Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
- Loyers garantis
- Revenus défiscalisés sur le long terme
- Achat hors taxe
95610 Éragny
- LMNP géré
À Eragny-sur-Oise, au cœur de la dynamique du Grand Paris, face à la mairie et à la gare, votre résidence seniors Nohée allie adresse en cœur de ville, architecture contemporaine et services haut de gamme.
Conçue pour répondre aux attentes des résidants les plus exigeants, elle propose des appartements du 2 au 3 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin et bénéficiant pour la plupart d'un espace extérieur. Un emplacement de choix qui offre un cadre attrayant, à quelques pas, des commerces et services de proximité ainsi que des berges de l'Oise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Quiétude en cœur de ville
Face à la mairie, la résidence bénéficie de tous les avantages du centre-ville, la sérénité du quartier de « la Côte » en plus. Autour de la gare SNCF « Eragny-Neuville », les résidents profiteront d’un choix étayé de commerces et de services de proximité, facilement accessibles à 2 min à pied**. Avec 3 fleurs au concours des villes fleuries, Eragny-sur-Oise offre un cadre particulièrement attrayant. Au nord de la résidence, en traversant un quartier résidentiel verdoyant, vous rejoignez les berges de l’Oise, havre de nature propice aux promenades et à la détente.
À 5 min** à pied des commerces du centre-ville
À 15 min** à pied des berges de l'Oise
À 2 min** à pied de la gare « Eragny-Neuville »
La résidence
Une composition architecturale contemporaine
Témoin du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, ce programme immobilier s’insère dans un environnement central et résidentiel. Son architecture contemporaine dévoile un ensemble de logements de 3 étages seulement, organisé autour d'un jardin intérieur arboré. Conçue pour le bien-être de ses résidents seniors, la résidence propose de nombreux services : un grand restaurant avec une terrasse extérieure, une salle de remise en forme, des salons cheminée et projection, etc.
Le gestionnaire
Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien (3).
Les logements
Des appartements agréables, du studio au 3 pièces
Les appartements de la résidence services seniors Nohée® se déclinent du studio avec alcôve au 3 pièces. Fidèles au standing Cogedim, ils ont été conçus individuellement pour offrir un bien-être authentique. Optimisant l’espace et la lumière, les plans dévoilent des intérieurs clairs avec jardin privatif, balcon, terrasse ou vue sur le cœur d’îlot paysager. Fonctionnels, ils proposent des espaces de rangement et un volume confortable avec une salle de bain équipée. Alliant mobilier haut de gamme et prestations contemporaines, ils sauront répondre aux exigences de confort et d’élégance des futurs locataires.
Les prestations et services disponibles
Activités culturelles et sportives
Appartements meublés
Équipe présente 7j/7
Parking en extérieur
Pause gourmande
Salle de sport
Service de restauration
Services à la carte
Système de téléassistance
Des services répondant à toutes les envies
Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.
Une restauration de qualité
Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations
Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale
En investissant au sein d’une résidence seniors Nohée®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Altarea Cogedim Résidences Services. En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier. À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse : vous amortissez le prix de revient de votre achat, du mobilier et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer.
Nos autres résidences dans le Val-d’Oise
- 95190 Goussainville
Carré Coubertin
16 logements3 piècesà partir de 231 221 €Voir le détail3 pièces évolutifà partir de 254 080 €Voir le détail4 piècesà partir de 291 005 €Voir le détail - Dernières opportunités !Emménagez cette année ! Offre exclusive
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
ÉligibleEn savoir plus95240 Cormeilles-en-ParisisL’Archipel
1 logement2 piècesà partir de 299 000 €Voir le détail - 95540 Méry-sur-Oise
Résidence Madria
28 logements2 piècesà partir de 218 000 €Voir le détail3 piècesà partir de 270 000 €Voir le détail3 pièces évolutifà partir de 313 000 €Voir le détail4 piècesà partir de 335 000 €Voir le détailMaison 5 piècesà partir de 382 000 €Voir le détail - 95870 Bezons
Les Jardins de Neil
11 logements2 piècesà partir de 232 101 €Voir le détail3 piècesà partir de 269 001 €Voir le détail
Nos autres résidences en Île-de-France
- 77144 Montévrain
Nations avenue
4 logements2 pièces évolutifà partir de 269 000 €Voir le détail3 pièces évolutifà partir de 319 000 €Voir le détail4 piècesà partir de 421 000 €Voir le détail - 77400 Lagny-sur-Marne
Les Rives d’Or
1 logementTerrains à bâtirà partir de 344 600 €Voir le détail - 77700 Chessy
La Ferme De Chessy
7 logements1/2 piècesà partir de 299 900 €Voir le détail2 piècesà partir de 380 800 €Voir le détail3 piècesà partir de 429 800 €Voir le détailTriplex 3 piècesà partir de 483 700 €Voir le détail3/4 piècesà partir de 546 800 €Voir le détailDuplex 4 piècesà partir de 456 500 €Voir le détailDuplex 5 piècesà partir de 535 800 €Voir le détail - Dernières opportunités !Emménagez cette année !Offre exclusive
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
ÉligibleEn savoir plus78200 MagnanvilleAtrium
3 logements2 piècesà partir de 180 000 €Voir le détail - 78230 Le Pecq
Le Domaine de Granchamp
4 logementsDuplex 2 piècesà partir de 605 955 €Voir le détail4 piècesà partir de 872 655 €Voir le détailDuplex 4 piècesà partir de 720 195 €Voir le détail - 78500 Sartrouville
CENTRAL JAU.BERT - Nue Propriété
47 logementsStudioà partir de 77 000 €Voir le détail3 piècesà partir de 211 000 €Voir le détail - 78500 Sartrouville
CENTRAL JAU.BERT
2 logementsStudio évolutifà partir de 215 000 €Voir le détail3 piècesà partir de 351 000 €Voir le détail - 78670 Villennes-sur-Seine
Seine de Vies
74 logementsStudioà partir de 157 000 €Voir le détail2 piècesà partir de 213 000 €Voir le détail3 piècesà partir de 276 000 €Voir le détail3 pièces évolutifà partir de 314 000 €Voir le détail4 piècesà partir de 343 000 €Voir le détailMaison 4 piècesà partir de 488 000 €Voir le détailMaison 4 pièces évolutifà partir de 484 000 €Voir le détailMaison 5 piècesà partir de 512 000 €Voir le détailMaison 6 piècesà partir de 612 000 €Voir le détailMaison 7 piècesà partir de 780 000 €Voir le détail - 78930 Guerville
Les jardins de Guerville
22 logementsMaison 4 piècesà partir de 296 000 €Voir le détailMaison 5 piècesà partir de 310 000 €Voir le détail
