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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Du studio au 4 pièces à partir de 218 000 €
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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

À Saint-Maur-des-Fossés, à 10 min** à pied du RER A, la nouvelle résidence Cogedim rend hommage à l’héritage architectural et paysager du Château de la ville avec ses élégantes façades valorisées de pierre, ses « pavillons » de taille humaine et son jardin intérieur à la Française. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent une large variété de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex. Une adresse d’exception à deux pas des bords de Marne.

  • Quartier pavillonnaire en bord de Marne
  • Architecture élégante et qualitative
  • Cœur d'ilot paysager
  • Grand choix de surfaces
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
57 avenue de Condé
94100 Saint-Maur-des-Fossés
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur du Vieux Saint-Maur, une adresse des plus agréable à vivre

À deux pas des bords de Marne, en lisière d’un quartier pavillonnaire paisible, la résidence constitue un emplacement de choix à 8 km des portes de Paris. Intégrant des locaux d’activité en pied d’immeuble (commerce, restaurant, crèche), elle complète avantageusement les commerces et services de proximité déjà existants.

Les établissements scolaires, le théâtre de l’Abbaye, le cinéma, la piscine et d’autres équipements sportifs sont facilement accessibles à pied. Pour vos déplacements franciliens, vous rejoignez les gares du RER A « Le Parc de Saint-Maur » en 10 min* à pied et « Saint-Maur Créteil » en 14 min** de marche ou 8 min** de bus.
 

La résidence

Résidence et jardin au diapason d’une élégance intemporelle

Inspirés par l’histoire du Château de Saint-Maur-des-Fossés et de ses parcs, les architectes ont souhaité rendre au site ses lettres de noblesse en développant une architecture élégante et qualitative mise en lumière par la pierre. Mariant raffinement classique et notes contemporaines, les façades sont rythmées par un camaïeu de tons clairs et par le jeu de volumes des espaces extérieurs. De faible hauteur, elles s’inscrivent avec harmonie dans l’environnement pavillonnaire.

Des percées visuelles dévoilent le cœur d’ilot aménagé à la Française. Espaces potagers et maraichers, massifs fleuris, serres d’acier et de verre forment de magnifiques tableaux végétaux à contempler depuis une placette conviviale.

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces duplex

Déclinés du studio fonctionnel au vaste 5 pièces duplex familial, dont des 2 et 3 pièces évolutifs, les appartements ont été conçus pour répondre aux projets immobiliers de chacun. Fidèles au standing Cogedim, ils proposent de beaux volumes mis en valeur par un choix de prestations esthétiques et pérennes : parquet dans les séjours et dans les chambres, carrelage et faïence murale dans les salles de bains tout équipées, etc. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE très performant, ils vous assurent un confort à énergie maitrisée en toute saison.

Parce qu’ils contribuent à votre bien-être, les espaces extérieurs bénéficient de dimensions généreuses : balcons et loggias à vivre comme de véritables pièces supplémentaires, et terrasses plein ciel d’exception.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Un placement de choix au cœur du Vieux Saint-Maur

Nichée dans une boucle de la Marne, à 8 km de Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une qualité de vie particulièrement recherchée par les familles et les actifs franciliens. 
Sa cote affiche une tendance à la hausse constante, portée par les aménagements urbains.

Issue du savoir-faire Cogedim, cette nouvelle résidence de standing regroupant des appartements, des commerces et une crèche contribuera à la notoriété de ce quartier huppé du Vieux Saint-Maur. Une belle promesse de valorisation patrimoniale.

À horizon 2025***, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Saint-Maur Créteil devrait accroitre la demande locative pour votre bien, situé à 8 min*** en bus de la station.

