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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Son \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong>, sa \x3Cstrong>proximité avec Strasbourg\x3C/strong> et sa qualité de vie sont autant de facteurs qui peuvent vous décider à acheter un bien neuf à Schiltigheim. Nos résidences dans ce secteur rencontrent un fort succès et il ne reste actuellement plus que quelques opportunités d'achat. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Schiltigheim\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.) existent si vous souhaitez accéder à la propriété en achetant dans de l’immobilier neuf à Schiltigheim.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’Eurométropole de Strasbourg, peut également proposer une aide via un programme de \x3Cstrong>« prêt social location-accession »\x3C/strong> (PSLA). Ce type de montage est intéressant pour les ménages modestes qui veulent investir à Schiltigheim par exemple. Il permet d’obtenir un prêt conventionné puis au bout d’une année de location au minimum, l’occupant des lieux peut prendre à sa charge le remboursement d’une partie de ce prêt. Cela lui permet d’acheter le bien dans des conditions avantageuses.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Schiltigheim pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La commune se situe en zone B1 et les appartements neufs à Schiltigheim sont donc \x3Cstrong>éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela vous permet de mettre en location le bien, et de pouvoir ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé no professionnel (LMNP)\x3C/strong> est une opportunité si vous souhaitez faire un investissement locatif à Schiltigheim. En se déclarant loueurs meublé non professionnels, vous obtennez des \x3Cstrong>déductions fiscales importantes\x3C/strong> et pouvez déduire les charges liées au bien loué. Il est possible de choisir entre deux régimes fiscaux, l’aide d’un expert-comptable est bénéfique pour évaluer la situation du propriétaire et faire les déclarations appropriées liées à ce statut. L’avantage à court terme est la constitution d’une \x3Cstrong>rente stable et d’un revenu complémentaire défiscalisé\x3C/strong>. Sur le long terme, ce type de logement neuf à Schiltigheim permet de \x3Cstrong>consolider votre patrimoine et d’anticiper votre retraite\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous ne souhaitez pas investir dans un logement classique, une possibilité qui s'offre à vous est d’investir dans un programme immobilier à Schiltigheim destiné à devenir une \x3Cstrong>résidence de services\x3C/strong> : résidence étudiante, senior ou de tourisme. Il bénéficie ainsi de la réduction d’impôts offerte par le dispositif Censi-Bouvard.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Schiltigheim\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Schiltigheim est une commune proche de Strasbourg, située au cœur du pays alsacien. La ville a de nombreux attraits pour un investissement immobilier avec son patrimoine historique et architectural et sa proximité avec le centre-ville strasbourgeois. Les personnes qui achètent dans un programme neuf à Schiltigheim ont l’assurance d’un \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong>, proche du dynamisme urbain. C’est pourquoi un investissement de ce type est recherché et les \x3Cstrong>programmes immobiliers s’y multiplient\x3C/strong>. Acheter un bien neuf à Schiltigheim est donc un bon compromis, car la commune bénéficie de toutes les commodités de la métropole et de son réseau de transport très dense. Cela permet de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en quelques minutes seulement. La ville est aussi un \x3Cstrong>bassin d’emploi\x3C/strong> avec l’Espace Européen de l’Entreprise, un des plus grands parcs tertiaires alsaciens qui regroupe 550 entreprises et 8 000 salariés.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>p>Schiltigheim est une commune française située au nord de Strasbourg, dans la région historique et culturelle d’Alsace. Son \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong>, sa \x3Cstrong>proximité avec Strasbourg\x3C/strong> et sa qualité de vie sont autant de facteurs qui peuvent vous décider à acheter un bien neuf à Schiltigheim. Nos résidences dans ce secteur rencontrent un fort succès et il ne reste actuellement plus que quelques opportunités d'achat. 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Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1047]={tag:"meta",attributes:$R[1048]={name:"geo.placename",content:"Schiltigheim"}},$R[1049]={tag:"link",attributes:$R[1050]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/grand-est/bas-rhin-67/schiltigheim/"}},$R[1051]={tag:"meta",attributes:$R[1052]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1053]={tag:"link",attributes:$R[1054]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1055]={tag:"meta",attributes:$R[1056]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1057]={tag:"meta",attributes:$R[1058]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs à Schiltigheim"}},$R[1059]={tag:"meta",attributes:$R[1060]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/grand-est/bas-rhin-67/schiltigheim/"}},$R[1061]={tag:"meta",attributes:$R[1062]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs à Schiltigheim"}},$R[1063]={tag:"meta",attributes:$R[1064]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Schiltigheim ? 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Elle accueille un grand nombre d’étudiants dans ses écoles et formations qualifiées. Strasbourg est une ville qui bénéficie d’un charme historique et culturel. Elle attire beaucoup de touristes chaque année, notamment en amont des fêtes de fin d’année. Le marché immobilier y est en pleine croissance et en tant que promoteur immobilier, nous sommes là pour vous guider et trouver l'investissement de vos rêves.