La solution meublée Cogedim pour investir dans l'immobilier locatif
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé ?
Nous vous proposons une solution clé en main grâce à la solution meublée.
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Vous souhaitez :
- Obtenir des revenus défiscalisés sur le long terme
- Préparer votre retraite
- Percevoir des compléments de revenus
- Vous constituer un patrimoine
Optez pour un investissement en LMNP(1) :
une fiscalité avantageuse avec une forte rentabilité
Des revenus défiscalisés grâce à la pratique de l’amortissement de votre bien immobilier et du mobilier
Des charges liées à votre investissement déductibles des revenus locatifs
Des revenus locatifs nets d’impôt
Des avantages fiscaux quel que soit le montant de votre investissement
(1) Louer en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Vous bénéficiez :
D’une fiscalité attrayante : c’est la solution idéale pour obtenir des revenus complémentaires sans augmenter vos impôts
D’un investissement qui répond à un besoin sociétal : la location meublée est de plus en plus plébiscitée (étudiants, jeunes actifs, mutation professionnelle…)
Du savoir-faire d’un grand Groupe : une porte d’entrée unique pour une prestation de services multiples
Que comprend votre solution meublée ?
- La livraison d’un appartement, équipé du mobilier et de la cuisine, prêt à la mise en location
- La conformité d’un appartement éligible au dispositif LMNP
- Une simplicité des démarches comptables et fiscales
- Une solution de financement
- Une sélection de meubles de qualité pour une mise en location sereine et durable
- La réception et l’installation du mobilier et de la cuisine
La gestion locative intégrée comprenant :
- La mise en location
- La rédaction du bail
- 100% de la gestion de la relation avec le locataire assurée par nos services
- Un état des lieux et un inventaire spécifiques au meublé
- La remise au propre du bien entre deux locations et le remplacement des éléments manquants(2) (ustensiles de cuisine, …)
- Une gestion optimale du mobilier et de l’électroménager sous garantie
- L’assurance Propriétaire Non Occupant meublé
- La Garantie Loyers Impayés
- Une prise en charge des obligations comptables et fiscales de votre location meublée
Structure interne de courtage en financement :
- Un conseiller unique et dédié pour sélectionner la meilleure offre de financement
- Un accompagnement et un suivi client personnalisé
(2) Suivant les conditions du mandat
(3) En option
Choisissez le mobilier adapté à vos attentes et à celles de votre locataire
Nos architectes d’intérieur ont sélectionné pour vous du mobilier de qualité répondant aux attentes de vos futurs locataires dans l’objectif d’offrir une harmonie globale à votre logement.
La pleine liberté d’acheter ou louer
Nos sélections de mobilier, cuisine et électroménager sont disponibles à l’achat ou en leasing(4). Nous vous offrons ainsi la possibilité de choisir l’option la plus adaptée à votre situation et à votre projet d’investissement.
Gamme Jeunes Actifs
Vous souhaitez louer à des étudiants ou jeunes actifs ? Choisissez une ambiance industrielle adaptée à leur envies.
| Prix(5) du mobilier seul | ||
|---|---|---|
| À l’achat | En leasing(6) | |
| Votre studio | 3 310 € | 67 € |
| Votre 2 pièces | 3 675 € | 74 € |
| Votre 3 pièces | 4 410 € | 89 € |
| Votre 4 pièces | 5 125 € | 104 € |
| Votre 5 pièces | 6 000 € | 122 € |
| Prix(5) du mobilier + cuisine | ||
|---|---|---|
| À l’achat | En leasing(7) | |
| Votre studio | 5 320 € | 108 € |
| Votre 2 pièces | 7 000 € | 142 € |
| Votre 3 pièces | 9 000 € | 182 € |
| Votre 4 pièces | 13 000 € | 258 € |
| Votre 5 pièces | 15 000 € | 297 € |
Gamme Sérénité
Vous souhaitez mettre en location un bien meublé pour une mise en location rapide ? Optez pour un mobilier contemporain.
