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Bordeaux - 33

Art de ville - Nue Propriété

Appartement 3 pièces à partir de 270 767 €
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Bordeaux - 33

Art de ville - Nue Propriété

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Pour votre investissement en nue-propriété, faites le choix d’une adresse stratégique à Bordeaux. Au cœur de la ville, à mi-chemin entre la gare Saint-Jean et la place de la Victoire, Cogedim a sélectionné un emplacement au calme, à proximité immédiate de tous les commerces et des transports. D’une belle architecture contemporaine, la résidence propose des studios et des 3 pièces duplex, idéaux pour la colocation. Une opportunité pour enrichir votre portefeuille immobilier. 

En co-promotion avec Pulsar.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 16 ans*

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • %Une décote de 36 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_walletAucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
  • homeRemise en état du bien* avant récupération de la pleine propriété
Étude personnalisée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2025, actabilité 3ème trimestre 2022
Adresse
location_on
20 rue de Lentillac
33800 Bordeaux
Fiscalité
  • Nue-propriété
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Le programme en détails

visuel quartier art de ville bordeaux

Le quartier Voir la carte

Au centre de Bordeaux, une adresse au potentiel immense

À 12 min* à pied de la gare Saint Jean et de la place de la Victoire, votre résidence profite de tous les attraits du quartier des Capucins, le calme en plus. Nichée dans le prolongement du parc Meunier, elle se situe à quelques pas des commerces qui animent le cours de la Marne et à 8 min* à pied du marché des Capucins. Théâtre des Beaux-Arts ou mur d’escalade Barbey… les possibilités de loisirs sont infinies.

Pour explorer la ville et son agglomération, de nombreuses lignes de bus circulent en pied d’immeuble, le tramway C « Tauzia » se trouve à 4 min* de marche, le tramway B « Victoire » à 12 min*. Un quartier agréable, vivant et connecté, gage d’une cote croissante pour votre patrimoine immobilier. Voisins de la résidence, l’École des Beaux-Arts, l’IUT Montaigne et le Conservatoire vous garantissent une forte demande locative. 
 

Proche des équipements sportifs
Proche des tramway et de la gare Saint Jean
Au coeur du quartier des Capucins
visuel résidence art de ville bordeaux

La résidence

Une résidence à l’élégance contemporaine 

Au calme, face au parc Meunier, la résidence s’articule autour d’un agréable cœur d’ilot paysager. Parfaitement intégrée dans son environnement urbain, elle s’élève sur 7 étages avec une grâce aérienne. Résolument contemporaine, l’architecture séduit par sa géométrie harmonieuse et ses tonalités lumineuses. 

Destinée à accueillir des étudiants pendant toute la période d’usufruit, la résidence prévoit des services partagés en rez-de-chaussée, dont une laverie et une salle commune de détente. Un local à vélos et quelques emplacements  de parkings sont  également situés en rez-de-chaussée pour un accès facilité. 

NF Habitat RT 2012
visuel logement art de ville bordeaux

Les logements

Un confort exemplaire 

La résidence se compose de 76 studios de 21m2 et 4 appartements de 3 pièces en duplex. Idéaux pour la colocation, ces logements de 63 m2 se prolongent par un bel espace extérieur. Soigneusement pensés, les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des agencements faciles à vivre.

Répondant aux dernières normes en vigueur, ces appartements en nue-propriété concentrent tous les atouts de l’immobilier neuf. La RT 2012 garantit un confort thermique à coûts maitrisés. La nouvelle réglementation acoustique procure calme et sérénité en toutes circonstances. Certifiés NF Habitat, les appartements sont conformes au référentiel du 1er janvier 2021, gage d’une habitabilité optimale et durable. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Cuisine équipée
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote  sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 

Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

Logements disponibles

3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 270 767 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
64 m² 1er TVA réduite 270 767 € photo_size_select_small Détails
64 m² 1er TVA réduite 275 305 € photo_size_select_small Détails
64 m² 1er TVA réduite 276 036 € photo_size_select_small Détails

Prix hors parking sauf mention contraire au détail du lot.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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