Offre exclusive
Aussonne - 31

La Colombière

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 213 000 €
3D
2Galerie
Carte
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EN TRAVAUXLivraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
635 chemin des Vignaux
31840 Aussonne
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

A Ausonne, avec Cogedim ACCESS, pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !

À l’ouest de la métropole toulousaine, Aussonne dévoile un cadre idéal pour vivre ou investir au calme, à proximité immédiate des bassins d’emplois aéronautiques. Dans un environnement naturel, à quelques minutes à pied du centre-ville, Cogedim vous propose une résidence respirant la sérénité, avec ses bâtiments intimistes et ses grands espaces verts. Du 2 au 3 pièces , découvrez une sélection d’appartements aux surfaces généreuses et soigneusement agencées, toutes prolongées par un agréable espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif.

Vous voulez faire un investissment locatif ? Jusqu'au 31 Juillet, Cogedim vous offre les Frais de notaire(1) + 1 000 € / pièce(2)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 10 min** des bassins d'emplois aéronautiques
  • Petite copropriété verdoyante
  • Beaux espaces extérieurs
  • Profitez de COGEDIM ACCESS

Le programme en détails

résidence La Colombière Cogedim Aussonne visuel quartier

Le quartier

Toute la vitalité de Toulouse Métropole, la quiétude en plus 

À 20 km du centre de Toulouse, Aussonne marie les charmes de la campagne avec la vitalité de la métropole. À 5 min** de la rocade et à 10 min** des grands bassins d’emplois de Blagnac, elle permet de concilier vie active et quiétude au quotidien. 

Bordée de nature, la résidence se trouve à 10 min** à pied du cœur de ville. Là sont présents de nombreux commerces et services : boulangerie, pharmacie, épicerie, primeurs, restaurants, fleuriste, tabac-presse, poste… L’école primaire Jules Ferry est accessible en 9 min** à pied, le collège Germaine Tillion en 14 min** à pied ou 4 min** à vélo.

Pour les loisirs, Aussonne dispose d’une médiathèque et d’une grande variété d’équipements sportifs. Familiale et active, elle offre à chacun l’assurance d’un quotidien serein. 
 

À 10min** à pied du coeur de ville, de ses commerces & services
École primaire Jules Ferry et collège Germaine Tillion accessibles à moins de 14 min** à pied
Médiathèque et nombreux équipements sportifs au sein de la commune
résidence La Colombière Cogedim immobilier neuf Aussonne

La résidence

Confidentielle et verdoyante, une résidence au bien-être authentique

Entre horizons champêtres et quartier pavillonnaire, la résidence s’insère élégamment dans son paysage en conjuguant une architecture traditionnelle, des hauteurs modérées et de généreux espaces verts. En son centre, le jardin paysager accueille un ancien pigeonnier mis en valeur par une réhabilitation confortant son cachet et son charme authentiques. Coiffées de toitures en tuiles rouge brun, les façades revêtent des enduits blancs lumineux contrastés par quelques touches rouge brique. Elles sont rythmées par le jeu de volumes des balcons et des terrasses en attique qui façonnent une composition architecturale pleine d’allure. 

Cabinet d'architectes : Pascal Merz

NF HabitatRT 2012
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Les logements

Du 2 au 5 pièces, des appartements au confort parfait

Les appartements se déclinent en un large choix de surfaces, d’agencements et d’orientations pour répondre au mieux à vos attentes. Fonctionnels et conviviaux, les plans privilégient de vastes pièces de vie avec cuisine ouverte, se prolongeant naturellement vers l’extérieur. Certains appartements proposent un espace télétravail au calme. Jardins privatifs, balcons et terrasses en attique bénéficient de superficies agréables, faciles à aménager et à meubler. Certains 4 pièces incluent une suite parentale dotée d’un accès direct vers l’extérieur. 

Certifiées RT2012 et NF Habitat, les intérieurs offrent un confort durable et économe en énergie. Équipés de placards aménagés et salles de bain contemporaines, ils séduisent par l’élégance de leurs prestations que vous pourrez personnaliser en visitant le Store Cogedim à Toulouse. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Aux portes de Blagnac, un placement de choix

Commune paisible au nord de Blagnac, Aussonne bénéficie d’un emplacement stratégique pour investir. Élue par plusieurs grands groupes du bassin économique toulousain, la ville se positionne aux avant-postes du dynamisme de la métropole en accueillant les nouveaux Parc des expositions et Centre de Conventions de Toulouse Métropole. Cette vitrine internationale renforce l’attractivité de la commune, déjà portée par le bassin aéronautique de Blagnac. Un tel rayonnement garantit la valorisation patrimoniale de votre appartement et son haut potentiel locatif.

Pour simplifier la mise en location, les 2 et 3 pièces intègrent une cuisine kitchenette tout équipée. À 10 min à pied du cœur de ville, la résidence saura séduire des locataires exigeants, en quête de quiétude et de bien vivre. L’adresse est éligible au dispositif Pinel (zone B1). 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

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Logements disponibles

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3 piècesJusqu’à 63 m²à partir de 220 000 €3 disponiblesVoir le détail

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Le Nouveau Neuf par Cogedim

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Accédez à la propriété sans aucun apport ni frais à avancer.

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À découvrir bientôt.

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Avancement du projet

Avant-première
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Prêt à emménager
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 %des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu’à : 3,42 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avecAltarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu’à : 3,76 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

En savoir + sur la solution meublée

Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

Nous rencontrer

12, avenue Yves Brunaud
31500 Toulouse

Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h. Le Samedi : sur rendez-vous.

Nous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

Découvrez les services Cogedim !

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Premium

Votre cuisine aménagée Premium installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • Loyers impayés
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