Une adresse connectée à votre quotidien
Campus, pôles d’emploi et commodités à proximité.
Une adresse connectée à votre quotidien
Campus, pôles d’emploi et commodités à proximité.
- Quartier résidentiel, face à un espace naturel préservé
- À proximité de la ligne 1 (Tanlib), du campus universitaire et des grands pôles d'emploi niortais
- Appartements 2 & 3 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif
- Éligible à la TVA réduite à 5, 5 %*
- Plan d'eau de Noron à proximité immédiate (détente et loisirs)
79000 Niort
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- Jeanbrun
Découvrez une nouvelle résidence Cogedim à Niort, située 3 rue des Grands Champs (79000), dans un quartier résidentiel face à un espace naturel préservé.
Ce programme immobilier neuf, actuellement en avant-première, propose des appartements 2 et 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin).
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, du campus universitaire et des principaux bassins d'emploi niortais.
Éligible à la TVA réduite à 5,5 %*, elle est pensée aussi bien pour habiter que pour investir.
Avec COGEDIM ACCESS, devenir propriétaire de votre appartement neuf devient enfin accessible !
Découvrez dès maintenant cette nouvelle résidence Cogedim à Niort. Les réservations sont ouvertes : choisissez votre appartement dès aujourd’hui et profitez des meilleures opportunités de lancement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Où se situe la résidence et pourquoi y vivre ?
La résidence est implantée au 3 rue des Grands Champs à Niort, au cœur d'un quartier résidentiel paisible, face à un espace paysager préservé. Cette adresse privilégiée offre un équilibre idéal entre sérénité, nature et proximité des services du quotidien.
Transports : la ligne 1 du réseau Tanlib permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare SNCF de Niort ainsi que les principaux pôles de l'agglomération.
Commerces, écoles et enseignement supérieur : commerces de proximité, établissements scolaires de la maternelle au lycée, enseignement supérieur et équipements sportifs sont facilement accessibles. Avec le Campus de Niort de l’Université de Poitiers, le Centre aquatique Pré-Leroy et le stade René-Gaillard, le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique pour tous les âges..
Bassin d'emploi : idéalement située, la résidence bénéficie également de la proximité des principaux pôles économiques niortais. Les sièges sociaux de grandes mutuelles d'assurance telles que la MAIF, la MAAF, la MACIF ou encore IMA sont rapidement accessibles, faisant de cette adresse un choix particulièrement attractif pour les actifs travaillant au sein du premier pôle français de l'assurance mutualiste.
Espaces verts et loisirs : à quelques minutes, le plan d'eau de Noron constitue un véritable lieu de détente et de loisirs. Entre promenades, activités sportives et espaces naturels, les résidents profitent d'un cadre de vie agréable tout en restant connectés aux principaux lieux de vie et d'activité de Niort.
Cette nouvelle adresse réunit ainsi tous les atouts pour devenir propriétaire d'un appartement neuf à Niort : un environnement préservé, une offre complète de services, des établissements scolaires à proximité et un accès rapide aux principaux employeurs de l'agglomération.
La résidence
Quelles sont les caractéristiques de la résidence ?
Cette résidence neuve Cogedim propose des appartements de 2 et 3 pièces aux agencements optimisés, conçus pour répondre aux attentes des propriétaires occupants comme des investisseurs. Chaque logement dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.
Services et sécurité : ouverte sur un espace naturel préservé, elle est sécurisée et propose des stationnements privatifs, un local vélos et des espaces communs soigneusement aménagés, dans une atmosphère calme et résidentielle proche des services essentiels.
Certifications : la résidence est labellisée NF Habitat et conforme à la RE 2020 (seuil 2025).
Les logements
Quels logements sont proposés ?
La résidence propose des appartements neufs de 2 et 3 pièces aux agencements optimisés, chacun prolongé par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, ouvert sur le cadre verdoyant environnant.
Pensés pour répondre aux nouveaux enjeux de confort et de qualité de vie, les logements bénéficient d'une conception bioclimatique favorisant naturellement le bien-être en toute saison. L'orientation des bâtiments, les protections solaires et l'environnement paysager contribuent à limiter les phénomènes de surchauffe lors des périodes estivales. La résidence intègre également les nouveaux standards de confort climatique de Cogedim avec une climatisation responsable reposant sur une pompe à chaleur réversible collective.
Cette solution assure le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été tout en permettant à chaque résident d'ajuster sa température grâce à un pilotage individuel. Conçue pour garantir une température confortable même lors des épisodes de fortes chaleurs, elle s'inscrit dans une démarche responsable associant performance énergétique, maîtrise des consommations et confort durable.
Architecture : réalisation contemporaine et lumineuse, aux façades de tonalités claires rehaussées d'éléments en bois naturel, pensée pour s'intégrer harmonieusement à son environnement paysager préservé.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brasseur d’air
Climatisation responsable
Faïence murale à hauteur d’huisserie
Pompe à chaleur réversible collective
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Pompe à chaleur
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
POURQUOI INVESTIR À NIORT ?
Niort est une ville dynamique portée par l'emploi et l'enseignement supérieur. La ville bénéficie d'un important bassin d'emplois et d'une forte attractivité liée à ses grands employeurs et à son campus universitaire, ce qui soutient durablement la demande en logements, aussi bien pour les étudiants que pour les actifs. Grâce à sa proximité avec les pôles d'emploi et d'enseignement, la résidence constitue une opportunité patrimoniale pour investir dans un logement neuf adapté au marché local. Les appartements 2 et 3 pièces correspondent à la demande locative observée sur le secteur et peuvent séduire les jeunes actifs, les couples comme les étudiants.
Fiscalité disponible : LMNP, Jeanbrun
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
Dispositif Jeanbrun – Bailleur privé
Profitez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur 80 % du prix du logement pour optimiser votre rentabilité locative.
Nos + avec
- Financement sur mesure
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location adaptée à votre projet
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.