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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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- Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ? | Cogedim
Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Publié le 29 févr. 2024Lecture 9 min.
Inscrite aujourd’hui dans les mœurs, la colocation ne s’adresse pas qu’aux étudiants, mais est de plus en plus prisée par de nombreuses couches de population. Alors, intéressant pour vous en tant qu’investisseur ? Pour vous éviter les écueils de l’investissement en « coloc’ » et maximiser vos rendements, quelques conseils…
Les avantages locatifs de la coloc’…
- Sur la protection de l’investisseur : la loi Alur en vigueur depuis 2014 donne à la colocation une véritable définition juridique et un régime particulier qui permet de protéger les personnes souhaitant investir dans la colocation.
- Sur les baux : louer son bien est possible sous deux types de baux, le bail indépendant (contrat unique pour chaque locataire) et le bail solidaire (contrat unique pour tous les locataires).
- Pour les charges : en comparant avec un investissement pour une location classique, notamment en ce qui concerne la rentabilité sur achat, la colocation ne génère pas plus de charges pour une surface équivalente louée en location classique.
- Pour louer un grand logement : trouver preneurs pour un logement de grande surface, avec un loyer forcément relativement élevé, est plus facile en colocation. Le bien devient accessible à un plus grand nombre de candidats, qui recherchent généralement de grands logements qu’ils ne pourraient pas s’offrir seuls séparément.
- Pour un remplacement plus simple : les colocataires veulent généralement remplacer au plus vite celui ou celle qui quitte la coloc’, afin de ne pas payer une part de loyer supplémentaire. Il n’est pas rare qu’ils s’occupent d’effectuer eux-mêmes les recherches pour trouver un remplaçant et faire des visites. Vous restez tout de même libre d’accepter ou non les candidats.
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Le choix de votre futur bien, les étapes de votre projet, son financement, les dispositifs d’aide à l’achat ou à l’investissement...
Quels types de biens pour une colocation ?
- La localisation est essentielle, ce mode de vie attirant une population variée mais, malgré le constat fait plus haut, les étudiants restant la cible privilégiée. Commencez donc par choisir une agglomération prisée pour ses écoles ou universités. En 2023, l’Observatoire de la colocation a établi un top 5 des villes où la demande est bien supérieure à l’offre comme Paris, Lyon, Lille, Rennes et Metz.
- La taille joue aussi. Il faut des surfaces suffisantes : chaque colocataire doit bénéficier d’une chambre privative et d’un accès aux parties communes. L’Observatoire de la colocation a également montré que le nombre idéal de colocataires recherché est de 3 personnes, ne tombez pas dans l’excès.
Loyers impayés : le risque diminue
On le sait, le principal risque pour un bailleur réside dans les loyers impayés. La législation est en faveur du locataire, même en cas de rupture du bail en raison d’impayés. Le logement peut être occupé illégalement sans possibilité d’expulser avant une décision de justice.
Grâce au caractère solidaire du bail dans le cas d’une colocation, vous possédez un recours contre chaque colocataire pour le recouvrement de la totalité du loyer. En clair, si un colocataire fait défaut, vous pouvez appeler l’autre ou les autres colocataires pour solder la dette locative.
Enfin, pour optimiser les rendements et simplifier la gestion, il est pertinent d'explorer la possibilité d'opter pour la colocation meublée. Ce choix vous permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant divers avantages fiscaux. En optant pour le LMNP, vous pouvez déduire les charges et amortissements liés au bien, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Une stratégie rentable pour diversifier son portefeuille immobilier.
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