Autrefois Lormont était connue pour son activité de cimenterie et de forage. Aujourd’hui, c’est une ville dynamique et moderne à seulement quelques kilomètres de Bordeaux.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Lormont
Comme tous investissement immobilier, acheter un logement neuf à Lormont nécessite de disposer d'un budget ou d'une capacité d'emprunt suffisante. Il peut donc être relativement compliqué d’accéder à la propriété pour les personnes les foyers les plus modestes. Heureusement, il existe quelques aides permettant d’acheter un bien immobilier à Lormont.
Mis en place en 1995, le PTZ permet aux foyers les plus modestes d’acheter un bien facilement. Accessible sous certaines conditions, le PTZ permet de bénéficier d’un emprunt à taux 0 autrement dit sans intérêts bancaires. Grâce à ce dispositif, il est donc possible d’économiser entre 10 000 à 20 000 €.
Si vous n’êtes pas éligible au PTZ, vous pouvez sans doute bénéficier du PAS (Prêt à l’accession sociale). Il s’agit d’un dispositif mis également en place par l’État permet de bénéficier d’un taux d’intérêt plafonné, des frais de notaires moins importants et enfin accéder sous certains critères aux APL Accession, une aide au logement.
Enfin, si votre entreprise fait partie du réseau « Action Logement », sachez que vous pouvez avoir accès à un dispositif intéressant : le prêt accession. Il s’agit d’un prêt avec un taux d’intérêt nominal annuel de 0,5 % (hors assurance) pendant 25 ans au maximum.
Acheter un programme neuf à Lormont pour faire un investissement locatif
Acheter un bien peut s’avérer compliqué. Comprendre les diverses réglementations et dispositions existantes en matière de fiscalité l’est tout autant voire pire.
Loi Pinel
Grâce à cette loi, n’importe quelle personne ayant fait un investissement locatif peut bénéficier d’un taux d’imposition moins important selon la durée de l’engagement de location initiale (6 ou 9 ans).
LMNP
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif très intéressant pour tous ceux qui vont louer en meublé (location étudiante, courte durée, etc.). Grâce à ce statut, les propriétaires peuvent récupérer la TVA sur le montant du bien et avoir accès à une fiscalité intéressante : la déduction des charges ou l’abattement de 50 % des recettes obtenues dans le cadre du régime microBic.
Autres dispositifs
En achetant un bien neuf à Lormont, vous pouvez réaliser des économies. En effet, les frais des notaires sont moins importants (2 à 3 % contre 7 à 8 % pour un bien ancien) et il est possible d’être exonéré sous certaines conditions de la taxe d’habitation pendant deux à cinq ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Lormont ?
Acheter un bien à Lormont c’est miser sur une ville accessible aussi bien en voiture qu’avec les transports en commun. La ville a de nombreux projets pour les jeunes et le bien-être de ses habitants comme le projet des Cascades de Garonne.
Foire aux questions
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lormont ?
Actuellement les quartiers les plus intéressants où investir à Lormont sont : Le Bourg (vieux Lormont), Carriet et La Ramade.
Combien coûte le m² à la location à Lormont ?
À Lormont, le loyer mensuel moyen au m² d’un appartement est de 13,4 €. Pour une maison, ce montant est légèrement moins important (12,8 € par m²).
Comment évoluent les prix de l’immobilier en Gironde ?
La Gironde connaît une hausse du prix de l’immobilier assez impressionnante, et ce, depuis plus de 18 ans. Au cours des 10 dernières années, les prix dans le département ont augmenté de 59,1 %.
