Immobilier et appartements neufs à Bordeaux

Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Bordeaux pour y vivre ou réaliser un investissement locatif ? Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux séduit par son patrimoine architectural, son dynamisme économique et sa proximité avec le littoral atlantique.

Avec ses quartiers historiques, ses nouveaux secteurs résidentiels et son réseau de tramway, la ville offre des possibilités variées pour concrétiser un projet immobilier. Des Chartrons à Bordeaux-Lac, en passant par la rive droite et le quartier de la gare Saint-Jean, chaque secteur présente des caractéristiques adaptées à différents profils d'acquéreurs.

Cogedim commercialise actuellement quatre résidences à Bordeaux. Les prix, typologies et disponibilités variant régulièrement, consultez les fiches des résidences pour connaître les offres disponibles. Plusieurs solutions de financement et d'investissement peuvent également accompagner votre projet.

Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux

Pour votre résidence principale ou un investissement locatif, Cogedim propose plusieurs opérations immobilières à Bordeaux, dans le quartier du Belvédère et sur la rive droite de la Garonne notamment.

Les logements disponibles répondent à différents objectifs : devenir propriétaire, acquérir un bien destiné à la location ou développer son patrimoine immobilier.

Le quartier du Belvédère accueille entre autres des logements avec terrasses, balcons ou stationnements selon les lots. Les programmes dédiés à l'investissement proposent par ailleurs différentes formules patrimoniales.

Retrouvez les plans, les surfaces et les disponibilités sur la page des programmes immobiliers neufs Cogedim à Bordeaux.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux ?

Bordeaux bénéficie d'un environnement attractif, entre patrimoine historique, équipements métropolitains et nouveaux aménagements urbains. Son bassin d'emploi et son offre universitaire constituent aussi des atouts pour les acquéreurs.

Une qualité de vie entre ville, Garonne et espaces verts

Le centre historique de Bordeaux est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO sous l’appellation « Bordeaux, Port de la Lune ». Elle possède un centre historique animé, de nombreux commerces et une vie culturelle diversifiée.

Les quais de Garonne, le Jardin public et le parc bordelais offrent des espaces de promenade et de loisirs. La proximité des vignobles, du bassin d'Arcachon et des plages océanes contribue également à l'attrait de la ville.

Des transports adaptés aux déplacements quotidiens

Le réseau TBM dessert Bordeaux et plusieurs communes de la métropole grâce à six lignes de tramway, complétées par des lignes de bus, de bus express et d’autres services de mobilité.

La gare Bordeaux Saint-Jean permet de rejoindre Paris en environ deux heures en TGV. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac complète cette accessibilité et les infrastructures cyclables facilitent les trajets de proximité.

Une économie diversifiée et de grands projets urbains

Bordeaux s'appuie sur des activités économiques variées, comme l'aéronautique, le numérique, la santé, le commerce et les services. Ses universités et grandes écoles participent en outre à son attractivité.

Les opérations d'aménagement de Bordeaux Euratlantique, de Bastide-Niel et des Bassins à flot accompagnent la transformation de plusieurs quartiers, avec la création de logements, de bureaux et d'équipements publics.

Les avantages de l'achat d'un appartement neuf à Bordeaux

Un achat immobilier neuf à Bordeaux permet de bénéficier de prestations adaptées aux usages actuels et de performances énergétiques encadrées par la réglementation applicable, notamment la RE2020. Celle-ci encadre la performance énergétique, l’impact carbone et le confort d’été.

Les acquéreurs profitent de frais de notaire réduits, généralement de l'ordre de 2 à 3 % du prix d'acquisition, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les garanties constructeur et l'absence habituelle de gros travaux immédiats constituent d'autres avantages.

Les quartiers où habiter et investir à Bordeaux

Le choix du quartier dépend du budget, des habitudes de déplacement et de l'objectif de l'acquisition. Bordeaux présente des contrastes marqués entre ses secteurs historiques et ses quartiers en développement.

Les Chartrons et les Bassins à flot : un cadre urbain recherché

Au nord du centre-ville, Les Chartrons séduisent par leurs commerces, leurs restaurants et leur proximité avec les quais. Les Bassins à flot proposent un environnement plus contemporain, marqué par de nouveaux logements et équipements.

Ces secteurs attirent particulièrement les actifs et les acquéreurs recherchant une adresse proche du centre. Les prix peuvent toutefois être élevés dans les emplacements les plus recherchés.

La Bastide et le Belvédère : la rive droite en évolution

Située face au centre historique, La Bastide bénéficie de la présence du tramway, du jardin botanique et d'aménagements résidentiels récents.

Le Belvédère et les quartiers environnants participent à la transformation de la rive droite. Ce secteur peut convenir aux primo-accédants, aux familles et aux investisseurs intéressés par un cadre urbain en développement.

Bordeaux-Lac et Caudéran : deux ambiances résidentielles

Au nord, Bordeaux-Lac propose des ensembles résidentiels contemporains, des équipements sportifs et un accès aux espaces naturels du secteur.

À l'ouest, Caudéran se distingue par son atmosphère paisible, ses établissements scolaires et la présence du parc bordelais. Il répond davantage aux attentes des familles recherchant un environnement calme, avec des prix variables selon les rues et les prestations.

Saint-Jean et Euratlantique : un secteur bien connecté

Autour de la gare Saint-Jean, l'opération Bordeaux Euratlantique transforme progressivement le paysage urbain avec de nouveaux logements, bureaux et espaces publics.

La proximité du TGV et des transports collectifs constitue un avantage pour les actifs mobiles. Les investisseurs peuvent également s'intéresser aux petites surfaces, sous réserve de vérifier la demande locative et les loyers pratiqués.

