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Programme immobilier neuf Sartrouville

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Cogedim Immobilier Neuf Sartrouville
  • LMNP
  • Pinel
78500 Sartrouville

CENTRAL JAU.BERT

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  • LMNP
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78200 Magnanville

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Du 2 pièces au 3 pièces évolutif
2 pièces à partir de 195 000 €
4213A 45 m² 1er étage 196 000 €
  • Exposition SUD NORD
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  • Prix du logement 196 000 €
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5021 43 m² 2ème étage 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,21 m2
  • Prix du logement 195 000 €
  • Prix du parking Inclus
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4152 44 m² 5ème étage 201 000 €
  • Exposition NORD EST
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4162 44 m² 6ème étage 205 000 €
  • Exposition NORD EST
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2 pièces évolutif à partir de 197 000 €
4211 48 m² 1er étage 205 000 €
  • Exposition EST
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4216 51 m² 1er étage 208 000 €
  • Exposition OUEST
  • Prix du logement 208 000 €
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4215 54 m² 1er étage 222 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 222 000 €
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4221 48 m² 2ème étage 209 000 €
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5047 51 m² 4ème étage 197 000 €
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3 pièces à partir de 203 000 €
5002 58 m² RDC 203 000 €
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5022 58 m² 2ème étage 214 000 €
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4223 62 m² 2ème étage 219 000 €
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4123 63 m² 2ème étage 223 000 €
  • Exposition OUEST EST
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5033 62 m² 3ème étage 220 000 €
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5044 57 m² 4ème étage 214 000 €
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5043 62 m² 4ème étage 226 000 €
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4142 64 m² 4ème étage 230 000 €
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4161 63 m² 6ème étage 242 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 237 000 €
4121 68 m² 2ème étage 237 000 €
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4132 73 m² 3ème étage 272 000 €
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4141 72 m² 4ème étage 261 000 €
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5061 72 m² 6ème étage 269 000 €
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  • LMNP
  • Pinel, zone A
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L'Éclat

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Du 2 pièces à la maison 5 pièces
2 pièces à partir de 257 000 €
2104 45 m² 1er étage 269 000 €
  • Exposition NORD
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2105 45 m² 1er étage 271 000 €
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1209 46 m² 2ème étage 257 000 €
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2204 45 m² 2ème étage 277 000 €
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2205 45 m² 2ème étage 279 000 €
  • Exposition NORD
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2201 45 m² 2ème étage 282 000 €
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  • Le + Balcon de 4,50 m2
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2302 45 m² 3ème étage 283 000 €
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3 pièces à partir de 331 000 €
2006 64 m² RDC 331 000 €
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2402 62 m² RDC 336 000 €
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  • Prix du logement 336 000 €
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2203 68 m² 2ème étage 334 000 €
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4 pièces à partir de 347 000 €
2109 79 m² 1er étage 347 000 €
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2209 79 m² 2ème étage 353 000 €
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2303 89 m² 3ème étage 410 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 463 000 €
2401 98 m² 4ème étage 463 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 531 000 €
M06 100 m² RDC 531 000 €
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M02 100 m² RDC 551 000 €
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  • Le + Jardin de 407,30 m2
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  • Prix du logement 551 000 €
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Sartrouville est considérée comme une ville stratégique pour un investissement immobilier. Sa proximité avec Paris est un de ses grands atouts. Mais c’est également une ville dynamique, à dix minutes de RER de la Défense. Avec ses 3 000 habitants, c’est la deuxième commune des Yvelines après Versailles. Elle attire une population d’actifs qui viennent de l’Ouest parisien, du Vésinet ou bien encore des Hauts-de-Seine. Notre expertise de l'immobilier dans cette région est forteet nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de la réalisation de votre projet d'investissement immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Sartrouville

Il existe des aides afin de financer l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve à Sartrouville. Certaines aides sont particulièrement destinées aux primo-accédants. C’est notamment le cas du PTZ, Prêt à Taux Zéro qui est mis en place par l’État pour favoriser l’accession à la propriété des ménages les plus modestes. D’autres aides peuvent vous être utiles comme le Prêt Action Logement ou encore la TVA réduite dans certaines zones en réhabilitation.

Avant de faire une demande de prêt auprès d’un établissement bancaire classique ou bien d’une institution, vous devez bien planifier et chiffrer votre achat de logement neuf à Sartrouville. Il vous faut ajouter au coût de l’achat le coût de l’emprunt et les frais de notaires.

Acheter un programme neuf à Sartrouville pour faire un investissement locatif

L'investissement locatif à Sartrouville est une bonne option si vous souhaitez investir dans un placement immobilier sûr, proche de Paris. En plus de préparer votre futur, ce type d’investissement vous permet de profiter de dispositifs fiscaux intéressants.

Loi Pinel

La loi Pinel est applicable pour les programmes neufs à Sartrouville. L’objectif est d’augmenter le nombre de biens mis en location en favorisant l’achat dans des programmes immobiliers. Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôts tout en percevant les revenus locatifs du bien. Le taux de réduction d’impôts est calculé en fonction de votre durée d’engagement de mise en location, à savoir 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

LMNP

Un propriétaire qui met son appartement neuf à Sartrouville en location meublée peut se déclarer auprès du tribunal de commerce comme loueur meublé non professionnel. Le statut de LMNP vous permet de bénéficier d’un amortissement du bien mis en location. Les revenus de la location ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais entrent dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Pourquoi acheter un logement neuf à Sartrouville

Sartrouville bénéficie tout d’abord d’une excellente localisation. C’est aussi une commune très bien desservie par les transports en commun. Elle possède une gare ferroviaire où passent la ligne A du RER ainsi que la ligne L du Transilien. Cette connexion permet aux habitants d’être à Paris en 15 minutes. De plus, la ville compte plusieurs réseaux de bus qui desservent la ville.

Pour les familles qui décident d’acheter un bien neuf à Sartrouville, la commune dispose de nombreux établissements scolaires (nombreuses écoles maternelles et primaires, 4 collèges et 2 lycées). Le centre-ville est vivant avec de nombreux commerces et restaurants. La commune dispose aussi d’équipements sportifs et culturels pour répondre aux besoins de ses habitants.

Avec l’arrivée du Grand Paris, l’objectif de Sartrouville est d’attirer une population active, qui bénéficie d’un accès rapide à Paris tout en profitant d’un cadre agréable proche de la forêt.

Foire aux questions

Dans quels quartiers investir à Sartrouville ?

Il est conseillé d’investir particulièrement dans le quartier de La Vaudoire, qui est un quartier central de Sartrouville. L’autre quartier est celui de La Croix Blanche, assez calme, à proximité de commerces et de la gare ferroviaire, où l’on trouve majoritairement des familles.

Quelles sont les conditions pour obtenir le statut de LMNP ?

Pour cela, vos revenus locatifs ne doivent pas être supérieurs à 23 000 euros et ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus de votre foyer.

Quels sont les types de biens immobiliers neufs à Sartrouville les plus recherchés ?

Des petites aux grandes surfaces, tous les types de logements sont recherchés, le profil des habitants étant extrêmement varié. N'hésitez pas à consultez notre offre dans la région.

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