Loi Pinel Roubaix

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Il s’agit d’un dispositif mis en place en 2015 qui vise à faciliter l’acquisition de biens immobiliers neufs tout en répondant à la demande de location des Français. En effet, les investisseurs immobiliers bénéficient d'économies d’impôts en mettant leur bien neuf en location.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel en optant pour un programme neuf à Roubaix. Cependant, des conditions d’éligibilité doivent être remplies.

La plus importante de ces conditions est de mettre le bien acheté en location. La durée de location dépend de vos besoins et peut être de 6, 9 ou 12 mois.

En ce qui concerne la réduction de l’imposition sur la plus-value, elle dépend du montant de l’investissement, de la durée de la location ainsi que la zone où se situe le bien acheté. En effet, le dispositif Pinel divise la France en 3 régions immobilières : zone A, B et C. Roubaix est située en zone B1.

Les avantages de la loi Pinel

La raison pour laquelle de plus en plus d’investisseurs optent pour le dispositif Pinel est le grand nombre d’avantages qu’il présente. Nous les avons regroupés pour vous en ces quelques points :

• La défiscalisation de vos biens immobiliers.
• Acquérir une maison grâce à un prêt bancaire.
• S’assurer une bonne retraite.
• Obtenir un revenu de location supplémentaire.

Conditions du dispositif Pinel à Roubaix

Pour que vous puissiez bénéficier des avantages du dispositif Pinel, vous devrez vous assurer que votre bien, le locataire ainsi que votre investissement répondent aux conditions suivantes.

Concernant le bien immobilier

Le dispositif Pinel ne peut être intégré qu’avec un bien immobilier neuf ou en rénovation. Pour ce dernier, la durée des travaux ne doit pas excéder 30 mois après l’achat. De plus, le bien acheté devra être mis en location dans les 12 mois suivants son acquisition ou la fin de travaux.

Roubaix est une zone urbaine en pleine expansion, la disponibilité de toutes les commodités de vie moderne en fait l’une des plus intéressantes en matière d’investissement immobilier.

Concernant l’acheteur

En choisissant le dispositif Pinel à Roubaix, les conditions suivantes doivent être réunies :

• Vous ne devez pas dépasser 300 000 euros d’investissement par an.
• Le coût du m² en zone B1 ne doit pas excéder 5 500 euros.
• Vous ne pouvez acheter que deux biens immobiliers par an dans la limite du plafond d’investissement.

Concernant le locataire

En recherchant un locataire pour votre bien neuf, des critères doivent être respectés. Il est nécessaire que le locataire soit majeur ou sous la garantie d’un parent. De plus, un plafond de revenu annuel est fixé à Roubaix (zone B1) comme suit :

• Pour célibataire : 31 280 euros.
• Pour les couples : 41 772 euros.
• Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
• Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
• Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
• Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.

Un supplément de 8 969 euros doit être ajouté pour chaque personne supplémentaire.

Calcul du loyer Pinel à Roubaix

Pour un appartement de 55 m² avec balcon de 6 m² à Roubaix, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

• La superficie : 55 + (6/2) = 58 m²
• Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
• Coefficient Pinel : 0,7 + (19/58) = 1 027
• Loyer maximal : 10,51 x 1 027 x 58 = 626,03 euros / mois

Où investir à Roubaix ?

Le choix du quartier pour l'achat d’un bien neuf à Roubaix est l’étape la plus importante pour réussir votre investissement locatif.

Le Centre-ville de Roubaix

Avec une population majoritairement jeune, c’est le meilleur quartier pour un investissement locatif réussi. Les commerces y sont très développés et toutes les commodités sont à proximité.

Nouveau Roubaix

Nouvelle zone urbaine en pleine expansion, le coût de l’immobilier neuf à Roubaix y est très intéressant.