Dans le sud-ouest de la France, en région de Nouvelle-Aquitaine, la ville du Bouscat fait partie de la métropole bordelaise. Ville calme où il fait bon vivre, c’est une option de choix pour s’installer ou investir. Vous êtes intéressé par un achat immobilier neuf à Le Bouscat ? Nos experts font le point sur les atouts de la ville et sur son marché immobilier.
Pourquoi s’installer et vivre à Le Bouscat ?
Située à moins de 5 kilomètres de l’hypercentre de Bordeaux, lorsque l’on pense à Le Bouscat on pense d’abord à son emplacement stratégique. La commune résidentielle attire ainsi les familles et les jeunes actifs, motivés par la proximité immédiate du centre-ville bordelais, de la Place de la Bourse ou du Jardin Public. D’autant plus que les trajets sont facilités grâce à une bonne desserte des transports en commun. Le Bouscat compte en effet de nombreuses lignes de bus, et depuis 2015, la ville est également desservie par le tramway D permettant de rallier Bordeaux en moins de 15 minutes. On pense aussi à sa proximité avec les plages, à environ 1 heure de voiture.
Ce qui plaît également à Le Bouscat, c’est la douceur de vivre qui y règne. Tous les éléments sont réunis pour que les habitants se sentent bien et qu’ils vivent confortablement. En plus des multiples infrastructures de qualité : une dizaine d’écoles, des commerces variés, une médiathèque, deux centres commerciaux, une large offre de loisirs pour les enfants, un hippodrome, un hôpital et un stade, la commune est également appréciée pour ses espaces verts. Ce ne sont pas moins de 90 hectares de parcs qui composent la commune, parmi lesquels on peut citer le fameux Parc de l’Ermitage, en plein centre-ville.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Le Bouscat ?
Tranquille, dynamique et attrayante, Le Bouscat s’impose comme une option idéale pour s’échapper de l’agitation de la grande ville, tout en ayant un accès rapide au centre de Bordeaux. Ces nombreux atouts jouent sur la demande locative, en hausse constante. Une conjoncture idéale pour investir dans le locatif, d’autant plus que la ville offre un rendement brut intéressant et permet aux acheteurs en loi Pinel de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.
Prix de l’immobilier à Le Bouscat
Aujourd’hui, on trouve une majorité de résidences principales au Bouscat (90,8 %) et 7,1 % de logements vacants. Tous types de biens confondus, on compte en moyenne 5 000 €/m2 pour devenir propriétaire au Bouscat. Pour un appartement (54 % du parc immobilier), le prix moyen au m2 est de 3 946 €, alors qu’il s’élève à 6 197 € pour une maison, soit une différence de 57 %.
Dans quel quartier investir à Le Bouscat ?
- Le centre-ville : quartier animé et dynamique, il bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires à l’installation d’une famille, de retraités ou de jeunes actifs (commerces, écoles, transports en commun, etc.) ;
- Le quartier Lafont-Féline / Champs de Course : c’est là que sont implantés l’hippodrome, les stades et l’hôpital, un quartier principalement habité par des locataires, où il fait bon vivre ;
Foire aux questions
Combien d’habitants résident à Le Bouscat ?
La ville compte environ 23 900 habitants.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Comme les autres villes de la métropole bordelaise, Le Bouscat fait partie de la zone B1. Elle est donc éligible au dispositif Pinel. En achetant un bien immobilier neuf à Le Bouscat, vous avez donc la possibilité de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 21 %. En contrepartie, vous devrez louer votre logement pour une durée minimale de 6 ans, et ce en respectant certaines conditions.
Pourquoi acheter un programme neuf à Le Bouscat avec Cogedim ?
Pour un placement immobilier neuf réussi, il est préférable de s’entourer de professionnels compétents. En faisant appel à un de nos experts Cogedim, à l’écoute et dévoués, vous serez conseillé et vous guidé tout au long de votre achat.
