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Programme immobilier neuf Léguevin

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31300 Toulouse

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A45 43 m² 4ème étage 270 000 €
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A92 39 m² 9ème étage 253 000 €
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A91 47 m² 9ème étage 258 000 €
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3 pièces à partir de 240 000 €
A13 72 m² 1er étage 240 000 €
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A48 65 m² 4ème étage 313 000 €
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A58 65 m² 5ème étage 318 000 €
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  • Prix du logement 298 000 €
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A65 65 m² 6ème étage 323 000 €
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A76 65 m² 7ème étage 323 000 €
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A71 69 m² 7ème étage 330 000 €
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A74 64 m² 7ème étage 360 000 €
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A73 64 m² 7ème étage 360 000 €
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4 pièces à partir de 361 000 €
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A62 125 m² 6ème étage 596 000 €
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D24 66 m² 2ème étage 280 000 €
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F43 65 m² 4ème étage 320 000 €
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D11 79 m² 1er étage 245 755 €
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  • Le + Balcon de 8,59 m2
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D34 79 m² 3ème étage 320 000 €
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D33 93 m² 3ème étage 435 000 €
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D32 93 m² 3ème étage 435 000 €
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F41 76 m² 4ème étage 310 000 €
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F61 78 m² 6ème étage 320 000 €
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5 pièces à partir de 455 000 €
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F62 97 m² 6ème étage 455 000 €
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31500 Toulouse

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C03 68 m² RDC 311 000 €
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C01 67 m² RDC 311 000 €
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D04 70 m² RDC 313 000 €
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A13 67 m² 1er étage 297 000 €
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D15 66 m² 1er étage 313 000 €
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4 pièces à partir de 421 000 €
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F13 90 m² 1er étage 436 000 €
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E11 86 m² 1er étage 454 000 €
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D11 89 m² 1er étage 456 000 €
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E31 86 m² 3ème étage 458 000 €
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D41 100 m² 4ème étage 604 000 €
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E43 131 m² 4ème étage 669 000 €
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Du 4 pièces au 5 pièces
4 pièces à partir de 446 500 €
B32 81 m² 3ème étage 446 500 €
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5 pièces à partir de 545 500 €
C32 102 m² 3ème étage 545 500 €
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A42 101 m² 4ème étage 550 500 €
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A41 99 m² 4ème étage 565 500 €
  • Exposition SUD-SUD EST/NORD-NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 77,35 m2
  • Prix du logement 565 500 €
  • Prix du parking 15 000 €
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Rive du Parc

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 211 215 €
D02 66 m² RDC 211 215 €
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C01 67 m² RDC 214 350 €
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    Terrasse de 15,88 m2
  • Prix du logement 214 350 €
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C11 67 m² 1er étage 315 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 11,69 m2
  • Prix du logement 315 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D22 66 m² 2ème étage 320 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 7,87 m2
  • Prix du logement 320 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C33 65 m² 3ème étage 320 000 €
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  • Le + Balcon de 9,01 m2
  • Prix du logement 320 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B33D 77 m² 3ème étage 380 000 €
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  • Le + Terrasse de 34,62 m2
  • Prix du logement 380 000 €
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4 pièces à partir de 450 000 €
A31 91 m² 3ème étage 530 000 €
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  • Le + Terrasse de 46,76 m2
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D42D 97 m² 4ème étage 450 000 €
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  • Prix du logement 450 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D51 87 m² 5ème étage 460 000 €
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C51 88 m² 5ème étage 465 000 €
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5 pièces à partir de 600 000 €
A32 112 m² 3ème étage 650 000 €
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D41 101 m² 4ème étage 600 000 €
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B41 113 m² 4ème étage 605 000 €
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C42 108 m² 4ème étage 635 000 €
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  • Le + Terrasse de 115,69 m2
  • Prix du logement 635 000 €
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Une pause en ville

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 232 760 €
B21 PM 68 m² 2ème étage 232 760 €
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31840 Aussonne