 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3,29 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Logements disponibles

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Studio jusqu’à 33 m² à partir de 218 000 € 3 disponibles
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55 m² 1er 442 500 € Parking(s) Détails & plans
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63 m² 1er 484 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 1er 491 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 1er 501 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² 1er 513 500 € Parking(s), balcon, terrasse Détails & plans
65 m² 1er 513 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 1er 514 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
65 m² 1er 516 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
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68 m² 1er 549 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 2ème 494 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 2ème 497 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 2ème 501 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 2ème 523 800 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 3ème 507 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
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Studio jusqu’à 33 m² à partir de 218 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
27 m² 1er 218 000 € rentabilité3,29%/an3,29 % / an Détails & plans
33 m² 1er 269 500 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an Détails & plans
33 m² 2ème 274 500 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails & plans
2 pièces jusqu’à 46 m² à partir de 358 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
46 m² RDC 358 500 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails & plans
45 m² 1er 358 000 € rentabilité3,00%/an3,00 % / an Détails & plans
45 m² 1er 367 500 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 55 m² à partir de 404 500 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
54 m² RDC 436 500 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
54 m² RDC 444 500 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an Détails & plans
54 m² RDC 445 500 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an Détails & plans
50 m² 1er 404 500 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
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55 m² 1er 442 500 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an Détails & plans
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3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 484 500 € 20 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
65 m² RDC 501 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an Détails & plans
66 m² RDC 516 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an Détails & plans
66 m² RDC 523 500 € rentabilité2,42%/an2,42 % / an Détails & plans
68 m² RDC 541 500 € rentabilité2,40%/an2,40 % / an Détails & plans
63 m² 1er 484 500 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an Détails & plans
63 m² 1er 491 500 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
63 m² 1er 501 500 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an Détails & plans
66 m² 1er 513 500 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails & plans
65 m² 1er 513 500 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an Détails & plans
62 m² 1er 514 500 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an Détails & plans
65 m² 1er 516 500 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an Détails & plans
66 m² 1er 527 500 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
68 m² 1er 549 500 € rentabilité2,51%/an2,51 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 494 500 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an Détails & plans
62 m² 2ème 497 500 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 501 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an Détails & plans
65 m² 2ème 523 800 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
62 m² 3ème 507 500 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an Détails & plans
63 m² 3ème 511 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an Détails & plans
65 m² 3ème 535 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 76 m² à partir de 579 500 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
75 m² RDC 579 500 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an Détails & plans
76 m² RDC 589 500 € rentabilité2,40%/an2,40 % / an Détails & plans
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Surface Étage Prix Rentabilité  
86 m² RDC 639 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an Détails & plans
84 m² RDC 644 500 € rentabilité2,38%/an2,38 % / an Détails & plans
84 m² 1er 649 500 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an Détails & plans
86 m² 1er 654 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an Détails & plans
89 m² 1er 657 500 € rentabilité2,50%/an2,50 % / an Détails & plans
85 m² 1er 658 500 € rentabilité2,43%/an2,43 % / an Détails & plans
84 m² 1er 665 500 € rentabilité2,40%/an2,40 % / an Détails & plans
86 m² 2ème 675 500 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an Détails & plans
87 m² 2ème 678 500 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an Détails & plans
90 m² 2ème 781 500 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an Détails & plans
86 m² 3ème 696 500 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an Détails & plans
87 m² 3ème 699 500 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an Détails & plans
93 m² 4ème 771 500 € rentabilité2,24%/an2,24 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

7 bis avenue de Balzac
94100 Saint-Maur-des-Fossés

Ouvert du mardi au samedi, de 11h à 12h30 et de 14h à 19h00.
Sur rendez-vous uniquement.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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“ Très agréable et consciencieuse ”

Mme Wacquin m'a très bien accompagné dans mes choix, je le recommande fortement. Je recommande ce professionnel
DJEBH, 26 août 2021

“ Un client satisfait ”

Très bon accueil, mais il manque de choix sur la colorie de carrelage et du parquet Je recommande ce professionnel
Pui-ChiA, 30 juillet 2021

“ MME Wacquin s'adapte aux demandes des clients ”

elle a fait ce que je lui ai demandé en fonction de mes difficultés de connection Je recommande ce professionnel
CetGI, 29 juillet 2021

“ avis suivi seasons ”

Nous sommes bien suivis. Il y a eu un peu de derapage dans les délais a l'automne 2020. nous nous sommes retrouvés a relancer le cabinet d'architecte qui suit les modifications intérieures. Du coup , comme ce cabinet a pris du retrad , nous avons eu des délais trés court ( moins de dix jours) pour valider les modifications alors que nous les avions envoyeées 7 mois auparavant en mars 20. Je recommande ce professionnel
CharlesM, 29 juillet 2021

“ Professionnel et compétent ”

très professionnel a l'écoute de ses clients et de leur envie. Je recommande ce professionnel
GaëtanL, 15 juillet 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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