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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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RT2012 : la norme Règlement Thermique 2012 et isolation
En France, le secteur du bâtiment est l’un des secteurs économiques les plus gourmands en énergie. Pour vous donner une idée plus précise, il représente 44 % de la consommation d’énergie et 25 % des émissions de CO2. Dans la démarche de réduire les émissions de gaz à effet de serre et atteindre la neutralité carbone d’ici 2050, la France a instauré la réglementation thermique 2012 (RT2012). Celle-ci définit des règles qui améliorent la performance énergétique des bâtiments. Retrouvez donc ici tout ce qu’il faut savoir sur la RT2012, ses exigences de résultats et ses exigences de moyens.
Ce que la RT2012 implique lors de la conception d’un bâtiment
La RT2012 pour optimiser les ressources énergétiques des nouvelles constructions
Mise en place depuis le 1er janvier 2013, la réglementation thermique 2012 plus souvent appelée RT 2012 vise à optimiser les ressources énergétiques des logements pour diminuer leur consommation annuelle en énergie. Il ne s’agit pas seulement du chauffage en hiver, mais aussi de la climatisation en été.
Un bâtiment conforme à la RT 2012 est ainsi capable de faire face aux conditions météorologiques avec une isolation thermique renforcée. En hiver, le bâtiment garde la chaleur, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie liée au chauffage, quel qu’il soit. En été, c’est l’inverse. Le bâtiment est suffisamment frais pour limiter le besoin d’avoir recours à un système de climatisation énergivore.
Le seuil de la consommation d’énergie primaire de la RT2012
Concrètement, la réglementation thermique 2012 limite la consommation d’énergie des nouvelles constructions à 50 kilowatts par heure d’énergie primaire par mètre carré et par an. Pour rappel, l’énergie primaire est l’énergie disponible dans l’environnement qui n’a pas encore été transformée ou transportée. En plus de ce seuil de consommation d’énergie primaire à ne pas dépasser, la RT2012 comporte des exigences de résultats et des exigences de moyens.
Quelles sont les exigences de résultats de la norme RT2012 ?
La réglementation thermique 2012 comporte au total trois exigences de résultats que les nouvelles constructions doivent respecter. Ces exigences font référence à la performance du bâtiment. Il faut savoir que les indices Cep et Bbio ci-dessous s’expriment en valeur absolue et non en valeur relative.
Cep : la consommation d’énergie primaire
La consommation d’énergie primaire du bâtiment est définie par l’indice Cep. Celui-ci limite la consommation d’énergie liée au chauffage, à la climatisation, à l’éclairage, à la production d’eau chaude sanitaire et aux auxiliaires tels que les pompes et les ventilateurs. Leur consommation d’énergie primaire ne peut pas dépasser environ 50 kWhEP/m2.an.
Le seuil à ne pas dépasser est défini par Cepmax. Celui-ci est déterminé en fonction des critères suivants :
Le type du bâtiment, s’il s’agit d’un logement, d’un commerce, de bureaux, etc. ;
La localisation géographique du bâtiment ;
La surface moyenne ;
L’altitude ;
Les émissions de gaz à effet de serre des énergies utilisées dans le bâtiment.
Par exemple, l’utilisation de bois comme énergie primaire pour chauffer le bâtiment permet de faire augmenter le Cepmax.
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Bbio : le besoin bioclimatique
L’indicateur Bbio a été introduit pour la première fois avec la réglementation thermique 2012. Il entre en jeu dès les débuts de la conception du bâtiment, avant la prise en compte du permis de construire. Il sert à définir le besoin bioclimatique de la construction afin de limiter les besoins énergétiques en chauffage, en refroidissement, etc. Ces besoins dépendent évidemment de l’orientation du bâtiment, de sa forme, de son environnement, etc.
L’indicateur Bbio d’un projet doit être inférieur au niveau Bbiomax. Celui-ci est d’ailleurs exprimé en points. En moyenne, le Bbiomax est fixé à 60 points. Il est lui aussi défini en fonction de l’altitude, du type du bâtiment, de la surface moyenne et de la situation géographique.
Tic : la température intérieure de confort
L’indicateur Tic (Température Intérieure Conventionnelle) permet de mesurer la température intérieure de confort d’un bâtiment. Il ne faut pas dépasser cette température à l’intérieur de logements non climatisés pour garantir un meilleur confort en été. Le seuil de la température intérieure à ne pas dépasser est défini en fonction de la zone climatique et de la classe d’exposition au bruit des infrastructures de transport.
Quelles sont les exigences de moyens de la réglementation thermique 2012 ?
En plus des exigences de résultats, la réglementation thermique 2012 instaure aussi des exigences de moyens. Elles doivent être intégrées à tous les projets de construction, à commencer par la première phase de conception. Voici ces exigences de moyens.
Une bonne étanchéité à l’air du bâti
Un logement confortable avec des performances énergétiques optimisées doit présenter une bonne étanchéité à l’air. Cela signifie que les fuites d’air et les infiltrations doivent être limitées. La perméabilité à l’air doit être inférieure ou égale aux valeurs suivantes exprimées en m3/(m².h) :
0,6 m3/(m².h) de parois froides en maison individuelle (à l’exception du plancher bas) ;
1 m3/(m².h) de parois froides en logement collectif hors plancher bas.
Une isolation renforcée des parois extérieures du bâtiment
Les parois opaques des bâtiments doivent offrir une bonne isolation thermique avec la RT 2012. La résistance thermique doit être supérieure ou égale à 8 pour l’isolation des combles et supérieure ou égale à 4 pour l’isolation des murs et des sols.
Le traitement des ponts thermiques du bâti
Dans tous les bâtiments, les ponts thermiques sont une source plus ou moins grave de déperdition énergétique. Ils impactent directement les performances énergétiques globales du bâtiment. La RT2012 assure donc le traitement global des ponts thermiques avec les règles suivantes :
Le ratio des ponts thermiques du bâtiment ne doit pas dépasser 0.28W/(m2.K) ;
Le coefficient de transmission thermique linéique moyen entre le plancher intermédiaire et les murs qui donnent sur un local non chauffé ou sur l’extérieur ne doit pas dépasser 0.6W/(ml.K).
Enfin, la réglementation thermique 2012 comporte également d’autres exigences de moyens telles que le recours à une énergie renouvelable, un éclairage suffisant avec de la lumière naturelle, une ventilation efficace pour améliorer la qualité de l’air et le comptage des consommations pour tenir les occupants informés de leur consommation énergétique tous les mois.
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