À 10 kilomètres au sud de Bordeaux se trouve la petite commune de Cadaujac. Elle est située dans le département de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les raisons d’investir dans le neuf à Cadaujac avec Cogedim.
Pourquoi s’installer et vivre à Cadaujac ?
Sa situation géographique
Entre le parc naturel régional des Landes de Gascogne au sud et Bordeaux au nord, Cadaujac est une petite commune qui profite de sa situation géographique. Avec son climat océanique altéré, Cadaujac est une ville où il fait bon vivre. Elle offre un cadre de vie calme et rural tout en restant à proximité de Bordeaux.
De plus, Cadaujac se trouve sur la rive gauche de la Garonne. Son territoire s’étend sur 6 kilomètres le long du fleuve. Grâce à cette proximité avec la Garonne, Cadaujac fait partie des sites géographiques avec une grande valeur patrimoniale.
Son patrimoine historique
Cadaujac est donc une ville particulièrement attractive de la Gironde pour ceux qui veulent améliorer leur qualité de vie et profiter du patrimoine historique de la ville. En effet, Cadaujac était une ville de l’époque gallo-romaine avant d’être évangélisée au Moyen-Âge. Son église actuelle a d’ailleurs été bâtie sur l’emplacement de la première église de Cadaujac construite au Xe siècle.
Les transports
Cadaujac est facilement accessible en voiture par la Rocade de Bordeaux ou par l’autoroute A62 en direction de Toulouse. En train, la commune est accessible depuis la gare SNCF de Cadaujac. Les habitants se servent d’ailleurs de cette gare pour se déplacer facilement dans le département et la région. De plus, Cadaujac est desservie par les transports en commun comme la ligne TransGironde n°530. Cette ligne est notamment pratique pour ceux qui doivent régulièrement se rendre à Bordeaux.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cadaujac ?
Le bassin d’emploi de Bordeaux
Cadaujac attire principalement les jeunes couples actifs qui veulent profiter du bassin d’emploi de Bordeaux. Ils peuvent effectivement se loger plus facilement et profiter d’une meilleure qualité de vie à Cadaujac. Ces jeunes actifs sont souvent des primo-accédants qui souhaitent investir dans un logement sans avoir à réaliser des travaux. Ils privilégient donc les logements neuf clé en main. La proximité de Cadaujac avec le bassin d’emploi de Bordeaux permet d’investir dans le neuf avec l’opportunité de réaliser une plus-value en cas de revente.
La tension locative
Pour les investisseurs, Cadaujac est une ville idéale de la Gironde pour réaliser un investissement locatif. La commune se situe effectivement dans une zone tendue de France. Cela signifie que la demande locative est bien supérieure à l’offre. De nombreux particuliers souhaitent louer à Cadaujac, mais ne trouvent pas forcément de logement approprié dans leur budget. Ainsi, réaliser un investissement locatif dans le neuf à Cadaujac permet de limiter le risque de vacance locative et d’obtenir un bon taux de rentabilité.
Le prix de l’immobilier
À Cadaujac, le prix moyen de l’immobilier neuf est de 3 756 €/m². Il a augmenté de 30 % sur les 5 dernières années. La fourchette basse est de 3 179 €/m² tandis que la fourchette haute est de 4 402 €/m². Cadaujac est ainsi une ville plus abordable que Bordeaux où le prix moyen dans le neuf est de 5 097 €/m².
Foire aux questions
Combien d’habitants vivent à Cadaujac ?
Cadaujac accueille environ 6 464 habitants, d’après les chiffres du dernier recensement de l’INSEE.
La ville de Cadaujac est-elle éligible à la loi Pinel ?
Oui, Cadaujac est éligible à la loi Pinel et se trouve dans la zone B1 du dispositif de défiscalisation. Vous pouvez obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt en investissant dans le locatif à Cadaujac.
Pourquoi acheter un programme neuf à Cadaujac avec Cogedim ?
Avec Cogedim, vous avez l’opportunité d’acheter un logement neuf clés en main à Cadaujac. Nous garantissons la qualité et la responsabilité environnementale de nos programmes neufs.
