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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. 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Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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excellence\x3C/strong> dans la mesure où elle permet d’économiser jusqu'à 63 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Toute personne fiscalement domicilié en France et ayant réalisé un investissement pinel peut bénéficier chaque année d’une réduction d’impôt dite Loi Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour cela, il faut que le propriétaire investisseur respecte plusieurs critères.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les conditions liées à l’investissement immobilier loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Type d’acquisition éligible à la loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En premier lieu, pour être éligible au \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>, le logement doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement ou à construire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il est possible de bénéficier de la réduction d’impôt sur d'un logement ancien, à condition que celui-ci fasse l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Sont également pris en compte dans le dispositif, les logements ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ou encore les ancien locaux transformé en logement d'habitation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les zones Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En deuxième lieu, pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, le logement doit se trouver dans une \x3Cstrong>zone pinel\x3C/strong> éligible (zone a, zone a bis ou zone b1).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Connaitre la zone de son bien est très importante afin de savoir où investir et déterminer les plafonds de loyers\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En outre, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale qui varie en fonction du type de bien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ressources des locataires en loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Ensuite, pour bénéficier de l’investissement Pinel, le propriétaire doit s’assurer que les ressources des locataires ne dépassent pas \x3Cstrong>les plafonds de ressources réglementaires\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les conditions liées à la location ( loyer pinel )\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, un propriétaire qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel doit proposer son logement en location non meublé et comme habitation principale pendant une durée minimale de \x3Cstrong>6 ans\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, tout propriétaire qui investit dans le cadre du dispositif de défiscalisation doit savoir qu’il ne peut pas proposer son logement à n’importe quel prix.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En effet, les loyers pinel ne doivent pas dépasser des plafonds selon la zone où se trouve le logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quelle est la formule du calcul du loyer pinel ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour calculer le loyer pinel, il faut déterminer le plafond de loyer maximum que vous pouvez demander à vos locataires.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour cela, il faut appliquer la formule suivante : \x3Cstrong>Plafond mensuel dans la zone dans laquelle se trouve le logement par m\x3Csup>2\x3C/sup> de loyer x surface utile x coefficient multiplicateur\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Voici toutes les définitions à comprendre et mémoriser pour effectuer le calcul d'un loyer pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les plafonds de loyer en zone Pinel?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>, le gouvernement fixe par décret chaque année les plafonds mensuels de loyer au m² en fonction de la zone du logement (métropole et outre-mer).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>A titre d’illustration, en 2021 pour un logement pinel, le plafond mensuel de loyer maximal au m² est en zone a bis 17,55 €, en zone a 13,04 €, en zone b1 10,51 € et en zone b2 d'au moins 9,13 €(sur agrément).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Qu’est-ce que le coefficient multiplicateur en loi Pinel?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le coefficient multiplicateur\x3C/strong> dans le cadre de la loi Pinel permet de prendre en compte la réalité du marché locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En effet, dans la plupart des villes le loyer est dégressif en fonction de la surface du logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La formule prise en compte pour le calcul du loyer est donc 0.7 + 19 divisé par la surface utile du logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Qu’est-ce que la surface utile en loi Pinel ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En loi Pinel, pour calculer la \x3Cstrong>surface utile\x3C/strong>, il suffit d'ajouter la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 8m2) à la surface habitable d'un logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Qu’est-ce que la surface habitable ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En droit immobilier, \x3Cstrong>la surface habitable\x3C/strong> comprend ce qui reste une fois les surfaces qui restent lorsque les surfaces occupées par les gaines, les embrasures de porte et de fenêtres, les cloisons, les murs, les marches et les cages d’escalier sont enlevées. Ainsi que les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quel est le calcul du loyer Pinel en 2021 ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un logement de 100 m² de surface utile situé en zone pinel B1, le plafond au m² pour un bail signé en 2021 sera de 9,35 € : formule de calcul : 10,51 x (0,7 + 19/100) = 9,35. \x3Cstrong>Dans cet exemple, le loyer mensuel sera d’un plafonné à 935 €\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Loi pinel 2021 offre \x3Cstrong>l’investissement locatif par excellence\x3C/strong> dans la mesure où elle permet d’économiser jusqu'à 63 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Toute personne fiscalement domicilié en France et ayant réalisé un investissement pinel peut bénéficier chaque année d’une réduction d’impôt dite Loi Pinel.