses « pavillons » de taille humaine et son jardin intérieur à la Française. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent une large variété de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex. Une adresse d’exception à deux pas des bords de Marne.

  • Quartier pavillonnaire en bord de Marne
  • Architecture élégante et qualitative
  • Cœur d'ilot paysager
  • Grand choix de surfaces
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
57 avenue de Condé
94100 Saint-Maur-des-Fossés
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur du Vieux Saint-Maur, une adresse des plus agréable à vivre

À deux pas des bords de Marne, en lisière d’un quartier pavillonnaire paisible, la résidence constitue un emplacement de choix à 8 km des portes de Paris. Intégrant des locaux d’activité en pied d’immeuble (commerce, restaurant, crèche), elle complète avantageusement les commerces et services de proximité déjà existants.

Les établissements scolaires, le théâtre de l’Abbaye, le cinéma, la piscine et d’autres équipements sportifs sont facilement accessibles à pied. Pour vos déplacements franciliens, vous rejoignez les gares du RER A « Le Parc de Saint-Maur » en 10 min* à pied et « Saint-Maur Créteil » en 14 min** de marche ou 8 min** de bus.
 

La résidence

Résidence et jardin au diapason d’une élégance intemporelle

Inspirés par l’histoire du Château de Saint-Maur-des-Fossés et de ses parcs, les architectes ont souhaité rendre au site ses lettres de noblesse en développant une architecture élégante et qualitative mise en lumière par la pierre. Mariant raffinement classique et notes contemporaines, les façades sont rythmées par un camaïeu de tons clairs et par le jeu de volumes des espaces extérieurs. De faible hauteur, elles s’inscrivent avec harmonie dans l’environnement pavillonnaire.

Des percées visuelles dévoilent le cœur d’ilot aménagé à la Française. Espaces potagers et maraichers, massifs fleuris, serres d’acier et de verre forment de magnifiques tableaux végétaux à contempler depuis une placette conviviale.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces duplex

Déclinés du studio fonctionnel au vaste 5 pièces duplex familial, dont des 2 et 3 pièces évolutifs, les appartements ont été conçus pour répondre aux projets immobiliers de chacun. Fidèles au standing Cogedim, ils proposent de beaux volumes mis en valeur par un choix de prestations esthétiques et pérennes : parquet dans les séjours et dans les chambres, carrelage et faïence murale dans les salles de bains tout équipées, etc. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE très performant, ils vous assurent un confort à énergie maitrisée en toute saison.

Parce qu’ils contribuent à votre bien-être, les espaces extérieurs bénéficient de dimensions généreuses : balcons et loggias à vivre comme de véritables pièces supplémentaires, et terrasses plein ciel d’exception.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Volets roulants

Un placement de choix au cœur du Vieux Saint-Maur

Nichée dans une boucle de la Marne, à 8 km de Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une qualité de vie particulièrement recherchée par les familles et les actifs franciliens. 
Sa cote affiche une tendance à la hausse constante, portée par les aménagements urbains.

Issue du savoir-faire Cogedim, cette nouvelle résidence de standing regroupant des appartements, des commerces et une crèche contribuera à la notoriété de ce quartier huppé du Vieux Saint-Maur. Une belle promesse de valorisation patrimoniale.

À horizon 2025***, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Saint-Maur Créteil devrait accroitre la demande locative pour votre bien, situé à 8 min*** en bus de la station.

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 2,84 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Logements disponibles

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54 m² RDC 438 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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55 m² 1er 442 000 € Parking(s) photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 443 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 443 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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68 m² RDC 519 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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66 m² 1er 515 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 529 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 495 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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86 m² RDC 639 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
86 m² RDC 654 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 657 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 658 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 664 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème 667 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 674 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 739 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
87 m² 3ème 677 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème 684 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 337 000 € 4 disponibles
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45 m² RDC 337 000 € photo_size_select_small Détails
46 m² RDC 356 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² RDJ 377 000 € photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 350 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 55 m² à partir de 404 000 € 11 disponibles
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53 m² RDC 423 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 435 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 438 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 438 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 1er 404 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an photo_size_select_small Détails
53 m² 1er 433 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 1er 442 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 443 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 443 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 445 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 2ème 447 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 485 000 € 16 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
65 m² RDC 502 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² RDC 503 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 519 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 521 000 € rentabilité2,48%/an2,48 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 485 000 € rentabilité2,56%/an2,56 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 492 000 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 501 500 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 514 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 514 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 515 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 529 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 495 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 506 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 2ème 524 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 512 000 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 3ème 514 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 76 m² à partir de 567 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
75 m² RDC 567 000 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² RDC 575 000 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² 1er 585 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² 2ème 595 000 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² 3ème 623 500 € rentabilité2,42%/an2,42 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 639 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
86 m² RDC 639 000 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² RDC 654 000 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 657 000 € rentabilité2,50%/an2,50 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 658 000 € rentabilité2,43%/an2,43 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 664 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème 667 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 674 000 € rentabilité2,38%/an2,38 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 739 000 € rentabilité2,28%/an2,28 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 3ème 677 000 € rentabilité2,38%/an2,38 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème 684 000 € rentabilité2,34%/an2,34 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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NdogoK, 28 novembre 2022

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MohamedD, 28 novembre 2022
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