Programme immobilier neuf Labège

Dans le département de Haute-Garonne en Occitanie se trouve la commune de Labège. Elle a la particularité d’être limitrophe de Toulouse. Vous voulez investir dans le neuf à Labège avec Cogedim ? Découvrez les avantages de la ville.

Pourquoi s’installer et vivre à Labège ?

Une ville limitrophe de Toulouse

Labège profite d’une localisation stratégique en étant limitrophe de Toulouse. À 11 kilomètres à vol d’oiseau du centre de Toulouse, la commune de Labège bénéficie de toutes les infrastructures de la ville. Les actifs peuvent ainsi se loger à Labège pour profiter d’un cadre de vie plus calme tout en rejoignant leur travail en seulement quelques minutes.

Grâce à sa localisation, Labège appartient au bassin de vie de Toulouse. Cela signifie que tous les habitants de ce territoire ont accès aux mêmes offres et services. Labège se trouve aussi à 3 kilomètres de Castanet-Tolosan, une commune d’environ 14 000 habitants.

Son environnement

Au niveau de l’environnement, Labège fait partie du pays toulousain. Ce territoire comprend essentiellement des bosquets d’arbres, des plaines verdoyantes et des collines. Labège est bien entendu une commune urbaine de densité intermédiaire, mais ses habitants profitent tout de même d’un environnement plus naturel.

De plus, Labège est également une commune architecturalement riche avec plusieurs monuments, dont le pigeonnier du Bouysset qui est inscrit aux monuments historiques depuis 1977.

Ses installations

Labège met à disposition de ses habitants toutes les installations nécessaires pour y vivre confortablement au quotidien. La ville accueille des commerces, des restaurants, des cafés, deux écoles publiques, une école privée, des associations, une médiathèque, des équipements sportifs, etc. Des chemins de randonnée dans la Haute-Garonne sont aussi facilement accessibles depuis Labège.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Labège ?

Le bassin d’emploi de Toulouse

Limitrophe de Toulouse, Labège attire de nombreux actifs qui veulent travailler dans le bassin d’emploi de la ville. En effet, Toulouse est le premier bassin d’emploi de l’Occitanie. Il représente la moitié des effectifs salariés de la région en offrant plus de 608 000 emplois.

Par conséquent, le marché immobilier de Labège est dynamique. Réaliser un investissement locatif dans cette ville est la garantie de trouver facilement des locataires et donc de réduire la vacance locative. Les investissements permettent aussi d’obtenir un bon taux de rentabilité.

Les typologies recherchées

Les logements les plus prisés à Labège sont les appartements. En effet, la commune compte 54 % d’appartements contre 39 % de maisons. 89 % de ces logements sont des résidences principales. D’ailleurs, la commune accueille 62 % de locataires et 36 % de propriétaires. Cela confirme que Labège est un choix idéal pour les investissements locatifs.

Le prix de l’immobilier

À Labège, le prix moyen de l’immobilier neuf est de 3 379 €/m². Le prix a augmenté de 13 % sur les cinq dernières années, mais il reste inférieur à celui de Toulouse qui est de 4 310 €/m². Le marché immobilier de Labège est donc plus facilement accessible pour les investisseurs. Faire l’acquisition d’un logement neuf pour le mettre en location permet ainsi d’avoir un retour sur investissement plus rapide.