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30230-Rodilhan

Domaine Hestia

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 186 000 €

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4 Galerie

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Cogedim

30230-Rodilhan

Domaine Hestia

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 1^er trimestre 2026

Adresse

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30230-Rodilhan

Fiscalité

TVA normale
LMNP
Pinel, zone B1
Patrimonial

Domaine Hestia s'implante dans le prolongement naturel de Nîmes, face à un futur parc de 3 hectares, à deux pas du centre-ville.
Il a été conçu pour réunir toutes les composantes de la ville de demain avec une vie de quartier harmonieuse avec des commerces, des services, des lieux d'échanges et des logements sur un parc habité, du 2 au 4 pièces ouvert sur la nature omniprésente.

En co-promotion avec K2 Promotion et CP Promotion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vie citadine et naturelle dans le prolongement de Nîmes
Appartements du 2 au 4 pièces, éligibles à la Pinel +
Un domaine résidentiel au cœur d'un parc

Voir le programme en détails keyboard_arrow_down

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Le programme en détails

Le quartier

Une situation idéale si près de Nîmes, pour vivre, travailler et se détendre

Quelques minutes séparent l'écrin résidentiel de Domaine Hestia de l'animation du cœur historique de Nîmes. Que ce soit en transports en commun ou voiture, toute la métropole nîmoise vous tend les bras.
A Rodilhan, ville à taille humaine de 3 000 habitants*, vous trouverez, à votre porte, tout ce qui facilite la vie quotidienne : école maternelle et primaire, lycée, espace culturel, complexe sportif, bus vers Nîmes, commerces de proximité...
Un bien-être auxquels s’ajoute l'exceptionnel patrimoine naturel de Rodilhan propice à de belles balades. Ici le Nîmes de demain prend ses nouveaux quartiers.

Bus et commerces de proximité à 6 minutes* à pied

Coeur historique de Nîmes à 15 minutes* en voiture

Gare TGV Pont du Gard et futur bassin d'emploi Magna Porta à 12 minutes* en voiture

La résidence

Un domaine résidentiel sous le signe du bien-être et des enjeux de demain

Une nouvelle référence environnementale, architecturale et paysagère voit le jour face au futur parc de 3 hectares du nouveau quartier Rodilanum.
Domaine Hestia récrée une vie de quartier dans la quiétude d’un parc habité entre venelles piétonnes et jardins, avec des logements, des services et des lieux d’échanges.
Dans ce cadre exceptionnel de bien-être rattaché au centre-ville, se mêlent résidences à taille humaine, commerces, services et équipements dédiés aux résidants.
L'architecture se rythme de noblesse contemporaine : lignes pures, subtile alliance de couleurs et compositions géométriques en suspension au dessus d’une végétation omniprésente et des jardins privatifs.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Volets roulants

Pourquoi investir ?

Au cœur de la dynamique économique

3ème ville d'Occitanie avec 147 000 habitants, Nîmes bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le triangle Montpellier-Avignon-Marseille, à la périphérie de l'autoroute, à 2h45 de Paris en TGV.
La métropole a su séduire plus de 27 000 entreprises dont de grands noms de l’industrie (Perrier, Royal Canin, Saint-Mamet), le nucléaire (AREVA Marcoule)... et dispose de grands organismes de recherche. 14 700 étudiants participent à ce dynamisme. Rodilhan tient une situation centrale dans le prolongement de Nîmes à seulement 12 minutes* en voiture de la gare TGV Pont du Gard et de la future zone économique de Magna Porta qui générera à terme près de 3000 emplois. L'Actiparc de Grézan et ses 2 000 emplois sont accessibles en 6 minutes* en voiture.

Logements disponibles

Habiter

Investissement locatif

2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 186 000 € Dernier disponible

Surface Étage Prix Les + Plan

45 m² 2^ème 186 000 € Parking(s), terrasse

Détails

3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 216 000 € 5 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

62 m² RDC 236 000 € Parking(s), loggia, terrasse

Détails

62 m² RDC 241 000 € Parking(s), loggia, terrasse

Détails

63 m² 1^er 216 000 € Parking(s), terrasse

Détails

63 m² 1^er 226 000 € Parking(s), loggia, terrasse

Détails

63 m² 2^ème 231 000 € Parking(s), loggia, terrasse

Détails

4 pièces jusqu’à 81 m² à partir de 270 000 € Plus que 2 disponibles !

Surface Étage Prix Les + Plan

79 m² 3^ème 270 000 € Parking(s), terrasse

Détails

81 m² 3^ème 270 000 € Parking(s), terrasse

Détails

2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 186 000 € Dernier disponible

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

45 m² 2^ème Pinel + 186 000 € rentabilité3,48%/an3,48 % / an

Détails

3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 216 000 € 5 disponibles

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

62 m² RDC Pinel + 236 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an

Détails

62 m² RDC Pinel + 241 000 € rentabilité3,47%/an3,47 % / an

Détails

63 m² 1^er Pinel + 216 000 € rentabilité3,95%/an3,95 % / an

Détails

63 m² 1^er Pinel + 226 000 € rentabilité3,76%/an3,76 % / an

Détails

63 m² 2^ème Pinel + 231 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an

Détails

4 pièces jusqu’à 81 m² à partir de 270 000 € Plus que 2 disponibles !

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

79 m² 3^ème Pinel + 270 000 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an

Détails

81 m² 3^ème Pinel + 270 000 € rentabilité3,68%/an3,68 % / an

Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première

En lancement

En commercialisation

En travaux

Livraison imminente

Prêt à emménager

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1^er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

Zone fiscale : B1
Rentabilité jusqu'à : 3,77 %
Actabilité : 4^ème trimestre 2024

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Financement sur-mesure

Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Rentabilité marché jusqu'à :
Actabilité : 4^ème trimestre 2024

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vaccant
Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
Financement sur mesure

En savoir + sur la solution meublée

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Personnalisation

Financement

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

checkLoyers impayés
checkVacance locative
checkAssurance propriétaire non occupant

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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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