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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Un emplacement géographique stratégique et un cadre de vie vert qui plaît aux investisseurs et aux nouveaux habitants. Vous souhaitez acquérir un \x3Cstrong>bien immobilier neuf au Haillan\x3C/strong> ? Nos experts Cogedim vous disent tout sur cette ville pleine d’atouts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre au Haillan ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une qualité de vie idéale\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avec \x3Cstrong>un tiers d’habitation et un tiers d’espaces verts et de parcs\x3C/strong>, la ville a su trouver un équilibre parfait pour offrir à ses habitants un lieu de vie agréable, et ce, en plein cœur de \x3Cstrong>grands bassins d’emplois bordelais\x3C/strong>. Avec une histoire et un patrimoine local riche, la ville auparavant très rurale a su se moderniser pour offrir à ses habitants toutes les commodités dont ils ont besoin : commerces de proximité, complexe sportif, espaces culturels, établissements scolaires (8 sont recensés, de la maternelle au lycée), etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des déplacements facilités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Extrêmement bien desservie par les axes routiers et les transports en commun, la ville du Haillan est également située à moins de 10 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Les lignes de bus ne manquent pas et la \x3Cstrong>ligne de tramway A\x3C/strong> passe par la ville depuis 2015 : l’Hôtel de ville de Bordeaux est ainsi accessible en 30 minutes environ. Un détail primordial pour les étudiants ou les actifs qui se déplacent quotidiennement à Bordeaux centre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une ville qui sait se moderniser\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Comme le montrent les nombreux projets lancés dernièrement, Le Haillan met le bien-être de ses habitants au premier plan : la rénovation de la place François Mitterrand débutée en 2019 et achevée en 2020, les travaux de la future halle qui devraient se terminer fin 2022 et l’ouverture d’un nouveau collège d’ici septembre 2022.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Le Haillan ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Si nous remontons à l’époque du Moyen-Âge, Le Haillan était déjà une terre convoitée par les investisseurs. En effet, les riches bordelais y achetaient de grands domaines agricoles très rentables grâce à un sol riche et fertile. Certaines demeures de cette époque sont encore visibles aujourd’hui, comme le Château de Bel Air par exemple.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En 2022, la rentabilité qu’offre la ville du Haillan est toujours d’actualité. Grâce à une \x3Cstrong>économie au beau fixe\x3C/strong> boostée par le rayonnement de la ville de Bordeaux et la présence de multiples grandes entreprises telles que Safra Ceramics ou ArianGroup, les étudiants, les jeunes actifs et les familles n’hésitent pas à s’installer dans la commune. La demande locative est très forte et les risques de vacance très faibles. Une conjoncture idéale pour investir avec la \x3Cstrong>loi Pinel\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Composition et prix de l’immobilier au Haillan\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Au Haillan, 97 % des logements sont des résidences principales. 56 % des habitants sont propriétaires et 42 % sont locataires. La commune ne compte que 2 % de logements vacants. Au 1er février 2022, pour acheter un bien immobilier au Haillan, il fallait compter en moyenne 3 717 € par m2 pour un appartement et 4 182 € pour une maison individuelle. Ces prix ne varient que très peu d’un quartier à l’autre.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dans le sud-ouest de la France, en Gironde, la ville du Haillan se situe à quelques kilomètres de la ville de Bordeaux. Un emplacement géographique stratégique et un cadre de vie vert qui plaît aux investisseurs et aux nouveaux habitants. Vous souhaitez acquérir un \x3Cstrong>bien immobilier neuf au Haillan\x3C/strong> ? 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Accueillant plus de 1,5 million d’habitants, celui-ci est actuellement \x3Cstrong>le plus grand département\x3C/strong> de France métropolitaine. Le département regorge ainsi d’innombrables opportunités immobilières, que ce soit pour un achat à titre personnel ou pour un investissement locatif. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf en Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Gironde\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier fluctue fortement en fonction de la ville où vous envisagez d’acheter un logement neuf en Gironde. Les grandes villes de la Gironde sont notamment Lormont, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, etc. Avant d’investir en Gironde et de devenir propriétaire, il est important de connaître \x3Cstrong>les différentes aides financières\x3C/strong> à votre disposition.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous cherchez un prêt immobilier pour acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) parmi nos offres disponibles, \x3Cstrong>le prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement est une aide conséquente qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, vous avez également \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Gironde ou une maison. La condition principale pour obtenir ce prêt immobilier est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années. Par exemple, les jeunes professionnels sont nombreux à avoir ce statut.