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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

Du studio au 5 pièces à partir de 269 500 €
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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Le Domaine de Condé

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Présentation Prix & plans Espace de vente

À Saint-Maur-des-Fossés, à 10 min** à pied du RER A, la nouvelle résidence Cogedim rend hommage à l’héritage architectural et paysager du Château de la ville avec ses élégantes façades valorisées de pierre, ses « pavillons » de taille humaine et son jardin intérieur à la Française. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent une large variété de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex. Une adresse d’exception à deux pas des bords de Marne.

  • Quartier pavillonnaire en bord de Marne
  • Architecture élégante et qualitative
  • Cœur d'ilot paysager
  • Grand choix de surfaces
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
57 avenue de Condé
94100 Saint-Maur-des-Fossés
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur du Vieux Saint-Maur, une adresse des plus agréable à vivre

À deux pas des bords de Marne, en lisière d’un quartier pavillonnaire paisible, la résidence constitue un emplacement de choix à 8 km des portes de Paris. Intégrant des locaux d’activité en pied d’immeuble (commerce, restaurant, crèche), elle complète avantageusement les commerces et services de proximité déjà existants. 

Les établissements scolaires, le théâtre de l’Abbaye, le cinéma, la piscine et d’autres équipements sportifs sont facilement accessibles à pied. Pour vos déplacements franciliens, vous rejoignez les gares du RER A « Le Parc de Saint-Maur » en 10 min* à pied et « Saint-Maur Créteil » en 14 min** de marche ou 8 min** de bus.
 

La résidence

Résidence et jardin au diapason d’une élégance intemporelle

Inspirés par l’histoire du Château de Saint-Maur-des-Fossés et de ses parcs, les architectes ont souhaité rendre au site ses lettres de noblesse en développant une architecture élégante et qualitative mise en lumière par la pierre. Mariant raffinement classique et notes contemporaines, les façades sont rythmées par un camaïeu de tons clairs et par le jeu de volumes des espaces extérieurs. De faible hauteur, elles s’inscrivent avec harmonie dans l’environnement pavillonnaire. 

Des percées visuelles dévoilent le cœur d’ilot aménagé à la Française. Espaces potagers et maraichers, massifs fleuris, serres d’acier et de verre forment de magnifiques tableaux végétaux à contempler depuis une placette conviviale. 

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces duplex

Déclinés du studio fonctionnel au vaste 5 pièces duplex familial, dont des 2 et 3 pièces évolutifs, les appartements ont été conçus pour répondre aux projets immobiliers de chacun. Fidèles au standing Cogedim, ils proposent de beaux volumes mis en valeur par un choix de prestations esthétiques et pérennes : parquet dans les séjours et dans les chambres, carrelage et faïence murale dans les salles de bains tout équipées, etc. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE très performant, ils vous assurent un confort à énergie maitrisée en toute saison.

Parce qu’ils contribuent à votre bien-être, les espaces extérieurs bénéficient de dimensions généreuses : balcons et loggias à vivre comme de véritables pièces supplémentaires, et terrasses plein ciel d’exception.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Un placement de choix au cœur du Vieux Saint-Maur 

Nichée dans une boucle de la Marne, à 8 km de Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une qualité de vie particulièrement recherchée par les familles et les actifs franciliens. 
Sa cote affiche une tendance à la hausse constante, portée par les aménagements urbains.

Issue du savoir-faire Cogedim, cette nouvelle résidence de standing regroupant des appartements, des commerces et une crèche contribuera à la notoriété de ce quartier huppé du Vieux Saint-Maur. Une belle promesse de valorisation patrimoniale. 

À horizon 2025***, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Saint-Maur Créteil devrait accroitre la demande locative pour votre bien, situé à 8 min*** en bus de la station.