La Colombière

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 203 000 €
C01 46 m² RDC 205 000 €
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  • Le + Jardin de 26,31 m2
    Balcon de 8,80 m2
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  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A07 48 m² RDC 210 000 €
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  • Le + Jardin de 10,88 m2
    Balcon de 8,80 m2
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C17 41 m² 1er étage 203 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
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A17 48 m² 1er étage 215 000 €
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3 pièces à partir de 235 000 €
C03 63 m² RDC 235 000 €
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C02 62 m² RDC 235 000 €
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A02 60 m² RDC 240 000 €
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C06 60 m² RDC 243 000 €
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A04 61 m² RDC 243 000 €
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A05 60 m² RDC 243 000 €
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A03 62 m² RDC 243 000 €
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C11 64 m² 1er étage 240 000 €
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C12 62 m² 1er étage 240 000 €
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C13 63 m² 1er étage 240 000 €
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C15 60 m² 1er étage 245 000 €
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  • Prix du logement 245 000 €
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A12 60 m² 1er étage 245 000 €
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A13 62 m² 1er étage 248 000 €
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A15 60 m² 1er étage 248 000 €
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C16 60 m² 1er étage 248 000 €
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C18 61 m² 1er étage 248 000 €
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A14 61 m² 1er étage 248 000 €
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A22 56 m² 2ème étage 235 000 €
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A23 60 m² 2ème étage 258 000 €
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C24 73 m² 2ème étage 258 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 258 000 €
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A06 76 m² RDC 275 000 €
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A16 76 m² 1er étage 275 000 €
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C22 79 m² 2ème étage 280 000 €
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C21 76 m² 2ème étage 290 000 €
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A21 90 m² 2ème étage 315 000 €
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5 pièces à partir de 335 000 €
C23 100 m² 2ème étage 335 000 €
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En région Occitanie, Léguevin est une petite ville d’environ 9 000 habitants. À vingt minutes de Toulouse, elle est appréciée pour son ambiance sereine et son cadre de vie agréable. Découvrez sans tarder nos programmes neufs à Léguevin et réussissez votre investissement grâce à nos experts Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Léguevin ?

Dans le département de la Haute-Garonne, Léguevin est une charmante petite ville située à l’ouest de Toulouse. Ses habitants profitent d’un environnement préservé au cœur de paysages riches et variés (collines du Gers, forêt de Bouconne, etc.). Dans la commune, les nombreux espaces verts, parcs et domaines forestiers proposent un cadre de vie verdoyant.

Ville jeune et dynamique, Léguevin est aussi appréciée pour son offre de proximité. Très bien entretenu, le centre-ville séduit par son architecture ancienne et abrite de nombreux bars et restaurants. Chaque dimanche, le marché est un rendez-vous prisé des habitants de la région. De plus, les trois groupes scolaires et le collège attirent les familles, tout comme les infrastructures sportives et culturelles. Le riche tissu associatif contribue à l’épanouissement de tous dans des domaines variés (théâtre, patchwork, tir à l’arc, etc.).

À proximité de l’agglomération toulousaine, la gare de Brax-Léguevin assure la mobilité des Léguevinois. La cadence des TER devrait prochainement augmenter pour atteindre un train tous les quarts d’heure en direction de Toulouse. À l’intérieur de la ville, les habitants profitent également de la navette « Legobus ». En parallèle, la commune travaille au développement de modes de transport doux.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Léguevin ?

À vingt minutes de Toulouse, Léguevin profite avant tout du dynamisme et de l’attractivité de l’agglomération. En effet, les actifs représentent 65 % de la population, pour seulement 180 petits commerces et artisans recensés sur la commune. Cette commune familiale et résidentielle bénéficie donc d’un bassin d’emploi toulousain en plein essor. Ainsi, la ville affiche une attractivité croissante et voit son prix au mètre carré augmenter. En un an, les prix ont été valorisés de 10 %.

Par conséquent, le marché de l’immobilier neuf à Léguevin est dynamique et propose de nombreuses opportunités pour investir. Surtout, le prix au mètre carré est moins élevé qu’à Toulouse. Comptez en moyenne 3 301 €/m² pour acheter un bien neuf à Léguevin, contre 4 310 €/m² à Toulouse. Pour un budget similaire, les futurs acquéreurs peuvent ainsi prétendre à des surfaces plus grandes. Le type de logement le plus recherché sur la commune est une maison de cinq pièces ou plus. Signe de la bonne santé du marché immobilier, un bien se vend en moyenne en 72 jours.

À Léguevin, 34 % des habitants sont locataires de leur logement. Une conjoncture idéale pour investir dans un bien locatif sur une commune éligible à la loi Pinel. À ce titre, la ville octroie une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans. Une opportunité dans un secteur où le taux de rentabilité moyen est intéressant.

FAQ

Quel est le nombre d’habitants de la ville ?

9 612 personnes habitent à Léguevin (source : recensement Insee 2019).

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Léguevin ?

Classée zone b1, Léguevin bénéficie de la loi Pinel. Depuis 2014, ce dispositif de défiscalisation permet de récupérer une partie de votre investissement locatif grâce à une réduction d’impôts. Le montant varie en fonction de votre engagement de location (6,9 ou 12 ans) et peut représenter jusqu’à 63 000 €.

Pourquoi acheter un programme neuf à Léguevin avec Cogedim ?

Acheter un programme neuf à Léguevin avec Cogedim, c’est bénéficier de l’expertise de professionnels de l’immobilier. Nos solutions de financement sur mesure et nos options de personnalisation vous offrent les meilleures conditions pour devenir propriétaire.

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