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La loi Pinel à Strasbourg : tout savoir sur son fonctionnement

Investir dans l’immobilier à Strasbourg est une décision qui nécessite une étude approfondie. Vous devez avoir en effet connaissance de tous les points importants afin de réussir votre projet. Pour un investissement à Strasbourg, la loi Pinel permet de réduire vos impôts d’une manière significative. Mais comment fonctionne-t-elle ? Nous vous expliquons cela en détail.

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Pourquoi investir en loi Pinel à Strasbourg ?

Strasbourg se situe dans la zone Pinel B1. Cette septième ville de France propose des biens immobiliers anciens et neufs des plus convoités. Le prix des logements est abordable, d’autant plus que les investissements locatifs y sont très intéressants. En effet, plus de 70 % des Strasbourgeois sont locataires de leur logement.

Très dynamique et désireuse d’améliorer la qualité de vie des habitants, la ville attire de nombreux investisseurs et personnes en quête d’opportunités professionnelles. En effet, beaucoup d’entreprises recrutent de nouveaux diplômés et de plus en plus d’étudiants décident de s’y installer pour poursuivre leur enseignement.

Il faut également savoir que Strasbourg est un emplacement stratégique. Comme c’est une ville frontalière entre la France et l’Allemagne, les moyens de transport qui permettent de rejoindre rapidement les deux pays sont nombreux. Strasbourg met également à disposition des réseaux de tramway, des lignes de TGV et un aéroport international qui accueille plus de 100 000 personnes par an.

Quelles sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel à Strasbourg ?

Votre logement doit remplir certains critères pour pouvoir être éligible au dispositif de la loi Pinel à Strasbourg. Dans le cas de la construction d’une maison ou d’un appartement neuf, vous devez tout d’abord respecter son délai de construction qui est de 30 mois après l’obtention du permis de construire. Cependant, si vous souhaitez réaliser un achat dans le neuf, le prix d’achat de votre maison ne doit pas excéder les 300 000 € ou 5 500 € le mètre carré.

Outre cela, vous devez vous engager à louer un bien non meublé, qui respecte les dernières normes énergétiques imposées par l’État. Vous avez le choix entre les critères de performances énergétiques RT 2012 ou le Bâtiment Basse Consommation (BBC). Cette politique sert surtout à limiter les consommations énergétiques néfastes à l’environnement.

Les logements anciens à Strasbourg peuvent également prétendre à la loi Pinel. Il faut tout simplement les réhabiliter dans le but de leur apporter les nouvelles performances énergétiques et d’obtenir le label HPE rénovation 2009. Pour cela, vous devez faire appel à un expert qui pourra déclarer la décence de votre bien.

Les critères d’éligibilité des locataires au dispositif Pinel à Strasbourg

Seuls certains profils de locataires sont éligibles au dispositif Pinel à Strasbourg. Il s’agit ici des personnes ou des foyers qui ont des revenus modestes. Outre cela, le locataire doit louer le bien en tant que résidence principale et posséder un foyer fiscal. Le plafond de celui-ci est fixé par l’État en fonction de sa composition.

À titre d’exemple, pour une personne seule basée à Strasbourg, le plafond des ressources annuel est de 31 280 €. Pour un couple, le montant est de 41 772 €. Pour les familles nombreuses (un couple qui prend en charge 4 personnes et plus), ce montant s’élève à 80 399 €. En tant que propriétaire, vous devez demander à votre locataire un justificatif qui prouve son éligibilité. Demandez-lui donc :

  • Une preuve d’adresse
  • Une pièce d’identité
  • Une preuve de son activité professionnelle telle qu’une fiche de paie

Important : le montant du plafond de ressource du locataire est annuellement réajusté.

Il faut également savoir que le propriétaire a la possibilité de louer son bien à un membre de sa famille si celui-ci remplit certaines conditions. Cette personne doit avoir une déclaration de revenus ainsi qu’un foyer fiscal indépendant. Elle doit également être consciente qu’elle ne pourra pas obtenir les aides aux logements telles que l’APL ou l’ALF.

