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Programme immobilier neuf Léguevin

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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31300 Toulouse

Le 1802

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Studio
Studio à partir de 169 000 €
A522 24 m² 5ème étage 169 000 €
  • Le + Balcon de 5,79 m2
  • Prix du logement 169 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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Cogedim Immobilier Neuf Toulouse
Offre
exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31400 Toulouse

188 Faubourg

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 190 000 €
E57 32 m² 5ème étage 190 000 €
  • Le + Balcon de 9,75 m2
  • Prix du logement 190 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 215 000 €
E56 46 m² 5ème étage 221 500 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 221 500 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F67 37 m² 6ème étage 215 000 €
  • Le + Balcon de 7,15 m2
  • Prix du logement 215 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 343 000 €
D33 93 m² 3ème étage 343 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 35,88 m2
  • Prix du logement 343 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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Offre
exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • LMNP géré
31500 Toulouse

Patio Guillaumet - Nohée

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 218 035 €
107 43 m² 218 035 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 218 035 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 2,30 m2
  • Prix HT.
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106 41 m² 222 831 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 222 831 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 2,10 m2
  • Prix HT.
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211 43 m² 219 443 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 219 443 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,60 m2
  • Prix HT.
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206 41 m² 220 881 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 220 881 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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207 43 m² 221 361 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 221 361 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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204 43 m² 225 197 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 225 197 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,40 m2
  • Prix HT.
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311 43 m² 223 279 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 223 279 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,60 m2
  • Prix HT.
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307 43 m² 225 197 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 225 197 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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304 43 m² 228 863 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 228 863 €
  • Prix du parking 16 667 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,20 m2
  • Prix HT.
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408 40 m² 227 627 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 227 627 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,70 m2
  • Prix HT.
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407 43 m² 228 074 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 228 074 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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406 41 m² 228 554 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 228 554 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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505 38 m² 227 627 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 227 627 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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506 39 m² 229 545 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 229 545 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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510 47 m² 248 215 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 248 215 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 5,50 m2
  • Prix HT.
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601 42 m² 231 078 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,52 %
  • Prix du logement 231 078 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,10 m2
  • Prix HT.
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603 46 m² 251 093 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 251 093 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 13,50 m2
  • Prix HT.
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2 pièces évolutif à partir de 245 658 €
122 55 m² 245 658 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 245 658 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,50 m2
  • Prix HT.
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509 50 m² 255 249 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 255 249 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
  • Prix HT.
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3 pièces à partir de 272 928 €
103 54 m² 272 928 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 272 928 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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105 58 m² 280 601 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 280 601 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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203 54 m² 277 213 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 277 213 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,80 m2
  • Prix HT.
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205 58 m² 283 926 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 283 926 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,90 m2
  • Prix HT.
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305 58 m² 287 763 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 287 763 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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403 54 m² 286 803 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 286 803 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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405 58 m² 291 598 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 291 598 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,90 m2
  • Prix HT.
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
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Offre
exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31500 Toulouse

Eloge du Parc

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 301 000 €
C01 67 m² RDC 301 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 11,63 m2
    Terrasse de 9,15 m2
  • Prix du logement 301 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
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exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
31840 Aussonne

La Colombière

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 209 000 €
C01 46 m² RDC 209 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 26,31 m2
    Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 209 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C17 41 m² 1er étage 213 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C23B 48 m² 2ème étage 220 000 €
  • Le + Terrasse de 19,28 m2
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 219 000 €
C03 63 m² RDC 219 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 33,93 m2
    Terrasse de 9,51 m2
  • Prix du logement 219 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A04 61 m² RDC 227 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 21,14 m2
    Terrasse de 8,81 m2
  • Prix du logement 227 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C06 60 m² RDC 227 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 26,94 m2
    Terrasse de 8,70 m2
  • Prix du logement 227 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C12 62 m² 1er étage 224 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C13 63 m² 1er étage 224 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,65 m2
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
C16 60 m² 1er étage 227 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 227 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
C15 60 m² 1er étage 229 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 229 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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En région Occitanie, Léguevin est une petite ville d’environ 9 000 habitants. À vingt minutes de Toulouse, elle est appréciée pour son ambiance sereine et son cadre de vie agréable. Découvrez sans tarder nos programmes neufs à Léguevin et réussissez votre investissement grâce à nos experts Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Léguevin ?