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Gironde pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’une des meilleures manières de constituer ou renforcer \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong> est de faire un investissement locatif. Cela signifie que vous achetez un logement au sein d'un programme neuf en Gironde afin de le mettre en location et de percevoir des revenus réguliers. Si vous cherchez à vous lancer dans l’investissement locatif, plusieurs dispositifs sont compatibles avec nos programmes immobiliers en Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Pinel offre une défiscalisation intéressante pour les investisseurs qui se lancent dans le locatif. La loi Pinel propose \x3Cstrong>une réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> sur les loyers issus de votre investissement locatif en Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP, qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel, vous est automatiquement accordé tant que votre revenu locatif ne dépasse pas \x3Cstrong>23 000 € par an\x3C/strong>. Vous avez deux options fiscales au choix avec ce statut : le dispositif LMNP amortissement avec la récupération de la TVA ou un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un autre dispositif pour acheter un bien neuf en Gironde et le mettre en location est \x3Cstrong>la loi Censi-Bouvard\x3C/strong>. Outre ses nombreux avantages fiscaux, ce dispositif permet notamment d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Gironde ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le plus grand département de la France métropolitaine est réputé à travers le pays pour la diversité de ses paysages. En achetant une maison neuve en Gironde ou n’importe quel autre bien, vous profitez du littoral, de la région viticole Bordelais, de la forêt et du Bazadais. De plus, la Gironde est un département où il fait bon vivre. En effet, il offre un \x3Cstrong>climat tempéré de type océanique\x3C/strong> avec des étés chauds et des hivers plutôt doux. En plus de l’excellente qualité de vie offerte par cette région, la Gironde dispose d’un réseau de transport très large et d’un \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> incontestable poussé par de grandes entreprises du secteur aéronautique et de la santé. Vous l’aurez compris, c’est une zone propice à l’investissement immobilier.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Gironde\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Gironde est un département de la Nouvelle-Aquitaine qui se trouve dans le sud-ouest de la France. Accueillant plus de 1,5 million d’habitants, celui-ci est actuellement \x3Cstrong>le plus grand département\x3C/strong> de France métropolitaine. Le département regorge ainsi d’innombrables opportunités immobilières, que ce soit pour un achat à titre personnel ou pour un investissement locatif. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf en Gironde.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Gironde\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier fluctue fortement en fonction de la ville où vous envisagez d’acheter un logement neuf en Gironde. Les grandes villes de la Gironde sont notamment Lormont, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, etc. Avant d’investir en Gironde et de devenir propriétaire, il est important de connaître \x3Cstrong>les différentes aides financières\x3C/strong> à votre disposition.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Si vous cherchez un prêt immobilier pour acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) parmi nos offres disponibles, \x3Cstrong>le prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement est une aide conséquente qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire).\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, vous avez également \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Gironde ou une maison. La condition principale pour obtenir ce prêt immobilier est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années. Par exemple, les jeunes professionnels sont nombreux à avoir ce statut.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Gironde pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>L’une des meilleures manières de constituer ou renforcer \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong> est de faire un investissement locatif. Cela signifie que vous achetez un logement au sein d'un programme neuf en Gironde afin de le mettre en location et de percevoir des revenus réguliers. Si vous cherchez à vous lancer dans l’investissement locatif, plusieurs dispositifs sont compatibles avec nos programmes immobiliers en Gironde.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le dispositif Pinel offre une défiscalisation intéressante pour les investisseurs qui se lancent dans le locatif. La loi Pinel propose \x3Cstrong>une réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> sur les loyers issus de votre investissement locatif en Gironde.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP, qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel, vous est automatiquement accordé tant que votre revenu locatif ne dépasse pas \x3Cstrong>23 000 € par an\x3C/strong>. Vous avez deux options fiscales au choix avec ce statut : le dispositif LMNP amortissement avec la récupération de la TVA ou un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Un autre dispositif pour acheter un bien neuf en Gironde et le mettre en location est \x3Cstrong>la loi Censi-Bouvard\x3C/strong>. Outre ses nombreux avantages fiscaux, ce dispositif permet notamment d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11 %.