Loi Pinel Schiltigheim
Schiltigheim est une commune de la banlieue nord de Strasbourg en plein cœur de l’Alsace. Cette ville urbaine à forte densité connait un succès phénoménale depuis plusieurs années. Vous cherchez un logement neuf à Schiltigheim ? Découvrez vite nos offres disponibles ainsi que les avantages du dispositif Pinel pour réaliser une économie d’impôts dans le cadre de votre investissement locatif.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
La loi Pinel est une solution visant à stimuler l’urbanisation des zones loin des grandes agglomérations. L’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le cadre d’un investissement immobilier vous apportera des avantages fiscaux forts attirants. Cependant, des conditions d’éligibilité sont à respecter.
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Dispositif
Pinel
Comment fonctionne ce dispositif ?
Le mode de fonctionnement du dispositif Pinel est simple. L’achat d’un bien rénové ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) à Schiltigheim vous permet de réduire vos impôts d’un pourcentage proportionnel à la durée de location du bien. En effet, la condition pour bénéficier de cet avantage est de mettre le bien immobilier en location. De plus, vous devez investir dans l’une des zones éligibles à la loi Pinel. En 2021, ce sont les zones A, A Bis et B1.
Les avantages de la loi Pinel
Le dispositif Pinel confère aux investisseurs de nombreux avantages en plus de la réduction de l’impôt. Vous pouvez ainsi profiter des avantages listés ci-dessous en optant pour un de nos programmes immobiliers neuf à Schiltigheim :
- Réalisez jusqu’à 21 % d’économies d’impôts ;
- Obtenez un financement sans apport ;
- Générez un complément de revenus avec les loyers ;
- Préparez votre retraite en toute sérénité et enrichissez votre patrimoine immobilier ;
Conditions du dispositif Pinel à Schiltigheim
Afin de profiter de la loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions d’éligibilité :
Concernant le bien immobilier
L’investissement immobilier doit se faire sur un bien rénové ou acheté en VEFA. Dans le cadre d’un achat en VEFA, le bien doit être livré dans les 30 mois après l’achat. Le propriétaire dispose ensuite d’un délai de 12 mois pour trouver un locataire.
Vous êtes sur le point de vous lancer dans l’investissement avec la loi Pinel ? Vous devez répondre aux conditions d’éligibilité suivantes afin d’en obtenir tous les avantages fiscaux :
- Le plafond d’investissement annuel : il ne doit pas dépasser 300 000 euros par an.
- La prix d’achat du mètre carré : il est limité à 5 500 euros / m² en zone B1.
- Le nombre de propriétés achetées : votre investissement ne pas excéder 2 maisons neuves à Schiltigheim par an.
Concernant le locataire
En ce qui concerne la personne qui habitera les lieux, il est important qu’elle réponde à certaines conditions. En plus de devoir être majeur ou sous la tutelle d’un garant, elle doit aussi respecter le plafond de revenu annuel propre à la zone B1 :
- Pour célibataire : 31 280 euros.
- Pour les couples : 41 772 euros.
- Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
- Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
- Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
- Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.
- Plus 8 969 euros par personne à charge.
Calcul du loyer Pinel à Schiltigheim
Pour un appartement de 45 m² avec balcon de 4 m² à Schiltigheim, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :
- La superficie : 45 + (4/2) = 47 m²
- Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
- Coefficient Pinel : 0,7 + (19/47) = 1,104 2
- Loyer maximal : 10,51 x 1,104 2 x 47 = 545,44 euros / mois
Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !Le guide de l’investissement immobilier
Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Où investir à Schiltigheim ?
Le choix d’un bon quartier est important pour réussir son investissement. Certaines zones à Schiltigheim sont plus intéressantes que d’autres compte tenu des moyens de transport et des commerces.
Le quartier Schilick
L’un des quartiers les plus prisés par les investisseurs. Sa situation stratégique au centre ouest de la ville ainsi que le coût réduit de l’immobilier font de lui le meilleur pour investir.
Le Centre-Ville
Le coût de location au centre de la commune est accessible aux étudiants de la région, ce qui augmente la demande de location et facilite l’investissement avec le dispositif Pinel à Schiltigheim.
Foire aux questions
Dans quel type de bien immobilier investir à Schiltigheim ?
Les appartements au niveau du centre-ville de Schiltigheim sont les plus intéressants à acheter pour un investissement réussi.
Quels sont les transports en commun à Schiltigheim ?
Plusieurs lignes de bus ainsi qu’une ligne de tramway facilitent les déplacements au coeur de Schiltigheim.
Comment se divertir à Schiltigheim ?
Le centre nautique, le complexe sportif et les lieux culturels font de Schiltigheim une ville où les habitants ne s’ennuient pas.
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