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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Deuxième port fluvial de France, nœud ferroviaire dans le corridor européen des transports, Strasbourg dispose de 8 aéroports à moins de 2 heures en voiture dont Strasbourg-Entzheim à un quart d’heure du centre-ville.\x3C/p>\x3Cp class=\"MsoNormal\" style=\"border-style:none;mso-border-shadow:yes;mso-padding-alt:31.0pt 31.0pt 31.0pt 31.0pt;\">Strasbourg se distingue également par sa mobilité douce. Avec 600 km d’aménagements cyclables, elle est depuis plusieurs années la capitale française du vélo et la 5ème ville au classement mondial Copenhagenize. Vélhop, le service de location de vélos partagés de l’Eurométropole, contribue à ce dynamisme avec 6 000 vélos en circulation et une flotte variée de vélos électriques, tandems ou remorques. \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/TRANSPORT_gare-strasbourg%20%281%29.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"2bc71d94-240b-4d9f-bfaa-9a847b6288f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Ces valeurs sures ou acheter - sTRASBOURG\" width=\"1342\" height=\"755\">\x3C/div>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp class=\"clear\">\x3Cstrong>Une ville connectée à son territoire\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"MsoNormal\" style=\"border-style:none;mso-border-shadow:yes;mso-padding-alt:31.0pt 31.0pt 31.0pt 31.0pt;\">Le chef-lieu du Grand-Est s’insère dans un vaste espace rhénan bien au centre de l’espace européen. 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Avec sa nouvelle stratégie Strasbourg ECO 2030, l’Eurométropole vise sur la création nette de 27 000 emplois à l’horizon 2030. Cet écosystème économique est soutenu par un pôle majeur d’enseignement et de recherche. L’université de Strasbourg compte 60 000 étudiants, 2 800 chercheurs et 72 laboratoires. Elle incarne l’excellence universitaire aux côtés de l’Ecole Nationale d'Administration, acteur central de promotion et de diffusion des projets européens.\x3C/p>\x3Cp>Symbole de la réconciliation franco-allemande, Strasbourg accueille également de nombreuses institutions européennes : Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des Droits de l'Homme, le Médiateur européen ainsi que l'État-major de l'Eurocorps.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/christian-wagner-fX-D68esJz4-unsplash_2.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"829ab64f-5912-4d5e-8172-926014fd87e7\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Ces valeurs sures ou acheter - sTRASBOURG\" width=\"2000\" height=\"1304\">\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une vitalité économique solide\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Strasbourg Eurométropole rassemble 33 communes, 484 157 habitants et plus de 20 500 établissements industriels et commerciaux en un même espace économique. 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Elle incarne l’excellence universitaire aux côtés de l’Ecole Nationale d'Administration, acteur central de promotion et de diffusion des projets européens.\x3C/p>\x3Cp>Symbole de la réconciliation franco-allemande, Strasbourg accueille également de nombreuses institutions européennes : Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des Droits de l'Homme, le Médiateur européen ainsi que l'État-major de l'Eurocorps.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/christian-wagner-fX-D68esJz4-unsplash_2.jpg\" data-entity-uuid=\"829ab64f-5912-4d5e-8172-926014fd87e7\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Ces valeurs sures ou acheter - sTRASBOURG\" width=\"2000\" height=\"1304\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[1812]={target_revision_id:20898,drupal_internal__target_id:8505},paragraph_type:$R[1813]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1814]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1815]={type:"paragraph--section",id:"45262f54-652c-468c-a570-3cb708166f27",links:$R[1816]={self:$R[1817]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/45262f54-652c-468c-a570-3cb708166f27/?resourceVersion=id%3A20899"}},drupal_internal__id:8506,drupal_internal__revision_id:20899,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-07-08T15:40:29+00:00",parent_id:"1850836",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1818]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1819]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Le tourisme en période hivernale\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Le marché de Noël de Strasbourg accueille plus de 2 millions de visiteurs chaque année. 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Vivre à Strasbourg : les avantages d'acheter à Strasbourg et ses inconvénients
Ville biculturelle autant latine que germanique, siège de nombreuses institutions européennes, Strasbourg occupe une place privilégiée au cœur de l’Europe. Les prix de l’immobilier neuf, particulièrement attractifs dans une ville à fort potentiel, attirent acquéreurs et investisseurs.