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe des \x3Cstrong>aides spécifiques\x3C/strong> pour pouvoir acheter un appartement neuf dans le Bas-Rhin. C’est par exemple à Strasbourg une \x3Cstrong>subvention de la métropole\x3C/strong> destiné aux primo-accédants, qui fonctionne dans le neuf ou pour construire sa propre maison. L'aide est comprise entre 2 000 € et 4 000 € et dépend de la composition du ménage. Pour en bénéficier, les revenus des demandeurs ne doivent pas dépasser certains plafonds et le bien doit se situer sur le territoire de la Communauté urbaine de Strasbourg.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il est également possible de profiter des \x3Cstrong>mesures nationales\x3C/strong> : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">prêt à taux zéro\x3C/a>, prêt conventionné, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5%\x3C/a>, exonération de taxe foncière, etc. Toutes ces aides rendent \x3Cstrong>l'accession à la propriété\x3C/strong> plus facile pour investir dans le Bas-Rhin ou un autre département français.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Bas-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans la pierre permet de se construire un patrimoine dans le but d’assurer sa retraite ou sa succession. Le Bas-Rhin en Alsace offre de multiples atouts pour votre projet immobilier, dont des \x3Cstrong>prix sous la moyenne nationale\x3C/strong> en ce qui concerne les biens neufs. La possibilité de faire des bénéfices intéressants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Strasbourg se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Il existe donc des \x3Cstrong>réductions d'impôts possibles\x3C/strong> lors de la mise en location d’un appartement neuf dans le Bas-Rhin à un loyer plafonné. La réduction est calculée en fonction du prix d'achat du bien et du nombre d’années de mise en location, qui doit être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage du dispositif Pinel est qu’il peut s’appliquer même pour la mise en location du bien à un membre de votre famille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Du fait de la nombreuse population étudiante, les logements en LMNP (location meublée non professionnelle) sont une façon judicieuse d’investir dans l’immobilier dans le Bas-Rhin. L’appartement meublé vous apporte un \x3Cstrong>revenu locatif régulier\x3C/strong> tandis qu’il bénéficie d’un système fiscal avantageux pour amortir le bien et pouvoir en déduire toutes les charges.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les aides à la mise en location de Strasbourg\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>L'Eurométropole de Strasbourg\x3C/strong> a pris plusieurs mesures à destination des propriétaires bailleurs qui souhaitent louer leurs biens. Si ces derniers acceptent de \x3Cstrong>plafonner le loyer\x3C/strong>, ils peuvent ainsi bénéficier d’une prime qui varie de 1 500 à 16 000€ et d'un abattement de 30 à 60% sur leurs revenus locatifs. De plus, s’ils acceptent de remettre sur le marché un logement vacant, une autre prime comprise entre 1 500 et 11 000€ peut également être demandée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Bas-Rhin ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La douceur de vivre, la qualité de l'enseignement et le positionnement frontalier font de Strasbourg la ville la plus attractive du pays parmi les agglomérations de 250 000 habitants. Les autres villes de la région ne sont pas en reste et l’immobilier neuf y est en plein essor. Ce département jouit d’une \x3Cstrong>excellente qualité de vie\x3C/strong> et attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Situé dans une région dans laquelle le dynamisme économique est boosté par plusieurs secteurs d’activités, le Bas-Rhin est un département qui constitue un bassin d’emploi attractif. D’autant plus que sa situation géographique, proche de l’Allemagne et traversée par des grandes lignes vers Lyon et Paris constitue également un atout incontestable.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le Bas-Rhin se situe en Alsace et la ville de Strasbourg en est la capitale économique. Elle accueille un grand nombre d’étudiants dans ses écoles et formations qualifiées. Strasbourg est une ville qui bénéficie d’un charme historique et culturel. Elle attire beaucoup de touristes chaque année, notamment en amont des fêtes de fin d’année. Le marché immobilier y est en pleine croissance et en tant que promoteur immobilier, nous sommes là pour vous guider et trouver l'investissement de vos rêves.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe des \x3Cstrong>aides spécifiques\x3C/strong> pour pouvoir acheter un appartement neuf dans le Bas-Rhin. C’est par exemple à Strasbourg une \x3Cstrong>subvention de la métropole\x3C/strong> destiné aux primo-accédants, qui fonctionne dans le neuf ou pour construire sa propre maison. L'aide est comprise entre 2 000 € et 4 000 € et dépend de la composition du ménage. Pour en bénéficier, les revenus des demandeurs ne doivent pas dépasser certains plafonds et le bien doit se situer sur le territoire de la Communauté urbaine de Strasbourg.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il est également possible de profiter des \x3Cstrong>mesures nationales\x3C/strong> : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">prêt à taux zéro\x3C/a>, prêt conventionné, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5%\x3C/a>, exonération de taxe foncière, etc. Toutes ces aides rendent \x3Cstrong>l'accession à la propriété\x3C/strong> plus facile pour investir dans le Bas-Rhin ou un autre département français.