Appartement en nue-propriété

Qu’est-ce qu’un investissement en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété répartit les droits de propriété entre différentes personnes grâce au démembrement de propriété. Suite à l’achat d’un appartement en nue-propriété, les droits de propriété sont ainsi divisés entre :

• Le nu-propriétaire qui détient le droit de disposer librement de l’appartement (vente, etc.) ;
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• L’usufruitier, généralement un bailleur institutionnel, qui hérite du droit d’usage (usufruit) sur l’appartement pour une durée moyenne de 15 à 20 ans. Durant cette période de démembrement, l’usufruitier loue le bien et perçoit les loyers.

À la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son logement.

Comment réussir son achat d’appartement en nue-propriété ?

L’achat d’un appartement en nue-propriété est avant tout un investissement locatif. C’est pourquoi nous vous conseillons de miser sur une ville attractive (ville touristique, étudiante, etc.). Dans le cas contraire, votre appartement pourrait connaître une baisse de prix supérieure à la décote initiale. Votre investissement dans un appartement en nue-propriété ne serait alors plus rentable.

Chez Cogedim, nous sélectionnons pour vous des programmes parfaitement adaptés à un investissement en nue-propriété. L’expertise de nos agents immobiliers vous garantit un achat dans des conditions optimales et sécurise votre placement financier dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une acquisition en nue-propriété ?

L’acquisition d’un logement en nue-propriété offre de nombreux avantages. Ainsi, l’achat d’un appartement dans le cadre d’un dispositif de démembrement de propriété permet de bénéficier :

• 1. D’un prix réduit pour se constituer un patrimoine immobilier. En nue-propriété, un investisseur bénéficie d’une décote de 30 à 40 % sur le prix d’estimation du logement. Cette diminution du prix correspond aux loyers qu'aurait dû percevoir l’acheteur pendant la durée du démembrement.
• 2. D’une fiscalité allégée. L’investissement en nue-propriété n’a aucun impact sur le montant des impôts : impôt sur les revenus fonciers, impôts locaux, impôt sur la fortune immobilière (IFI), etc. De plus, une acquisition en nue-propriété permet de déduire les intérêts de votre crédit d’emprunt des autres revenus fonciers issus d’une location en pleine propriété.
• 3. D’une gestion de location simplifiée. Pendant la durée du démembrement, le bailleur se charge de gérer et d’entretenir le logement.
• 4. D’une transmission de patrimoine à moindres frais. Le démembrement de propriété offre une réduction des frais de donation et de succession.
• 5. D’une grande liberté d’investissement. L’achat d’un logement en nue-propriété n’impose aucune durée de détention minimale. De plus, la nue-propriété peut être cédée à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis. Au terme du contrat de démembrement, le nu-propriétaire recouvre la pleine propriété sans frais supplémentaires.