| Prix(5) du mobilier seul | ||
|---|---|---|
| À l’achat | En leasing(8) | |
| Votre studio | 3 234 € | 66 € |
| Votre 2 pièces | 3 762 € | 76 € |
| Votre 3 pièces | 4 818 € | 98 € |
| Votre 4 pièces | 5 829 € | 118 € |
| Votre 5 pièces | 6 950 € | 141 € |
| Prix(5) du mobilier + cuisine | ||
|---|---|---|
| À l’achat | En leasing(9) | |
| Votre studio | 8 500 € | 172 € |
| Votre 2 pièces | 9 900 € | 201 € |
| Votre 3 pièces | 11 100 € | 220 € |
| Votre 4 pièces | 15 000 € | 297 € |
| Votre 5 pièces | 16 000 € | 317 € |
Gamme Élégance
Vous souhaitez proposer un appartement totalement équipé pour une mise en location immédiate ? Cette gamme vous propose des équipements complémentaires.
| Prix(5) du mobilier seul | ||
|---|---|---|
| À l’achat | En leasing(10) | |
| Votre studio | 5 478 € | 111 € |
| Votre 2 pièces | 6 600 € | 134 € |
| Votre 3 pièces | 7 758 € | 157 € |
| Votre 4 pièces | 8 895 € | 180 € |
| Votre 5 pièces | 10 450 € | 207 € |
| Prix(5) du mobilier + cuisine | ||
|---|---|---|
| À l’achat | En leasing(11) | |
| Votre studio | 11 200 € | 222 € |
| Votre 2 pièces | 13 000 € | 258 € |
| Votre 3 pièces | 14 500 € | 287 € |
| Votre 4 pièces | 17 500 € | 347 € |
| Votre 5 pièces | 18 500 € | 367 € |
(5) Prix TTC selon taux de TVA en vigueur.
(6) Mensualité du mobilier seul en leasing valable sur une durée de 60 mois avec versement d’un acompte à la signature de 331€ pour les T1, 368€ pour les T2, 441€ pour les T3, 513€ pour les T4 et 600€ pour les T5. Option d’achat possible au terme de la location sur versement d’une mensualité supplémentaire.
(7) Mensualité du mobilier et cuisine en leasing valable sur une durée de 60 mois avec versement d’un acompte à la signature de 532€ pour les T1, 700€ pour les T2, 900€ pour les T3, 1 300€ pour les T4 et 1 500€ pour les T5. Option d’achat possible au terme de la location sur versement d’une mensualité supplémentaire.
(8) Mensualité du mobilier seul en leasing valable sur une durée de 60 mois avec versement d’un acompte à la signature de 323€ pour les T1, 376€ pour les T2, 482€ pour les T3, 583€ pour les T4 et 695€ pour les T5. Option d’achat possible au terme de la location sur versement d’une mensualité supplémentaire.
(9) Mensualité du mobilier et cuisine en leasing valable sur une durée de 60 mois avec versement d’un acompte à la signature de 850€ pour les T1, 990€ pour les T2, 1 110€ pour les T3, 1 500€ pour les T4 et 1 600€ pour les T5. Option d’achat possible au terme de la location sur versement d’une mensualité supplémentaire.
(10) Mensualité du mobilier seul en leasing valable sur une durée de 60 mois avec versement d’un acompte à la signature de 548€ pour les T1, 660€ pour les T2, 776€ pour les T3, 890€ pour les T4 et 1045€ pour les T5. Option d’achat possible au terme de la location sur versement d’une mensualité supplémentaire.
(11) Mensualité du mobilier et cuisine en leasing valable sur une durée de 60 mois avec versement d’un acompte à la signature de 1 120€ pour les T1, 1 300€ pour les T2, 1 450€ pour les T3, 1 750€ pour les T4 et 1 850€ pour les T5. Option d’achat possible au terme de la location sur versement d’une mensualité supplémentaire.
Deux choix d’ambiances, de mobilier et de décoration proposéés pour chacune des gammes(12)
Ambiance
OSLO
keyboard_arrow_right
Un mobilier type scandinave pour une ambiance moderne et épurée
Ambiance
MILANO
keyboard_arrow_left
Un choix de mobilier plus coloré pour une ambiance chaleureuse et tendance
(12) Les pièces de mobilier et leurs caractéristiques sont soumises à des modifications annuelles selon disponibilité et évolution des collections des fabricants, les visuels présentés sont des visuels d’ambiance non contractuels.
Votre cuisine aménagée et installée avant la livraison
Une cuisine adaptée à la typologie de votre appartement et à votre choix de mobilier.
