responsable
- Quartier résidentiel, face à un espace naturel préservé
- À proximité de la ligne 1 (Tanlib), du campus universitaire et des grands pôles d'emploi niortais
- Appartements 2 & 3 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif
- Éligible à la TVA réduite à 5, 5 %*
- Plan d'eau de Noron à proximité immédiate (détente et loisirs)
79000 Niort
- TVA normale
- TVA réduite
- LMNP
- Patrimonial
- Jeanbrun
Découvrez une nouvelle résidence Cogedim à Niort, située 3 rue des Grands Champs (79000), dans un quartier résidentiel face à un espace naturel préservé.
Ce programme immobilier neuf, actuellement en avant-première, propose des appartements 2 et 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin).
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, du campus universitaire et des principaux bassins d'emploi niortais.
Éligible à la TVA réduite à 5,5 %*, elle est pensée aussi bien pour habiter que pour investir.
Avec COGEDIM ACCESS, devenir propriétaire de votre appartement neuf devient enfin accessible !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Où se situe la résidence et pourquoi y vivre ?
La résidence est implantée au 3 rue des Grands Champs (79000 Niort), au cœur d'un quartier résidentiel situé face à un espace paysager préservé.
Transports : la ligne 1 du réseau Tanlib permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare SNCF de Niort.
Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels ainsi que le campus universitaire sont facilement accessibles.
Espaces verts et loisirs : à proximité immédiate, le plan d'eau de Noron constitue un véritable espace de détente et de loisirs au quotidien. La résidence bénéficie ainsi d'un cadre agréable tout en restant connectée aux principaux pôles de vie niortais.
La résidence
Quelles sont les caractéristiques de la résidence ?
Cette résidence neuve Cogedim propose des appartements de 2 et 3 pièces aux agencements optimisés, conçus pour répondre aux attentes des propriétaires occupants comme des investisseurs. Chaque logement dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.
Services et sécurité : ouverte sur un espace naturel préservé, elle est sécurisée et propose des stationnements privatifs, un local vélos et des espaces communs soigneusement aménagés, dans une atmosphère calme et résidentielle proche des services essentiels.
Certifications : la résidence est labellisée NF Habitat et conforme à la RE 2020 (seuil 2025).
Les logements
Quels logements sont proposés ?
La résidence propose des appartements neufs 2 et 3 pièces aux agencements optimisés, chacun prolongé par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, ouvert sur le cadre verdoyant environnant.
Architecture : réalisation contemporaine et lumineuse, aux façades de tonalités claires rehaussées d'éléments en bois naturel, pensée pour s'intégrer harmonieusement à son environnement paysager préservé.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brasseur d’air
Climatisation responsable
Faïence murale à hauteur d’huisserie
Pompe à chaleur réversible collective
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Pompe à chaleur
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
POURQUOI INVESTIR À NIORT ?
Niort est une ville dynamique portée par l'emploi et l'enseignement supérieur. La ville bénéficie d'un important bassin d'emplois et d'une forte attractivité liée à ses grands employeurs et à son campus universitaire, ce qui soutient durablement la demande en logements, aussi bien pour les étudiants que pour les actifs. Grâce à sa proximité avec les pôles d'emploi et d'enseignement, la résidence constitue une opportunité patrimoniale pour investir dans un logement neuf adapté au marché local. Les appartements 2 et 3 pièces correspondent à la demande locative observée sur le secteur et peuvent séduire les jeunes actifs, les couples comme les étudiants.
Fiscalité disponible : LMNP, Jeanbrun
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