Stud' Timone
- LMNP Bouvard
Dans le 5e arrondissement de Marseille, à quelques pas des facultés du pôle santé de la Timone, découvrez une résidence étudiante de standing Cogedim, idéale pour concrétiser un investissement fiable et pérenne. Conçue pour faciliter la vie des étudiants, elle inclut une offre de services attractive et dispose d’espaces partagés, gage de convivialité. Entièrement meublés et équipés, les studios et 2 pièces bénéficient de tout le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans.
- Trois facultés à proximité immédiate
- Métro ligne 1 à 6 min à pied
- Récupération de la TVA
- Loyers sécurisés pendant 10 ans
Logements disponibles
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Investissez dans une résidence services en statut LMNP et cumulez un achat Hors Taxe, grâce à la récupération immédiate de la TVA sur le prix de votre logement, et des revenus locatifs garantis par bail commercial.
- Rentabilité 3,32 %
- Prix du logement 113 500 €
- Prix du mobilier 3 550 €
- Etage 2
- Exposition EST
- Prix HT.
Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.
La résidence en détails
L'adresse
Une adresse parfaitement connectée
À proximité immédiate du grand centre hospitalo-universitaire de la Timone, la réalisation s’inscrit dans un environnement propice à la vie étudiante, face au CROUS et au restaurant universitaire. Particulièrement agréable à vivre, le quartier est ponctué de commerces et de restaurants variés. Et pour rallier les autres quartiers de Marseille, la résidence est idéalement située à 6 min à pied des arrêts « Baille » et « La Timone » de la ligne 1 du métro. Un moyen pratique pour rejoindre la gare de la Blancarde en deux stations ou le Vieux Port en 15 min. Accessibles en 4 min à pied, les lignes de bus 72 et 91 desservent de nombreux équipements sportifs et commerciaux, notamment les grandes infrastructures autour du Rond Point du Prado.
La résidence
Un placement de choix au cœur de la Timone
Ville jeune et dynamique, Marseille accueille plus de 50 000 étudiants répartis entre grandes écoles et centres universitaires. Au cœur du 5e arrondissement, à 6 min à pied de la résidence, le pôle santé de la Timone regroupe les facultés de médecine, de pharmacie et d’odontologie.
- RT 2012
Les prestations
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Cuisine équipée
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
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Placards équipés
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Porte blindée serrure 3 points A2P
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Salle de bain équipée
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Volets roulants
Des agencements sur mesure
Déclinés en studios et 2 pièces, les appartements optimisent chaque mètre carré grâce à des agencements fonctionnels et précis. Ajusté pour la vie étudiante, chaque logement est entièrement meublé et équipé. Bureau, lit et espace de rangement permettent à vos jeunes locataires d’emménager facilement. La kitchenette inclut également des espaces de rangement et l’électroménager nécessaire au quotidien. Côté salle de bain, l’essentiel y est : meuble vasque, miroir, douche et w.c.. Certains studios bénéficient d’aménagements spécifiques pour les personnes à mobilité réduite.
Du mobilier à la décoration, toutes les prestations ont été sélectionnées parmi les catalogues de référence pour un confort esthétique et pérenne.
Esp@ce de vente en ligne
Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.
Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts
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En réalisant cet investissement, vous profitez de la garantie des loyers, d’une gestion locative facilitée et de la valorisation d’une belle adresse marseillaise. Tous les ingrédients d’un placement fiable et sécurisé. En prime, vous optimisez votre démarche fiscale en optant soit pour le dispositif Censi-Bouvard et la défiscalisation soit pour le LMNP et son principe d’amortissement.
- Dispositif : LMNP
- Rentabilité jusqu'à : 3,32 %
- Date d'actabilité : 1er trimestre 2020
- Gestionnaire : Sergic
- Durée du bail : 10 ans
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Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.
Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.