Gammes Jeunes Actifs
Studio
- 1 meuble bas
- 2 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 2 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
Vos meubles :
3 éléments
2 pièces
- 2 meubles bas
- 3 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 3 ou 4 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
Vos meubles :
5 éléments
3, 4 et 5 pièces
- 3 meubles bas
- 4 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 3 ou 4 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
- Four
Vos meubles :
7 éléments
Gammes Sérénité
Studio
- 1 meuble sous évier
- 2 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 2 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
Vos meubles :
3 éléments
2 pièces
- 2 meubles bas
- 3 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 3 ou 4 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Four
Vos meubles :
5 éléments
3, 4 et 5 pièces
- 2 meubles bas
- 3 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 3 ou 4 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Four
Vos meubles :
5 éléments
Gammes Élégance
Studio
- 1 meuble bas
- 2 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 2 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
en +
- Lave-linge
- Lave-vaisselle
Vos meubles :
3 éléments
2 pièces
- 2 meubles bas
- 3 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 3 ou 4 feux
- Hotte intégrée
- Réfrigérateur
- Four
en +
- Lave-linge
- Lave-vaisselle
Vos meubles :
5 éléments
3, 4 et 5 pièces
- 2 meubles bas
- 3 meubles hauts
- Plan de travail
- Crédence
Votre électroménager :
- Plaque 3 ou 4 feux
- Hotte intégrée
- Four
- Réfrigérateur
en +
- Lave-linge
- Lave-vaisselle
Vos meubles :
5 éléments
Les pièces de mobilier et leurs caractéristiques sont soumises à des modifications annuelles selon disponibilité et évolution des collections des fabricants. Lles visuels présentés sont des visuels d’ambiance non contractuels.
Une porte d’entrée unique pour une prestation de services multiples
Une gestion locative intégrée
Altarea Gestion Immobilière prend tout en main.
Avec des tarifs compétitifs vous profitez de la gestion intégrale de votre location.
Recherche anticipée
du locataire avant
la livraison
Réalisation de la mise
en location
Rédaction du bail
Gestion de la relation
avec votre locataire
Un espace clients
personnalisé disponible
7j/7 24H/24
Honoraires de gestion 9 %TTC des loyers encaissés
Frais de location 12 %TTC du loyer annuel hors charges
100% des honoraires sont déductibles des revenus
Et pour plus de tranquillité, optez pour la 
Une gestion tout compris à 15 %TTC(13) des loyers encaissés
Profitez d’un mandat de gestion complet(13) pour un investissement serein.
Dès la mise en place du premier locataire, nous vous garantissons tout au long de votre mandat :
- Le paiement mensuel de vos loyers en cas d’impayés(14) de votre locataire et ce dès le premier jour d’impayés.
- Une indemnisation dès le premier jour d’absence de votre locataire(15) en cas de vacance locative.
(13) En option
(14) Valable sur une durée de 3 mois : 50 % du loyer le premier mois, 100 % les deux mois suivants.
(15) Dès lors qu’un premier résident aura été mis en place.
Un accompagnement fiscal et comptable
Confiez la fiscalité de votre bien à un expert comptable spécialiste du LMNP, à des tarifs négociés.
Nous avons sélectionné pour vous un expert de confiance, spécialiste de la location meublée, qui prend en charge les obligations comptables et fiscales de la location meublée.
Notre expertise et gestion pour :
Forfait LMNP 300 € TTC par an
- Déclaration de vos revenus d’activité de Loueur en Meublé
- Comptabilité de votre activité de Location Meublée (déclaration 2031 et annexes, bilan LMNP, télédéclaration EDI et report sur votre déclaration d’impôt sur le revenu)
- Indicateurs financiers pour votre activité immobilière
100 € TTC par an par lot supplémentaire
Forfait SCI & SARL familiales à partir de 400 € TTC par an
- Rédaction des statuts de votre SCI ou de votre SARL de famille
- Déclaration de votre activité pour votre SCI ou SARL de famille
- Comptabilité de votre SCI ou SARL de famille (tenue de comptabilité, 2072 et télédéclaration EDI)
- Indicateurs financiers pour votre activité immobilière
Votre solution de financement
Structure interne du Groupe, Altarea Solution Financement bénéficie d’accords compétitifs auprès des meilleurs établissements bancaires et vous accompagne dans la recherche de l’offre de financement la plus appropriée pour votre projet immobilier.
Les assurances(16)
Votre assurance propriétaire non occupant 100 €TTC par an.
Assurance logement couvrant les risques locatifs en cas de défaillance de l’assurance du locataire, rendue obligatoire par la loi Alur.
Votre assurance garantie loyers impayés 2,2 %TTC
En cas de loyer impayé, prise en charge de 100% du loyer.
(16) En option
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