 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Studio jusqu’à 33 m² à partir de 269 500 € 4 disponibles
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63 m² 2ème 501 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
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86 m² RDC 639 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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84 m² 1er 665 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 2ème 675 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
87 m² 2ème 678 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
90 m² 2ème 778 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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87 m² 3ème 699 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
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5 pièces jusqu’à 126 m² à partir de 826 500 € 3 disponibles
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100 m² 2ème 826 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
106 m² 4ème 849 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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Studio jusqu’à 33 m² à partir de 269 500 € 4 disponibles
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33 m² 1er 269 500 € Détails & plans
33 m² 1er 271 500 € Détails & plans
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Surface Étage Prix Rentabilité  
46 m² RDC 358 500 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails & plans
43 m² 1er 347 500 € Détails & plans
45 m² 1er 358 000 € rentabilité3,00%/an3,00 % / an Détails & plans
45 m² 1er 367 500 € Détails & plans
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2 pièces évolutif jusqu’à 55 m² à partir de 404 500 € 10 disponibles
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54 m² RDC 436 500 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
54 m² RDC 444 500 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an Détails & plans
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55 m² RDC 448 500 € Détails & plans
50 m² 1er 404 500 € Détails & plans
53 m² 1er 440 500 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an Détails & plans
55 m² 1er 442 500 € Détails & plans
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Surface Étage Prix Rentabilité  
65 m² RDC 501 500 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an Détails & plans
66 m² RDC 516 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an Détails & plans
66 m² RDC 523 500 € rentabilité2,42%/an2,42 % / an Détails & plans
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63 m² 1er 484 500 € Détails & plans
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62 m² 1er 514 500 € Détails & plans
65 m² 1er 516 500 € Détails & plans
66 m² 1er 527 500 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
68 m² 1er 549 500 € rentabilité2,51%/an2,51 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 494 500 € Détails & plans
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63 m² 2ème 501 500 € Détails & plans
65 m² 2ème 523 800 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
62 m² 3ème 507 500 € Détails & plans
63 m² 3ème 511 500 € Détails & plans
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75 m² RDC 579 500 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an Détails & plans
76 m² RDC 589 500 € rentabilité2,40%/an2,40 % / an Détails & plans
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86 m² RDC 639 500 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an Détails & plans
84 m² RDC 644 500 € rentabilité2,38%/an2,38 % / an Détails & plans
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87 m² 2ème 678 500 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an Détails & plans
90 m² 2ème 778 500 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an Détails & plans
86 m² 3ème 696 500 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an Détails & plans
87 m² 3ème 699 500 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an Détails & plans
93 m² 3ème 724 500 € Détails & plans
5 pièces jusqu’à 126 m² à partir de 826 500 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
100 m² 2ème 826 500 € Détails & plans
106 m² 4ème 849 500 € Détails & plans
126 m² 4ème 1 038 500 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

businessEspace de vente

7 bis avenue de Balzac
94100 Saint-Maur-des-Fossés

Ouvert du mardi au samedi, de 11h à 12h30 et de 14h à 19h00.
Sur rendez-vous uniquement.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Air du Temps

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77340 Pontault-Combault

Le Hameau du Genêt

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Appartement 3 pièces
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L’Intemporel

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“ Bon du debut a la fin ”

Merci pour la livraison de l appartement conformement a ce qui a ete commande. Je recommande ce professionnel
FabriceR, 17 mai 2021

“ Globalement Assez satisfaite ”

Malgré des reserves sur les radiateur, une fenetre, jai ete assez satsfaite du rendu. Equipes tres agreables. Merci ! Je recommande ce professionnel
AlindaC, 17 mai 2021

“ Excellente expérience ”

Notre responsable résidence Delta à Alfortville a été présente à chaque instant de notre achat pour nous rassurer et nous aider avec une bonne réactivité et une humanité sans pareil dans la gestion de ses clients. Elle sait écouter et prendre en charge les demandes des acheteurs. Souriante et très aimable, cela a été un plaisir d'être guidé par ses soins avant, pendant et après la livraison de notre logement Cogedim. Je recommande ce professionnel
AlexandraR, 12 mai 2021

“ Satisfait ”

Tout etait dans les temps, disponibilite, écoute. Je recommande ce professionnel
HerminehG, 11 mai 2021

“ Parfait ”

Tres bonne qualite et disponibilite dans la relation client et la qualite de la prestation realisee Un tres grand bravo a l ensemble de l equipe Je recommande ce professionnel
LaurentC, 11 mai 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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