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour cela, il faut que le propriétaire investisseur respecte plusieurs critères.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les conditions liées à l’investissement immobilier loi Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Ch4>Type d’acquisition éligible à la loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>En premier lieu, pour être éligible au \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>, le logement doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement ou à construire.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il est possible de bénéficier de la réduction d’impôt sur d'un logement ancien, à condition que celui-ci fasse l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Sont également pris en compte dans le dispositif, les logements ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ou encore les ancien locaux transformé en logement d'habitation.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Les zones Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>En deuxième lieu, pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, le logement doit se trouver dans une \x3Cstrong>zone pinel\x3C/strong> éligible (zone a, zone a bis ou zone b1).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Connaitre la zone de son bien est très importante afin de savoir où investir et déterminer les plafonds de loyers\x3C/p>\n\n\x3Cp>En outre, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale qui varie en fonction du type de bien.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Ressources des locataires en loi Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Ensuite, pour bénéficier de l’investissement Pinel, le propriétaire doit s’assurer que les ressources des locataires ne dépassent pas \x3Cstrong>les plafonds de ressources réglementaires\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les conditions liées à la location ( loyer pinel )\x3C/h3>\n\n\x3Cp>De plus, un propriétaire qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel doit proposer son logement en location non meublé et comme habitation principale pendant une durée minimale de \x3Cstrong>6 ans\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, tout propriétaire qui investit dans le cadre du dispositif de défiscalisation doit savoir qu’il ne peut pas proposer son logement à n’importe quel prix.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En effet, les loyers pinel ne doivent pas dépasser des plafonds selon la zone où se trouve le logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quelle est la formule du calcul du loyer pinel ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Pour calculer le loyer pinel, il faut déterminer le plafond de loyer maximum que vous pouvez demander à vos locataires.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour cela, il faut appliquer la formule suivante : \x3Cstrong>Plafond mensuel dans la zone dans laquelle se trouve le logement par m\x3Csup>2\x3C/sup> de loyer x surface utile x coefficient multiplicateur\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Voici toutes les définitions à comprendre et mémoriser pour effectuer le calcul d'un loyer pinel.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les plafonds de loyer en zone Pinel?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>, le gouvernement fixe par décret chaque année les plafonds mensuels de loyer au m² en fonction de la zone du logement (métropole et outre-mer).\x3C/p>\n\n\x3Cp>A titre d’illustration, en 2021 pour un logement pinel, le plafond mensuel de loyer maximal au m² est en zone a bis 17,55 €, en zone a 13,04 €, en zone b1 10,51 € et en zone b2 d'au moins 9,13 €(sur agrément).\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Qu’est-ce que le coefficient multiplicateur en loi Pinel?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le coefficient multiplicateur\x3C/strong> dans le cadre de la loi Pinel permet de prendre en compte la réalité du marché locatif.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En effet, dans la plupart des villes le loyer est dégressif en fonction de la surface du logement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La formule prise en compte pour le calcul du loyer est donc 0.7 + 19 divisé par la surface utile du logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Qu’est-ce que la surface utile en loi Pinel ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En loi Pinel, pour calculer la \x3Cstrong>surface utile\x3C/strong>, il suffit d'ajouter la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 8m2) à la surface habitable d'un logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Qu’est-ce que la surface habitable ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En droit immobilier, \x3Cstrong>la surface habitable\x3C/strong> comprend ce qui reste une fois les surfaces qui restent lorsque les surfaces occupées par les gaines, les embrasures de porte et de fenêtres, les cloisons, les murs, les marches et les cages d’escalier sont enlevées. Ainsi que les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quel est le calcul du loyer Pinel en 2021 ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Pour un logement de 100 m² de surface utile situé en zone pinel B1, le plafond au m² pour un bail signé en 2021 sera de 9,35 € : formule de calcul : 10,51 x (0,7 + 19/100) = 9,35. \x3Cstrong>Dans cet exemple, le loyer mensuel sera d’un plafonné à 935 €\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[2077]={target_revision_id:2546,drupal_internal__target_id:2546},paragraph_type:$R[2078]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2079]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2080]=[],breadcrumb:$R[2081]=[$R[2082]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2083]={href:"",text:"investir"},$R[2084]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2085]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[2086]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/",text:"Comment faire le calcul d'un loyer Pinel ?"},$R[2087]={href:"",text:"Quelle formule pour calculer le loyer maximum de son logement Pinel ?"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[966];$R[21]($R[692],!0);
Quelle formule pour calculer le loyer maximum de son logement Pinel ?
Mis en place à travers la Loi de Finances pour 2015, la Loi Pinel propose un dispositif fiscal intéressant. En effet, il offre sous certaines conditions la possibilité de bénéficier d’une réduction sur l’impôt sur le revenu pour toute personne réalisant un investissement locatif.