Les points forts la capitale de l’Europe
Une ville connectée à son territoire
Le chef-lieu du Grand-Est s’insère dans un vaste espace rhénan bien au centre de l’espace européen. Deuxième port fluvial de France, nœud ferroviaire dans le corridor européen des transports, Strasbourg dispose de 8 aéroports à moins de 2 heures en voiture dont Strasbourg-Entzheim à un quart d’heure du centre-ville.
Strasbourg se distingue également par sa mobilité douce. Avec 600 km d’aménagements cyclables, elle est depuis plusieurs années la capitale française du vélo et la 5ème ville au classement mondial Copenhagenize. Vélhop, le service de location de vélos partagés de l’Eurométropole, contribue à ce dynamisme avec 6 000 vélos en circulation et une flotte variée de vélos électriques, tandems ou remorques.
Une vitalité économique solide
Strasbourg Eurométropole rassemble 33 communes, 484 157 habitants et plus de 20 500 établissements industriels et commerciaux en un même espace économique. Avec sa nouvelle stratégie Strasbourg ECO 2030, l’Eurométropole vise sur la création nette de 27 000 emplois à l’horizon 2030. Cet écosystème économique est soutenu par un pôle majeur d’enseignement et de recherche. L’université de Strasbourg compte 60 000 étudiants, 2 800 chercheurs et 72 laboratoires. Elle incarne l’excellence universitaire aux côtés de l’Ecole Nationale d'Administration, acteur central de promotion et de diffusion des projets européens.
Symbole de la réconciliation franco-allemande, Strasbourg accueille également de nombreuses institutions européennes : Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des Droits de l'Homme, le Médiateur européen ainsi que l'État-major de l'Eurocorps.
Le tourisme en période hivernale
Le marché de Noël de Strasbourg accueille plus de 2 millions de visiteurs chaque année. Cet événement majeur vieux de plus de 430 ans injecte environ 300 millions d’euros dans le tissus économique local, soit 150 euros par jour et par personne. En un mois, restaurants et hôtels du centre-ville réalisent en moyenne entre 15 à 20% de leur chiffre d'affaires annuel.
Nombre d'habitants :
277 270
.
Etendue des pistes cyclables 600 km
.
Visiteurs au marché de Noël 2 million
Bon à savoir !
4ème de France, l’université de Strasbourg est la seule qui compte 5 prix Nobel en activité dans les domaines de la chimie et de la Physiologie & médecine.
Le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg
Un marché VEFA attractif
À Strasbourg, la différence du prix au mètre carré entre l’ancien et le nouveau est très faible contre 20 à 25% en moyenne sur le reste du territoire. Ce constat surprenant transforme les opérations de type VEFA en de véritables opportunités à saisir : pour un prix similaire, l’acquéreur bénéficie d’excellentes performances énergétiques, de l’absence de travaux ou de vices cachés et d’une meilleure optimisation de l’espace.
D’autant plus que le prix de l’immobilier progresse : 5,7% l’an passé ; 20% sur les 5 dernières années. Par ailleurs, Strasbourg affiche des prix accessibles pour une ville de son envergure. Un appartement dans le département du Bas-Rhin coûtera 10% de moins qu’à Nantes, 33 % de moins qu’à Bordeaux et 193 % de moins qu’à Paris.
Programme Sky Place - Cogedim
Des opportunités dans le neuf à saisir rapidement
La fenêtre idéale d’acquisition pourrait se resserrer dans les années à venir avec un marché immobilier qui se tend de plus en plus et une demande largement supérieure à l’offre. Si les quartiers cotés de l’hyper-centre, Cronenbourg, Neudorf ou Koenigshoffen restent des valeurs sûres, de nombreux investisseurs se tournent davantage vers la première couronne. La crise sanitaire accélère cette tendance avec une attention particulière portée sur les espaces extérieurs et les quartiers à la densité urbaine moindre.
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