Investir avec le Pinel Plus
Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif fiscal Pinel Plus est entré en vigueur. Quelles sont ses nouvelles exigences et ses avantages ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce nouveau dispositif !
Du Pinel au Pinel +
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant à l’acquéreur de réduire ses impôts par le biais d’un investissement locatif neuf. Mis en place en 2014, il évolue en 2023 pour laisser progressivement la place au Pinel Plus, un dispositif plus « vert ».
Le Pinel + est destiné à soutenir la production des programmes immobiliers plus écologiques et à leur développement dans des quartiers prioritaires. Il fait place à des critères d’éligibilité plus strictes pour des conditions de défiscalisation plus attractives.
Conditions d’éligibilité au Pinel et Pinel+
Des conditions identiques pour Pinel et Pinel + :
- Le logement doit se situer dans une zone éligible à la loi Pinel ;
- Le bien doit être mis en location pour une période de 6 ans minimum ;
- La location doit s'effectuer dans l’année qui suit la livraison du bien ;
- Les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés ;
Des conditions supplémentaires pour Pinel + :
- Le logement doit être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV)
OU
- Le logement doit répondre à des critères spécifiques :
o Critère de performance énergétique et environnementale : le logement doit atteindre la performance énergétique de la norme RE 2020, et à compter de 2024 justifier en supplément d’un DPE classé A
o Critères de qualité d’usage :
- Bénéficier d’une double orientation (à partir du 3 pièces)
- Respecter une surface habitable minimale
- Posséder une surface extérieure
Les avantages des dispositifs Pinel + et Pinel 2023
En investissant avec le Pinel +, vous pouvez profiter d'une réduction d'impôt maximale qui est de :
- 12% de réduction pour 6 ans de location
- 18% de réduction pour 9 ans de location
- 21% de réduction pour 12 ans de location
Le dispositif Pinel classique, lui, reste d'actualité, mais avec un avantageuse fiscal différent de celui de 2022. Vous pouvez ainsi profiter de :
- 10,5% de réduction pour 6 ans de location
- 15% de réduction pour 9 ans de location
- 17,5% de réduction pour 12 ans de location
Découvrez dès à présent tous nos logements éligibles aux dispositifs Pinel et Pinel +.