Dans le département de la Haute-Garonne, Léguevin est une charmante petite ville située à l’ouest de Toulouse. Ses habitants profitent d’un environnement préservé au cœur de paysages riches et variés (collines du Gers, forêt de Bouconne, etc.). Dans la commune, les nombreux espaces verts, parcs et domaines forestiers proposent un cadre de vie verdoyant.

Ville jeune et dynamique, Léguevin est aussi appréciée pour son offre de proximité. Très bien entretenu, le centre-ville séduit par son architecture ancienne et abrite de nombreux bars et restaurants. Chaque dimanche, le marché est un rendez-vous prisé des habitants de la région. De plus, les trois groupes scolaires et le collège attirent les familles, tout comme les infrastructures sportives et culturelles. Le riche tissu associatif contribue à l’épanouissement de tous dans des domaines variés (théâtre, patchwork, tir à l’arc, etc.).

À proximité de l’agglomération toulousaine, la gare de Brax-Léguevin assure la mobilité des Léguevinois. La cadence des TER devrait prochainement augmenter pour atteindre un train tous les quarts d’heure en direction de Toulouse. À l’intérieur de la ville, les habitants profitent également de la navette « Legobus ». En parallèle, la commune travaille au développement de modes de transport doux.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Léguevin ?

À vingt minutes de Toulouse, Léguevin profite avant tout du dynamisme et de l’attractivité de l’agglomération. En effet, les actifs représentent 65 % de la population, pour seulement 180 petits commerces et artisans recensés sur la commune. Cette commune familiale et résidentielle bénéficie donc d’un bassin d’emploi toulousain en plein essor. Ainsi, la ville affiche une attractivité croissante et voit son prix au mètre carré augmenter. En un an, les prix ont été valorisés de 10 %.

Par conséquent, le marché de l’immobilier neuf à Léguevin est dynamique et propose de nombreuses opportunités pour investir. Surtout, le prix au mètre carré est moins élevé qu’à Toulouse. Comptez en moyenne 3 301 €/m² pour acheter un bien neuf à Léguevin, contre 4 310 €/m² à Toulouse. Pour un budget similaire, les futurs acquéreurs peuvent ainsi prétendre à des surfaces plus grandes. Le type de logement le plus recherché sur la commune est une maison de cinq pièces ou plus. Signe de la bonne santé du marché immobilier, un bien se vend en moyenne en 72 jours.

À Léguevin, 34 % des habitants sont locataires de leur logement. Une conjoncture idéale pour investir dans un bien locatif sur une commune éligible à la loi Pinel. À ce titre, la ville octroie une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans. Une opportunité dans un secteur où le taux de rentabilité moyen est intéressant.

Foire aux questions

Quel est le nombre d’habitants de la ville ?

9 612 personnes habitent à Léguevin (source : recensement Insee 2019).

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Léguevin ?

Classée zone b1, Léguevin bénéficie de la loi Pinel. Depuis 2014, ce dispositif de défiscalisation permet de récupérer une partie de votre investissement locatif grâce à une réduction d’impôts. Le montant varie en fonction de votre engagement de location (6,9 ou 12 ans) et peut représenter jusqu’à 63 000 €.

Pourquoi acheter un programme neuf à Léguevin avec Cogedim ?

Acheter un programme neuf à Léguevin avec Cogedim, c’est bénéficier de l’expertise de professionnels de l’immobilier. Nos solutions de financement sur mesure et nos options de personnalisation vous offrent les meilleures conditions pour devenir propriétaire.

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