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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Du studio au 5 pièces à partir de 272 000 €
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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Saint-Maur-des-Fossés, à 10 min** à pied du RER A, la nouvelle résidence Cogedim rend hommage à l’héritage architectural et paysager du Château de la ville avec ses élégantes façades valorisées de pierre, ses « pavillons » de taille humaine et son jardin intérieur à la Française. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent une large variété de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex. Une adresse d’exception à deux pas des bords de Marne.

  • Quartier pavillonnaire en bord de Marne
  • Architecture élégante et qualitative
  • Cœur d'ilot paysager
  • Grand choix de surfaces
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
57 avenue de Condé
94100 Saint-Maur-des-Fossés
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur du Vieux Saint-Maur, une adresse des plus agréable à vivre

À deux pas des bords de Marne, en lisière d’un quartier pavillonnaire paisible, la résidence constitue un emplacement de choix à 8 km des portes de Paris. Intégrant des locaux d’activité en pied d’immeuble (commerce, restaurant, crèche), elle complète avantageusement les commerces et services de proximité déjà existants.

Les établissements scolaires, le théâtre de l’Abbaye, le cinéma, la piscine et d’autres équipements sportifs sont facilement accessibles à pied. Pour vos déplacements franciliens, vous rejoignez les gares du RER A « Le Parc de Saint-Maur » en 10 min* à pied et « Saint-Maur Créteil » en 14 min** de marche ou 8 min** de bus.
 

La résidence

Résidence et jardin au diapason d’une élégance intemporelle

Inspirés par l’histoire du Château de Saint-Maur-des-Fossés et de ses parcs, les architectes ont souhaité rendre au site ses lettres de noblesse en développant une architecture élégante et qualitative mise en lumière par la pierre. Mariant raffinement classique et notes contemporaines, les façades sont rythmées par un camaïeu de tons clairs et par le jeu de volumes des espaces extérieurs. De faible hauteur, elles s’inscrivent avec harmonie dans l’environnement pavillonnaire.

Des percées visuelles dévoilent le cœur d’ilot aménagé à la Française. Espaces potagers et maraichers, massifs fleuris, serres d’acier et de verre forment de magnifiques tableaux végétaux à contempler depuis une placette conviviale.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces duplex

Déclinés du studio fonctionnel au vaste 5 pièces duplex familial, dont des 2 et 3 pièces évolutifs, les appartements ont été conçus pour répondre aux projets immobiliers de chacun. Fidèles au standing Cogedim, ils proposent de beaux volumes mis en valeur par un choix de prestations esthétiques et pérennes : parquet dans les séjours et dans les chambres, carrelage et faïence murale dans les salles de bains tout équipées, etc. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE très performant, ils vous assurent un confort à énergie maitrisée en toute saison.

Parce qu’ils contribuent à votre bien-être, les espaces extérieurs bénéficient de dimensions généreuses : balcons et loggias à vivre comme de véritables pièces supplémentaires, et terrasses plein ciel d’exception.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Volets roulants

Un placement de choix au cœur du Vieux Saint-Maur

Nichée dans une boucle de la Marne, à 8 km de Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une qualité de vie particulièrement recherchée par les familles et les actifs franciliens. 
Sa cote affiche une tendance à la hausse constante, portée par les aménagements urbains.

Issue du savoir-faire Cogedim, cette nouvelle résidence de standing regroupant des appartements, des commerces et une crèche contribuera à la notoriété de ce quartier huppé du Vieux Saint-Maur. Une belle promesse de valorisation patrimoniale.

À horizon 2025***, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Saint-Maur Créteil devrait accroitre la demande locative pour votre bien, situé à 8 min*** en bus de la station.

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 2,97 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Studio jusqu’à 33 m² à partir de 272 000 € Dernier disponible
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93 m² 3ème 724 500 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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Studio jusqu’à 33 m² à partir de 272 000 € Dernier disponible
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33 m² 1er 272 000 € rentabilité2,97%/an2,97 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 339 000 € 6 disponibles
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45 m² RDC 339 000 € photo_size_select_small Détails
46 m² RDC 358 500 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² RDJ 379 000 € photo_size_select_small Détails
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53 m² RDC 423 900 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 436 500 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 444 500 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 445 500 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 1er 404 500 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails
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54 m² 1er 441 400 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 1er 442 500 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 453 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 453 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 2ème 447 500 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 484 500 € 19 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
65 m² RDC 501 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² RDC 516 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² RDC 523 500 € rentabilité2,42%/an2,42 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 539 300 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 541 500 € rentabilité2,40%/an2,40 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 484 500 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 491 500 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 513 500 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 513 500 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 535 100 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 549 500 € rentabilité2,51%/an2,51 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 494 500 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 501 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 2ème 519 700 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 2ème 523 800 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème 531 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 511 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 3ème 534 500 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 3ème 535 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 76 m² à partir de 579 500 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
75 m² RDC 579 500 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² RDC 589 500 € rentabilité2,40%/an2,40 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² 1er 585 500 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² 2ème 613 500 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 639 500 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
86 m² RDC 639 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² RDC 659 000 € rentabilité2,35%/an2,35 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 654 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 657 500 € rentabilité2,50%/an2,50 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 658 500 € rentabilité2,43%/an2,43 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 675 500 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème 678 500 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 778 500 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 781 500 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème 696 500 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 3ème 699 500 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème 724 500 € rentabilité2,39%/an2,39 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 110 m² à partir de 826 500 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
100 m² 2ème 826 500 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an photo_size_select_small Détails
110 m² 2ème 899 000 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

7 bis avenue de Balzac
94100 Saint-Maur-des-Fossés

Ouvert du mardi au samedi, de 11h à 12h30 et de 14h à 19h00.
Sur rendez-vous uniquement.

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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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Très à l’écoute du client ; pas de critique négative, que du bien. Je recommande ce professionnel
StéphaneJ, 19 mai 2022

“ Satisfaits, nous recommandons Cogedim et Mme J.D. en particulier. ”

Professionnelle et très à l'écoute du client. Nous attendons de voir si la levée des réserves sera satisfaisante jusqu'au bout !!! Je recommande ce professionnel
Dominique T, 18 mai 2022

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Service excellent, tout a été parfaitement réalisé, toutes mes remarques prises en compte, un grand merci à toute l'équipe ! Je recommande ce professionnel
RomainF, 17 mai 2022

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Le projet est plus long que prévu, cependant les différents interlocuteurs que j'ai pu avoir (JulieD., TiffanyG., AurélieD.,GwenaëlleN.) ont été toujours très réactifs aux différentes sollicitations, et également très professionnelles. La validation des modifications du plan par l'architecte a pris beaucoup de temps, et nous avions été surpris du délai court de réponse pour revalider de notre côté. Il aurait été intéressant de mettre en évidence les changements effectués par l'architecte pour gagner du temps. Je recommande ce professionnel
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“ Très bon accueil ”

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