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Éragny-sur-Oise - 95

Les Belles Promenades - Cogedim Club®

Du studio évolutif au 3/4 pièces à partir de 190 000 €
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Éragny-sur-Oise - 95

Les Belles Promenades - Cogedim Club®

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Eragny-sur-Oise, au coeur de la dynamique du Grand Paris, face à la Mairie et à la gare, votre résidence services seniors Cogedim Club® allie adresse en coeur de ville, architecture contemporaine et services haut de gamme. Conçue pour répondre aux attentes des résidants les plus exigeants, elle propose des appartements, du studio évolutif au 3 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin et bénéficiant pour la plupart d'un espace extérieur. Un emplacement incomparable, dans un environnement paisible à quelques pas des berges de l'Oise, conjuguant sécurité, rentabilité et optimisation fiscale. 

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • account_balance_wallet11 % de réduction d'impôts avec le dispositif Censi-Bouvard
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024, actabilité 3ème trimestre 2022
Adresse
location_on
rue des Belles Hâtes
95610 Éragny-sur-Oise
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP Bouvard
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Quiétude en cœur de ville

Face à la mairie, la résidence bénéficie de tous les avantages du centre-ville, la sérénité du quartier de « la Côte » en plus. Autour de la gare SNCF « Eragny-Neuville », les résidents profiteront d’un choix étayé de commerces et de services de proximité, facilement accessibles à 2 min à pied**. Avec 3 fleurs au concours des villes fleuries, Eragny-sur-Oise offre un cadre particulièrement attrayant. Au nord de la résidence, en traversant un quartier résidentiel verdoyant, vous rejoignez les berges de l’Oise, havre de nature propice aux promenades et à la détente.
 

À 5 min** à pied des commerces du centre-ville
À 15 min** à pied des berges de l'Oise
À 2 min** à pied de la gare « Eragny-Neuville »
résidence Les Belles Promenades Cogedim Club Eragny-sur-Oise

La résidence

Une composition architecturale contemporaine

Témoin du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, ce programme immobilier s’insère dans un environnement central et résidentiel. Son architecture contemporaine dévoile un ensemble de logements de 3 étages seulement, organisé autour d'un jardin intérieur arboré. Conçue pour le bien-être de ses résidents seniors, la résidence propose de nombreux services : un grand restaurant avec une terrasse extérieure, une salle de remise en forme, des salons cheminée et projection, etc.

NF Habitat RT 2012
logo Cogedim Club

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(4).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois
logement résidence Les Belles Promenades Cogedim Club Eragny-sur-Oise

Les logements

Des appartements agréables, du studio au 3 pièces

Les appartements de la résidence services seniors Cogedim Club® se déclinent du studio avec alcôve au 3 pièces. Fidèles au standing Cogedim, ils ont été conçus individuellement pour offrir un bien-être authentique. Optimisant l’espace et la lumière, les plans dévoilent des intérieurs clairs avec jardin privatif, balcon, terrasse ou vue sur le cœur d’îlot paysager. Fonctionnels, ils proposent des espaces de rangement et un volume confortable avec une salle de bain équipée. Alliant mobilier haut de gamme et prestations contemporaines, ils sauront répondre aux exigences de confort et d’élégance des futurs locataires.

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Parking en extérieur Parking en extérieur
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Cogedim Club® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Une restauration de qualité

Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale

En investissant au sein d’une résidence services seniors Cogedim Club®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Altarea Cogedim Résidences Services. En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier.  À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse : vous amortissez le prix de revient de votre achat, du mobilier et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer. 

Logements disponibles

Studio évolutif jusqu’à 37 m² à partir de 190 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
36 m² RDJ 191 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² S2 190 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 1er 190 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 1er 196 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 2ème 196 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 2ème 196 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 2ème 201 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
34 m² 3ème 195 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 3ème 199 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 3ème 203 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 208 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
45 m² 2ème 238 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 3ème 208 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 3ème 209 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 48 m² à partir de 202 000 € 62 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
42 m² RDJ 206 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
42 m² RDJ 206 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
44 m² RDJ 219 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² RDJ 233 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
48 m² RDJ 234 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
48 m² RDJ 250 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
48 m² RDJ 250 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an Détails
41 m² 1er 202 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 207 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 208 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 208 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 212 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 214 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 214 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 214 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 214 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 215 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème 204 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème 207 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème 207 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 209 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 210 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 210 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 214 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 214 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 216 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 216 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 216 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 216 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 216 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 217 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 3ème 211 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 212 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 215 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 215 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 215 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 220 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 221 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 59 m² à partir de 258 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
59 m² 1er 258 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
3/4 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 274 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
67 m² RDJ 286 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an Détails
63 m² 1er 279 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème 283 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 3ème 274 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 3ème 279 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

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