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Bas-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Investir dans la pierre permet de se construire un patrimoine dans le but d’assurer sa retraite ou sa succession. Le Bas-Rhin en Alsace offre de multiples atouts pour votre projet immobilier, dont des \x3Cstrong>prix sous la moyenne nationale\x3C/strong> en ce qui concerne les biens neufs. La possibilité de faire des bénéfices intéressants.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Strasbourg se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Il existe donc des \x3Cstrong>réductions d'impôts possibles\x3C/strong> lors de la mise en location d’un appartement neuf dans le Bas-Rhin à un loyer plafonné. La réduction est calculée en fonction du prix d'achat du bien et du nombre d’années de mise en location, qui doit être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage du dispositif Pinel est qu’il peut s’appliquer même pour la mise en location du bien à un membre de votre famille.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Du fait de la nombreuse population étudiante, les logements en LMNP (location meublée non professionnelle) sont une façon judicieuse d’investir dans l’immobilier dans le Bas-Rhin. L’appartement meublé vous apporte un \x3Cstrong>revenu locatif régulier\x3C/strong> tandis qu’il bénéficie d’un système fiscal avantageux pour amortir le bien et pouvoir en déduire toutes les charges.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Les aides à la mise en location de Strasbourg\x3C/h4>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>L'Eurométropole de Strasbourg\x3C/strong> a pris plusieurs mesures à destination des propriétaires bailleurs qui souhaitent louer leurs biens. 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Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des \x3Cstrong>prix dans le neuf compétitifs\x3Cstrong>, \x3C/strong>\x3C/strong>rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une \x3Cstrong>position géographique unique\x3C/strong> et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. 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p>Schiltigheim est une commune française située au nord de Strasbourg, dans la région historique et culturelle d’Alsace. Son dynamisme économique, sa proximité avec Strasbourg et sa qualité de vie sont autant de facteurs qui peuvent vous décider à acheter un bien neuf à Schiltigheim. Nos résidences dans ce secteur rencontrent un fort succès et il ne reste actuellement plus que quelques opportunités d'achat. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier.
Des aides nationales (PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.) existent si vous souhaitez accéder à la propriété en achetant dans de l’immobilier neuf à Schiltigheim.
L’Eurométropole de Strasbourg, peut également proposer une aide via un programme de « prêt social location-accession » (PSLA). Ce type de montage est intéressant pour les ménages modestes qui veulent investir à Schiltigheim par exemple. Il permet d’obtenir un prêt conventionné puis au bout d’une année de location au minimum, l’occupant des lieux peut prendre à sa charge le remboursement d’une partie de ce prêt. Cela lui permet d’acheter le bien dans des conditions avantageuses.
La commune se situe en zone B1 et les appartements neufs à Schiltigheim sont donc éligibles au dispositif Pinel. Cela vous permet de mettre en location le bien, et de pouvoir ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts.
Le statut de loueur meublé no professionnel (LMNP) est une opportunité si vous souhaitez faire un investissement locatif à Schiltigheim. En se déclarant loueurs meublé non professionnels, vous obtennez des déductions fiscales importantes et pouvez déduire les charges liées au bien loué. Il est possible de choisir entre deux régimes fiscaux, l’aide d’un expert-comptable est bénéfique pour évaluer la situation du propriétaire et faire les déclarations appropriées liées à ce statut. L’avantage à court terme est la constitution d’une rente stable et d’un revenu complémentaire défiscalisé. Sur le long terme, ce type de logement neuf à Schiltigheim permet de consolider votre patrimoine et d’anticiper votre retraite.
Si vous ne souhaitez pas investir dans un logement classique, une possibilité qui s'offre à vous est d’investir dans un programme immobilier à Schiltigheim destiné à devenir une résidence de services : résidence étudiante, senior ou de tourisme. Il bénéficie ainsi de la réduction d’impôts offerte par le dispositif Censi-Bouvard.
Schiltigheim est une commune proche de Strasbourg, située au cœur du pays alsacien. La ville a de nombreux attraits pour un investissement immobilier avec son patrimoine historique et architectural et sa proximité avec le centre-ville strasbourgeois. Les personnes qui achètent dans un programme neuf à Schiltigheim ont l’assurance d’un cadre de vie agréable, proche du dynamisme urbain. C’est pourquoi un investissement de ce type est recherché et les programmes immobiliers s’y multiplient. Acheter un bien neuf à Schiltigheim est donc un bon compromis, car la commune bénéficie de toutes les commodités de la métropole et de son réseau de transport très dense. Cela permet de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en quelques minutes seulement. La ville est aussi un bassin d’emploi avec l’Espace Européen de l’Entreprise, un des plus grands parcs tertiaires alsaciens qui regroupe 550 entreprises et 8 000 salariés.
La demande varie en fonction du profil des locataires, de l’appartement à la maison neuve à Schiltigheim. Pour les familles qui souhaitent s'installer, les appartements de 3 pièces ou plus sont idéaux. C'est d'ailleurs ce type de logements que nous proposons dans notre résidence à Schiltigheim
La commune dispose de cinq arrêts de tramway et se trouve donc à quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg par la ligne B. Il existe également huit lignes de bus.