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Les avantages du dispositif Pinel à Strasbourg

Le dispositif Pinel à Strasbourg offre plusieurs avantages. Le plus important est la défiscalisation. Grâce à lui, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, vous devez louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. En louant pendant 6 ans, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 12 %. Pour une location de 9 ans, vous obtiendrez 18 % de réduction. Et pour une location de 12 ans, votre réduction d’impôt s’élèvera à 21 %.

Le fait d’avoir recours à la loi Pinel à Strasbourg vous permet également de constituer un patrimoine que vous allez transmettre à vos enfants, et cela, sans apport financier de votre part. Ce dispositif vous permet en effet de faire une demande de prêt auprès de certains organismes financiers. Si vous souhaitez préparer votre retraite, la loi Pinel est idéale pour vous, car elle vous permet de gagner des revenus complémentaires et de faire fructifier votre argent. À la fin de la durée de location, vous aurez le choix entre conserver votre logement, le louer à un prix que vous allez fixer ou le revendre à un prix intéressant.

Les zones où investir à Strasbourg

Si vous souhaitez investir dans l’ancien, il est préférable d’acheter dans les zones périphériques récentes, car vous aurez plus de chances d’obtenir la déclaration de décence et ainsi être éligible à la loi Pinel à Strasbourg.

Certains secteurs de Strasbourg sont à privilégier dans le cadre de l’achat d’un programme immobilier Pinel. Nous pouvons notamment mentionner le quartier de Robertsau. Le prix au mètre carré dans ce secteur respecte les conditions d’éligibilité à la loi Pinel, car il est largement inférieur au plafond de 5 500€ /m². Robertsau est bien desservi par de nombreux transports en commun et offre un cadre de vie agréable aux habitants.

L’un des quartiers les plus prisés est celui de l’Orangerie. Il se situe tout près du centre-ville de Strasbourg. Les familles et les diplomates apprécient particulièrement ce quartier grâce à son calme et à la présence de son parc. De ce fait, le prix au mètre carré est plus élevé, soit en moyenne de 5 300 €. Dans le cas où vous visez de jeunes locataires, nous vous conseillons d’investir dans le quartier de La presqu’île Malraux. Plusieurs entreprises y sont implantées d’autant plus qu’il est doté de nombreux commerces et de lieux culturels.

Si vous souhaitez investir dans un quartier qui allie l’ancien et le moderne, optez pour le quartier de Neudorf. Le prix moyen au mètre carré des logements neufs s’affiche à 3 300 €.

Comment calculer le loyer Pinel à Strasbourg ?

Si vous souhaitez acquérir un bien neuf et avoir recours au dispositif Pinel à Strasbourg, vous devez estimer le prix de sa location. Pour pouvoir calculer le montant hors charges, vous devez en premier lieu tenir compte du zonage Pinel de la ville. Comme Strasbourg se situe en zone B1, le prix du loyer ne doit pas dépasser les 10,51 €/m².

Vous devez, par la suite, calculer la surface pondérée de votre maison ou de votre appartement. Elle correspond à la surface habitable du logement ainsi qu’à la moitié des annexes telles que le balcon, la cave ou la terrasse auxquels le locataire aura accès.

Une fois la surface obtenue, il est nécessaire de calculer le coefficient multiplicateur qui sert à modérer le loyer. Dans le cas où votre logement a une surface inférieure à 38 m², le coefficient attribué est automatiquement de 1,2. Pour une surface supérieure, il doit être calculé de cette manière : 0,7 + (19/surface pondérée).

Ensuite, vous pourrez calculer le loyer maximum. Nous vous invitons à mettre en pratique cette formule : loyer Pinel à Strasbourg = (surface pondérée) x (prix maximum du m² à Strasbourg) x (coefficient multiplicateur)

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Bon à savoir

Afin de pouvoir profiter d’une défiscalisation grâce à la loi Pinel, vous devez réaliser une déclaration. Celle-ci se fait en quelques étapes. Vous devez en premier lieu préciser les caractéristiques du bien et la durée de votre location. Vous allez ensuite établir votre bilan foncier et demander le montant de réduction d’impôts que vous allez recevoir.

Il est à noter que cette déclaration doit être faite durant l’année qui suit la location de votre logement neuf. Il sera, par la suite, nécessaire de déclarer vos revenus sur le loyer chaque année. Cela va vous permettre de bénéficier de tous les avantages du dispositif Pinel à Strasbourg.

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