Prix et marché de l'immobilier neuf à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais présente des différences de prix selon les quartiers, les caractéristiques des logements et leur ancienneté. Après plusieurs années de hausse, certains indicateurs font apparaître une correction des prix à Bordeaux. Son effet sur le pouvoir d’achat immobilier dépend toutefois des taux de crédit, du budget du ménage et de l’offre disponible.

Quel est le prix moyen d'un appartement neuf à Bordeaux ?

D'après les estimations établies au 1er octobre 2026, le prix médian de l’immobilier neuf à Bordeaux s’élève à 4 200 €/m², avec une fourchette estimative comprise entre 3 036 et 6 198 €/m². Ce prix affiche une baisse estimée de 6 % sur un an et de 11 % sur cinq ans.

Dans l'ancien, le prix médian est estimé à 3 784 €/m², avec une fourchette comprise entre 2 718 et 5 065 €/m². Le prix médian du neuf ressort ainsi environ 11 % au-dessus de celui de l’ancien. Ces estimations portent sur l’ensemble de la commune et peuvent varier sensiblement selon le quartier, la typologie, la surface, l’étage et les prestations du logement.

Acheter ou louer à Bordeaux ?

Le choix entre l'achat et la location dépend de votre situation financière, de votre stabilité professionnelle et de la durée pendant laquelle vous envisagez d'occuper le logement.

L'achat peut être intéressant pour les ménages souhaitant s'installer durablement à Bordeaux. La location propose davantage de souplesse pour les personnes dont la situation personnelle ou professionnelle est susceptible d'évoluer.

Acheter pour habiter ou investir à Bordeaux ?

Avec ses différents quartiers et son bassin universitaire, Bordeaux accueille aussi bien des ménages souhaitant devenir propriétaires que des investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme.

Acheter sa résidence principale à Bordeaux

Un appartement neuf permet de disposer d'un logement contemporain, avec des équipements conformes aux normes applicables et des charges énergétiques potentiellement mieux maîtrisées.

Les primo-accédants peuvent privilégier les deux ou trois pièces proches des transports,. De leur côté, les familles rechercheront davantage de surface, un espace extérieur et la proximité des établissements scolaires.

Selon leur situation, les ménages peuvent également bénéficier d'aides à l'accession pour compléter leur financement.

Réaliser un investissement locatif à Bordeaux

La présence d'étudiants, de jeunes actifs et de salariés mobiles offre plusieurs perspectives pour un investissement immobilier neuf à Bordeaux.

Les studios et deux pièces situés près des transports et des pôles universitaires peuvent répondre aux besoins des locataires. Les appartements familiaux, quant à eux, répondent davantage aux besoins des ménages souhaitant s’installer durablement à Bordeaux.

Plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables : location nue, location meublée, acquisition en nue-propriété ou investissement locatif intermédiaire, selon les caractéristiques du programme et les conditions d'éligibilité.

Financer son achat immobilier neuf à Bordeaux

Différents dispositifs peuvent faciliter l'acquisition d'un logement neuf ou accompagner un projet d'investissement. Leur mobilisation dépend des ressources du ménage, de la localisation du bien et de son utilisation.

Les aides pour devenir propriétaire à Bordeaux

Les primo-accédants peuvent étudier les solutions suivantes :

• le prêt à taux zéro (PTZ) : peut financer une partie de l’achat de la résidence principale, en complément d’un autre prêt, sous conditions de ressources. En principe, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt.
• le bail réel solidaire (BRS) : l’acquéreur achète le logement mais pas le terrain, qui reste détenu par un organisme de foncier solidaire. Le dispositif est réservé à la résidence principale, sous plafonds de ressources et de prix.
• l’Accession à prix maitrisé : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché dans le cadre d’accords avec une collectivité.
• la Solution Access : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer ;
• les autres prêts : prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS).

Pour préparer votre budget, utilisez le simulateur de prêt à taux zéro Cogedim.

Quels dispositifs pour investir dans le neuf à Bordeaux ?

Plusieurs régimes peuvent accompagner une stratégie d'investissement locatif.

• Le LMNP : la location meublée non professionnelle permet, sous conditions, de bénéficier d'un régime fiscal adapté aux revenus locatifs.
• Le logement locatif intermédiaire (LLI/LLI meublé) : il offre des avantages fiscaux dans un cadre réglementé, en contrepartie de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
• La nue-propriété : l'acquéreur investit à un prix décoté et récupère la pleine propriété au terme de la période de démembrement.
• Le dispositif Jeanbrun (ou statut bailleur privé) : ce mécanisme d'investissement locatif permet, sous conditions, de déduire fiscalement un amortissement du logement, en contrepartie d'un engagement de location nue de neuf ans et du respect de plafonds de loyers.
• COGEDIM Avantages : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI meublé, investissement patrimonial, LMNP, meublé géré, nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.

Pourquoi choisir Cogedim pour votre achat à Bordeaux ?

Avec plus de 60 ans d’expérience, Cogedim vous accompagne dans votre projet immobilier neuf à Bordeaux, en proposant des logements de qualité et des conseils adaptés à vos besoins.

Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Un conseiller Cogedim étudie votre budget et vos objectifs pour vous orienter vers un logement adapté, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif. Découvrez également les programmes Cogedim en Gironde.

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

De la recherche du logement à la remise des clés, Cogedim vous guide dans les principales démarches : réservation, financement, signature chez le notaire, suivi de la construction et livraison.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

Cogedim s'appuie sur son expertise et sa connaissance du marché bordelais pour concevoir des résidences alliant confort, fonctionnalité et performance énergétique. Ses programmes bénéficient des garanties propres à l'immobilier neuf et d'un accompagnement après la livraison.