​Vivre à Lyon : Tout savoir avant d'acheter

Un développement solide de filières d’excellence

Avec 15 900 emplois privés créés en un an, Lyon est la 1ère métropole créatrice d’emplois (+2,8%). L’agglomération lyonnaise s’illustre dans de nombreuses filières stratégiques.

La métropole représente le 1er pôle industriel français. À ce titre, elle génère 75 200 emplois, principalement dans la chimie, le secteur pharmaceutique, les énergies, la métallurgie et les machines-outils. Par ailleurs, 4 sites industriels sont labellisés “Vitrines Industrie du Futur” : Air Liquide, Framatome, Gravotech et SNCF. Lyon est également le 2ème pôle numérique de France avec 44 000 emplois. En avril 2019, L'agglomération inaugure H7, un hub d'innovation incarnant la French Tech. Situé dans le quartier de la Confluence, il est composé de 350 postes de travail et d'une halle événementielle.

L’essor économique des filières d’excellence repose sur un tissu universitaire dense de 160 000 étudiants dont 13% d’internationaux et 5 400 doctorants, présents majoritairement sur les campus de LyonTech la Doua et Charles Mérieux. Il s’appuie également sur des infrastructures performantes : 3 gares TGV (51M de voyages), un aéroport international (11M de passagers) et des transports en commun performants dans l’agglomération.

La culture au cœur de la vie lyonnaise

La ville de Paul Bocuse est mondialement connue pour sa gastronomie et ses célèbres bouchons. Au total, la métropole compte pas moins de 4 840 restaurants dont 17 étoilés. En octobre 2019, elle inaugure la Cité internationale de la gastronomie, espace culturel dédié à la gastronomie et au lien entre nutrition et santé.

Si Lyon est connue pour ses musées emblématiques tels que le Musée des Confluences (environ 600 000 visiteurs par an) et sa spectaculaire Fête des Lumières (1,8M de visiteurs), elle est également très attachée aux sports. La ville compte 3 clubs européens : le Lyon olympique universitaire rugby, l’Olympique Lyonnais de football et l'ASVEL Lyon-Villeurbanne de basket-ball.

Bon à savoir !

Lyon est la 2ème ville française pour les congrès et les salons. Sur un total de 5M nuitées, 66% sont effectuées par une clientèle d’affaires.

​Les quartiers de Lyon à connaître

Presqu’île

Entre le Rhône et la Saône, la Presqu’île s’étend de la place Bellecour aux Terreaux et compte plusieurs arrêts de métro. Cœur historique et commerçant de Lyon, on y trouve des immeubles haussmanniens, des commerces, des restaurants et une vie culturelle vibrante.

• Idéal pour : cadres, investisseurs haut de gamme.
• Prix moyen : 4 930 à 6 030 €/m² à l’achat, 19 à 23 €/m² en location.

​Croix-Rousse

C’est LE quartier bohème de Lyon, marqué par l’histoire des Canuts, les ouvriers de la soie. Il se distingue par ses pentes pittoresques, ses traboules (des passages piétons, souvent secrets, entre les immeubles), ses ruelles et ses marchés animés.

• Idéal pour : jeunes actifs, artistes.
• Prix moyen : 4 240 à 5 180 €/m² à l’achat, 20 à 24 €/m² en location.

​Confluence

Confluence est l’écoquartier moderne et innovant de Lyon. Cette ancienne friche industrielle a laissé place à des immeubles neufs à l’architecture parfois surprenante, un centre commercial, des espaces verts et des institutions culturelles comme le célèbre Musée des Confluences.

• Idéal pour : familles, CSP+, investisseurs.
• Prix moyen : 5 040 à 6 160 €/m² à l’achat, 19 à 23 €/m² en location.

​Monplaisir

Monplaisir est un quartier résidentiel qui dégage une atmosphère de village dans la ville. Il abrite des écoles, ainsi que quantité de services et de commerces le long de l’avenue des Frères Lumière et sur la place Amboise Courtois. Le secteur est desservi par le métro et reste à proximité du tramway.

