Simulation scpi en nue propriété

Un investissement SCPI en démembrement ou nue-propriété, c'est quoi ?

Les avantages des parts SCPI en nue-propriété: fiscalité et revenus

Les bénéfices peuvent être importants car il y a :

• Une grande mutualisation du fait du nombre important de locataires, donc une prise de risques minimisée ;
• Une possibilité de se créer un patrimoine immobilier ;
• L'accès à la revalorisation du parc.

Cet investissement s'adapte à tous les projets : épargne, retraite, diversification patrimoine, revenus complémentaires, transmission aux enfants, etc.

Quel est le rôle de la société gestion SCPI en nue-propriété ?

La société gestion SCPI va acquérir de nouveaux actifs immobiliers, mettre en location des biens, percevoir les loyers et collecter des fonds puis les redistribuer aux associés, selon leurs quotes-parts. Elle s'occupe également de la gestion totale.

Ses missions de gestion sont :

• La recherche et choix des locataires ;
• La collecte des loyers ;
• Le paiement des charges ;
• Les travaux ;
• Etc.

Les différents types de SCPI pour la constitution du patrimoine avec des parts SCPI

Il existe différents types de SCPI qui sont :

• SCPI rendement : pour un parc immobilier professionnel avec des entrepôts, bureaux, entreprises et commerces, avec signature d'un bail commercial ;
• SCPI de plus-value : pour les parcs immobiliers à usage résidentiel et avec un bon potentiel revalorisation ;
• SCPI fiscale : elle offre des avantages en termes de fiscalité notamment avec une réduction d'impôt et permet d'épargner avec la constitution d'un parc immobilier diversifié.

Quels rendements en SCPI ?

Revenus fonciers

Issus de la mise en location des biens immobiliers, les revenus fonciers relèvent des impôts sur le revenu et sont assujettis aux prélèvements sociaux des sociétés.

Revenus capitaux immobiliers

Issu du placement de la différence de trésorerie, ce rendement est à déclarer en tant que revenus de capitaux immobiliers auprès de l'administration fiscale.

Revenus des plus-values cession immobilière

Constitués de dividendes exceptionnels au prorata de leurs parts SCPI, ils répondent de la fiscalité de la plus-value immobilière.

Calcul du taux de rendement des parts SCPI nue-propriété

Le calcul consiste à additionner les revenus annuels et à les diviser par le prix du bien. Il faut ensuite déduire les dépenses : charges de copropriété, taxe foncière, charges gestion. La rentabilité moyenne des SCPI est de 5,3 %.

Outil de simulation investissement SCPI

Avant d’investir en SCPI, vous pouvez utiliser un outil de simulation qui estimera le calcul de vos gains. Pour cela, vous devrez indiquer la somme que vous souhaitez placer, s'il s'agit d'un investissement immobilier cash ou crédit.

Certains outils de simulation vous demanderont comment vous préférez choisir votre SCPI (de façon manuelle ou automatique).

Chez Cogedim, nous vous proposons également un simulateur d'investissement pour le calcul de la capacité d’emprunt et un simulateur de calcul de la mensualité.