La loi Pinel comprend toutefois un volet important sur l'encadrement des loyers des logements concernés. Comment calculer le loyer d’un bien éligible à la défiscalisation Pinel ?
🏦FIN DU DISPOSITIF PINEL : INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF RESTE UNE VALEUR SÛRE EN 2025
Terminé au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel laisse place à d'autres opportunités d'investissement immobilier :
Le statut LMNP reste une option attrayante, permettant de bénéficier d'un régime fiscal avantageux.
La nue-propriété offre une solution pour ceux qui souhaitent investir à moindre coût grâce à une décote significative sur le prix d'achat.
Découvrez comment ces alternatives peuvent maximiser vos rendements en 2025.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?
La Loi pinel 2021 offre l’investissement locatif par excellence dans la mesure où elle permet d’économiser jusqu'à 63 000 €.
Toute personne fiscalement domicilié en France et ayant réalisé un investissement pinel peut bénéficier chaque année d’une réduction d’impôt dite Loi Pinel.
Pour cela, il faut que le propriétaire investisseur respecte plusieurs critères.
Les conditions liées à l’investissement immobilier loi Pinel
Type d’acquisition éligible à la loi Pinel
En premier lieu, pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement ou à construire.
Il est possible de bénéficier de la réduction d’impôt sur d'un logement ancien, à condition que celui-ci fasse l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération).
Sont également pris en compte dans le dispositif, les logements ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ou encore les ancien locaux transformé en logement d'habitation.
Les zones Loi Pinel
En deuxième lieu, pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, le logement doit se trouver dans une zone pinel éligible (zone a, zone a bis ou zone b1).
Connaitre la zone de son bien est très importante afin de savoir où investir et déterminer les plafonds de loyers
En outre, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale qui varie en fonction du type de bien.
Ressources des locataires en loi Pinel
Ensuite, pour bénéficier de l’investissement Pinel, le propriétaire doit s’assurer que les ressources des locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources réglementaires.
Les conditions liées à la location ( loyer pinel )
De plus, un propriétaire qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel doit proposer son logement en location non meublé et comme habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans.
Enfin, tout propriétaire qui investit dans le cadre du dispositif de défiscalisation doit savoir qu’il ne peut pas proposer son logement à n’importe quel prix.
En effet, les loyers pinel ne doivent pas dépasser des plafonds selon la zone où se trouve le logement.
Quelle est la formule du calcul du loyer pinel ?
Pour calculer le loyer pinel, il faut déterminer le plafond de loyer maximum que vous pouvez demander à vos locataires.
Pour cela, il faut appliquer la formule suivante : Plafond mensuel dans la zone dans laquelle se trouve le logement par m2 de loyer x surface utile x coefficient multiplicateur.
Voici toutes les définitions à comprendre et mémoriser pour effectuer le calcul d'un loyer pinel.
Les plafonds de loyer en zone Pinel?
En dispositif Pinel, le gouvernement fixe par décret chaque année les plafonds mensuels de loyer au m² en fonction de la zone du logement (métropole et outre-mer).
A titre d’illustration, en 2021 pour un logement pinel, le plafond mensuel de loyer maximal au m² est en zone a bis 17,55 €, en zone a 13,04 €, en zone b1 10,51 € et en zone b2 d'au moins 9,13 €(sur agrément).
Qu’est-ce que le coefficient multiplicateur en loi Pinel?
Le coefficient multiplicateur dans le cadre de la loi Pinel permet de prendre en compte la réalité du marché locatif.
En effet, dans la plupart des villes le loyer est dégressif en fonction de la surface du logement.
La formule prise en compte pour le calcul du loyer est donc 0.7 + 19 divisé par la surface utile du logement.
Qu’est-ce que la surface utile en loi Pinel ?
En loi Pinel, pour calculer la surface utile, il suffit d'ajouter la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 8m2) à la surface habitable d'un logement.
Qu’est-ce que la surface habitable ?
En droit immobilier, la surface habitable comprend ce qui reste une fois les surfaces qui restent lorsque les surfaces occupées par les gaines, les embrasures de porte et de fenêtres, les cloisons, les murs, les marches et les cages d’escalier sont enlevées. Ainsi que les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Quel est le calcul du loyer Pinel en 2021 ?
Pour un logement de 100 m² de surface utile situé en zone pinel B1, le plafond au m² pour un bail signé en 2021 sera de 9,35 € : formule de calcul : 10,51 x (0,7 + 19/100) = 9,35. Dans cet exemple, le loyer mensuel sera d’un plafonné à 935 €.
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