• Idéal pour : familles, cadres, seniors.
• Prix moyen : 4 260 à 5 210 €/m² à l’achat, 18 à 22 €/m² en location.

​Vaulx-en-Velin

Vaulx-en-Velin est une commune de la métropole de Lyon, limitrophe de Villeurbanne. Ce secteur bénéficie de grands projets de rénovation et d’urbanisme (Carré de Soie, programmes neufs, renforcement des transports en commun). Les prix y sont abordables, avec une forte demande locative.

• Idéal pour : jeunes actifs, investisseurs.
• Prix moyen : 2 500 à 4 000 €/m² à l’achat, 14 à 18 €/m² en location.

La vie à Lyon

​Transports

Le trafic routier reste dense à Lyon, surtout sur le périphérique et dans le tunnel de Fourvière. Le réseau TCL offre une excellente alternative. Avec 4 lignes de métro, 2 funiculaires, 7 lignes de tramway et plus de 150 lignes de bus ou trolleybus, les transports en commun couvrent une bonne partie du territoire lyonnais. Lyon a aussi été le pionnier français des vélos en libre-service (appelés Vélo’v), et le réseau cyclable ne cesse de s’étendre avec déjà plus de 1 200 km de pistes cyclables à l’échelle de l’agglomération.

​Marché de l’emploi & économie

Lyon représente le deuxième pôle économique de France après Paris. Ses secteurs forts sont la santé et les biotechnologies, la chimie et l’environnement, le numérique, la finance et les services. Le taux de chômage y est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

​Climat

Lyon bénéficie d’un climat semi-continental avec des hivers froids et relativement humides, des étés chauds, et des printemps et automnes agréables mais pluvieux. Les températures minimales tournent autour de 1°C en février et les maximales autour de 27°C en juillet.

​Le coût de la vie à Lyon

Prix moyens

• Location : 12 à 26 €/m²/mois pour un appartement, 12 à 18 €/m²/mois pour une maison
• Immobilier neuf : 4 800 à 7 700 €/m²
• Immobilier ancien : 3 200 à 6 200 €/m²
• Le coût de la vie global à Lyon est supérieur de 6 % à la moyenne nationale

​Évolution des prix sur 1, 5 et 10 ans

• Location appartement : +0,8 % sur un an, - 6,9 % sur 5 ans, + 32,9 % sur 10 ans
• Immobilier neuf : -3 % sur un an, +5 % sur 5 ans
• Immobilier ancien : -1 % sur un an, -14 % sur 5 ans

​Quartiers en croissance ou en développement

Face à la flambée des prix intra-muros, acheteurs et investisseurs sont incités à prospecter en périphérie. Avec des prix dans le neuf entre 2 745 et 5 700 €/m², Villeurbanne atteint des niveaux de prix similaires à ceux des 5ème, 8ème et 9ème arrondissements de Lyon. Juste à côté, Vaulx-en-Velin séduit aussi de plus en plus de citadins à la recherche de belles opportunités à prix abordable.

À une quinzaine de kilomètres de Lyon, la commune de Meyzieu illustre la dynamique d’étalement urbain qui se développe dans le Grand Lyon. Relié au centre-ville par le tramway, on y rejoint la gare Lyon-Part-Dieu en 26 minutes et l’aéroport Saint-Exupéry en moins de 15 minutes avec le Rhônexpress (Tramway express reliant le centre de Lyon à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry).

​Se loger à Lyon : location et immobilier neuf

Classé en zone A du zonage PTZ, Lyon connaît une forte tension immobilière et l’offre est insuffisante pour couvrir la demande croissante. Ce déséquilibre est bien visible à la location, avec des biens disponibles qui sont très disputés et partent très vite.

À l’achat, l’offre reste encore faible, malgré les politiques publiques et les aides mises en place. En 2023, la Métropole de Lyon a débloqué 10 millions d’euros pour relancer l’immobilier neuf à Lyon., entre autres via le BRS (Bail Réel Solidaire). Les programmes neufs permettent de profiter de logements hautement performants sur le plan énergétique et sans gros travaux à prévoir pendant plusieurs années.