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Gironde ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le plus grand département de la France métropolitaine est réputé à travers le pays pour la diversité de ses paysages. En achetant une maison neuve en Gironde ou n’importe quel autre bien, vous profitez du littoral, de la région viticole Bordelais, de la forêt et du Bazadais. De plus, la Gironde est un département où il fait bon vivre. En effet, il offre un \x3Cstrong>climat tempéré de type océanique\x3C/strong> avec des étés chauds et des hivers plutôt doux. En plus de l’excellente qualité de vie offerte par cette région, la Gironde dispose d’un réseau de transport très large et d’un \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> incontestable poussé par de grandes entreprises du secteur aéronautique et de la santé. Vous l’aurez compris, c’est une zone propice à l’investissement immobilier.\x3C/p>\n"},weight:2,changed:"2024-09-19T08:37:47+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1106]=[$R[1107]={tag:"meta",attributes:$R[1108]={name:"title",content:"Immobilier neuf Gironde | Cogedim"}},$R[1109]={tag:"meta",attributes:$R[1110]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Gironde ? 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Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. À cela, peut s’ajouter un \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> ce qui détermine le budget global pour un achat en Nouvelle-Aquitaine. Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du coût global de l’investissement, qui varie entre 2 et 3% pour un bien neuf. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En plus des aides nationales comme le Prêt Accession Logement ou encore le Prêt à Taux Zéro, d’autres aides peuvent venir compléter le financement de l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine. Il est ainsi possible de bénéficier dans certains départements d’une aide allant jusqu’à 5 000 euros. 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Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir profiter du \x3Cstrong>dispositif Pinel et de la réduction d’impôts\x3C/strong> qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>être neuf ou en construction dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>répondre aux critères de performance énergétique RT 2012 ou bâtiment basse consommation\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>se situer dans une zone éligible Pinel\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. 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Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. 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Dans le sud-ouest de la France, en Gironde, la ville du Haillan se situe à quelques kilomètres de la ville de Bordeaux. Un emplacement géographique stratégique et un cadre de vie vert qui plaît aux investisseurs et aux nouveaux habitants. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf au Haillan ? Nos experts Cogedim vous disent tout sur cette ville pleine d’atouts.
Avec un tiers d’habitation et un tiers d’espaces verts et de parcs, la ville a su trouver un équilibre parfait pour offrir à ses habitants un lieu de vie agréable, et ce, en plein cœur de grands bassins d’emplois bordelais. Avec une histoire et un patrimoine local riche, la ville auparavant très rurale a su se moderniser pour offrir à ses habitants toutes les commodités dont ils ont besoin : commerces de proximité, complexe sportif, espaces culturels, établissements scolaires (8 sont recensés, de la maternelle au lycée), etc.
Extrêmement bien desservie par les axes routiers et les transports en commun, la ville du Haillan est également située à moins de 10 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Les lignes de bus ne manquent pas et la ligne de tramway A passe par la ville depuis 2015 : l’Hôtel de ville de Bordeaux est ainsi accessible en 30 minutes environ. Un détail primordial pour les étudiants ou les actifs qui se déplacent quotidiennement à Bordeaux centre.
Comme le montrent les nombreux projets lancés dernièrement, Le Haillan met le bien-être de ses habitants au premier plan : la rénovation de la place François Mitterrand débutée en 2019 et achevée en 2020, les travaux de la future halle qui devraient se terminer fin 2022 et l’ouverture d’un nouveau collège d’ici septembre 2022.
Si nous remontons à l’époque du Moyen-Âge, Le Haillan était déjà une terre convoitée par les investisseurs. En effet, les riches bordelais y achetaient de grands domaines agricoles très rentables grâce à un sol riche et fertile. Certaines demeures de cette époque sont encore visibles aujourd’hui, comme le Château de Bel Air par exemple.
En 2022, la rentabilité qu’offre la ville du Haillan est toujours d’actualité. Grâce à une économie au beau fixe boostée par le rayonnement de la ville de Bordeaux et la présence de multiples grandes entreprises telles que Safra Ceramics ou ArianGroup, les étudiants, les jeunes actifs et les familles n’hésitent pas à s’installer dans la commune. La demande locative est très forte et les risques de vacance très faibles. Une conjoncture idéale pour investir avec la loi Pinel.
Au Haillan, 97 % des logements sont des résidences principales. 56 % des habitants sont propriétaires et 42 % sont locataires. La commune ne compte que 2 % de logements vacants. Au 1er février 2022, pour acheter un bien immobilier au Haillan, il fallait compter en moyenne 3 717 € par m2 pour un appartement et 4 182 € pour une maison individuelle. Ces prix ne varient que très peu d’un quartier à l’autre.
Selon les données de recensement 2018, la ville de Le Haillan comptait alors 11 342 habitants.
Classée en zone Pinel B1, la commune accorde donc des avantages fiscaux aux acheteurs qui acquièrent un bien immobilier neuf à Le Haillan dans le but de le louer. Ces derniers sont cependant soumis à des conditions d’éligibilité strictes (natures du bien, engagement locatif, revenus du locataire, etc.).
Il est important d’être correctement accompagné et conseillé tout au long de son projet d’achat immobilier à Le Haillan. L’équipe Cogedim met tout son savoir-faire et ses connaissances dans l’immobilier à votre service, pour vous aider tout au long de votre projet.