En région Occitanie, Léguevin est une petite ville d’environ 9 000 habitants. À vingt minutes de Toulouse, elle est appréciée pour son ambiance sereine et son cadre de vie agréable. Découvrez sans tarder nos programmes neufs à Léguevin et réussissez votre investissement grâce à nos experts Cogedim.
Pourquoi s’installer et vivre à Léguevin ?
Dans le département de la Haute-Garonne, Léguevin est une charmante petite ville située à l’ouest de Toulouse. Ses habitants profitent d’un environnement préservé au cœur de paysages riches et variés (collines du Gers, forêt de Bouconne, etc.). Dans la commune, les nombreux espaces verts, parcs et domaines forestiers proposent un cadre de vie verdoyant.
Ville jeune et dynamique, Léguevin est aussi appréciée pour son offre de proximité. Très bien entretenu, le centre-ville séduit par son architecture ancienne et abrite de nombreux bars et restaurants. Chaque dimanche, le marché est un rendez-vous prisé des habitants de la région. De plus, les trois groupes scolaires et le collège attirent les familles, tout comme les infrastructures sportives et culturelles. Le riche tissu associatif contribue à l’épanouissement de tous dans des domaines variés (théâtre, patchwork, tir à l’arc, etc.).
À proximité de l’agglomération toulousaine, la gare de Brax-Léguevin assure la mobilité des Léguevinois. La cadence des TER devrait prochainement augmenter pour atteindre un train tous les quarts d’heure en direction de Toulouse. À l’intérieur de la ville, les habitants profitent également de la navette « Legobus ». En parallèle, la commune travaille au développement de modes de transport doux.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Léguevin ?
À vingt minutes de Toulouse, Léguevin profite avant tout du dynamisme et de l’attractivité de l’agglomération. En effet, les actifs représentent 65 % de la population, pour seulement 180 petits commerces et artisans recensés sur la commune. Cette commune familiale et résidentielle bénéficie donc d’un bassin d’emploi toulousain en plein essor. Ainsi, la ville affiche une attractivité croissante et voit son prix au mètre carré augmenter. En un an, les prix ont été valorisés de 10 %.
Par conséquent, le marché de l’immobilier neuf à Léguevin est dynamique et propose de nombreuses opportunités pour investir. Surtout, le prix au mètre carré est moins élevé qu’à Toulouse. Comptez en moyenne 3 301 €/m² pour acheter un bien neuf à Léguevin, contre 4 310 €/m² à Toulouse. Pour un budget similaire, les futurs acquéreurs peuvent ainsi prétendre à des surfaces plus grandes. Le type de logement le plus recherché sur la commune est une maison de cinq pièces ou plus. Signe de la bonne santé du marché immobilier, un bien se vend en moyenne en 72 jours.
À Léguevin, 34 % des habitants sont locataires de leur logement. Une conjoncture idéale pour investir dans un bien locatif sur une commune éligible à la loi Pinel. À ce titre, la ville octroie une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans. Une opportunité dans un secteur où le taux de rentabilité moyen est intéressant.
Foire aux questions
Quel est le nombre d’habitants de la ville ?
9 612 personnes habitent à Léguevin (source : recensement Insee 2019).
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Léguevin ?
Classée zone b1, Léguevin bénéficie de la loi Pinel. Depuis 2014, ce dispositif de défiscalisation permet de récupérer une partie de votre investissement locatif grâce à une réduction d’impôts. Le montant varie en fonction de votre engagement de location (6,9 ou 12 ans) et peut représenter jusqu’à 63 000 €.
Pourquoi acheter un programme neuf à Léguevin avec Cogedim ?
Acheter un programme neuf à Léguevin avec Cogedim, c’est bénéficier de l’expertise de professionnels de l’immobilier. Nos solutions de financement sur mesure et nos options de personnalisation vous offrent les meilleures conditions pour devenir propriétaire.
