En région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde, Canéjan fait partie de la métropole bordelaise. Une petite ville où il fait bon vivre, qui attire les investisseurs pour son cadre de vie des plus agréables. Vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf à Canéjan ? Découvrez sans plus attendre les atouts de la ville ainsi que nos offres de biens d’ores et déjà disponibles à l’achat.
Pourquoi s’installer et vivre à Canéjan ?
Ce qui attire les nouveaux habitants et les investisseurs à Canéjan, c’est avant tout pour l’esprit « petit village » qu’elle a su conserver tout en étant à proximité immédiate de Bordeaux. En effet, à moins de 20 kilomètres de la métropole, Canéjan bénéficie des avantages qu’offre cette situation géographique : transports en commun (plusieurs lignes de bus), rayonnement économique, demande locative en hausse. Une aubaine pour les actifs qui souhaitent garder leur emploi à Bordeaux tout en profitant d’un cadre de vie privilégié ou pour les familles qui aspirent à plus de tranquillité, loin de l’agitation urbaine.
Bien que Canéjan soit une petite ville, elle a su se moderniser pour répondre au fort développement qu’elle connaît depuis plusieurs années. Elle compte aujourd’hui toutes les commodités nécessaires au quotidien de ses habitants. La ville abrite en effet 6 établissements scolaires de la maternelle au lycée, des infrastructures sportives variées (stade, terrain de squash, complexe sportif, salle de sport, etc.), une centaine de commerces de proximité et des services de santé.
Enfin, les amoureux de sport et de nature ne seront pas déçus. À Canéjan, ce sont 100 hectares d’espaces verts, entre parcs, jardins et le lac vert au sud de la ville, où les habitants peuvent se détendre, se balader à pied ou à vélo. La ville boisée compte d’ailleurs une dizaine de kilomètres de pistes cyclables.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Canéjan ?
Pour son emplacement géographique, sa qualité de vie privilégiée, son éligibilité Pinel et sa demande locative de plus en plus forte !
Devenir propriétaire à Canéjan, c’est en effet avoir l’opportunité d’accéder à la propriété tout en réduisant son assiette fiscale. Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 %. En contrepartie, vous devrez mettre votre logement en location. Avec une majorité de propriétaires (environ 63 %) et des jeunes actifs toujours plus nombreux dans la ville, la vacance locative ne sera certainement pas un problème pour vous.
De plus, l’attractivité de Canéjan ne risque pas de baisser. Le manque de logement dans le centre de Bordeaux et l’augmentation des prix dans toute l’agglomération poussent en effet les acheteurs et locataires à s’éloigner vers les villes alentour. Avec son cadre de vie agréable et ses paysages magnifiques, Canéjan devient alors une option des plus intéressantes.
Les prix de l’immobilier à Canéjan
Au 1er mars 2022, le prix moyen du m2 pour un appartement à Canéjan était de 3 794 €. Pour une maison individuelle, le prix moyen s’élevait à 3 903 €.
Foire aux questions
Combien d’habitants résident à Canéjan ?
Selon les chiffres officiels de l’INSEE (2018), la ville comptait alors 5 860 habitants appelés Canejanais.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Comme la ville de Bordeaux, Canéjan est située en zone Pinel B1. Sous cette condition, en devenant propriétaire d’un bien immobilier neuf à Canéjan, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %. En échange, votre logement devra être mis en location pour une durée minimale de 6 ans, et ce, dès la première année d’acquisition.
Pourquoi acheter un programme neuf à Canéjan avec Cogedim ?
Faire appel à Cogedim pour votre achat immobilier neuf à Canéjan, c’est faire le choix d’une équipe de professionnels, experts en immobilier, qui saura vous conseiller et vous guider à travers toutes les étapes d’acquisition de votre logement.
