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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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La Valette du Var - 83

Stud'Avenue

Du studio au 2 pièces à partir de 85 634 €
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EN LANCEMENT Livraison à partir du 3ème trimestre 2026, actabilité immédiate
Adresse
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Route Départementale 98
83160 La Valette du Var
Fiscalité
  • LMNP géré

Stud'Avenue bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas du campus, au cœur d'une importante zone commerciale dynamique.
La résidence proposera 202 logements étudiants du studio au 2 pièces entièrement meublés et équipés ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien. Investir dans Stud'Avenue est l’occasion unique de se constituer un patrimoine de valeur, préparer sa retraite et générer des revenus sécurisés nets d’impôt.

En co-promotion avec la Société d'Economie Mixte de La Valette du Var (semexval).

trending_upRentabilité jusqu'à : 3,67 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Étudiante  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Des conditions idéales pour bien étudier et s'épanouir

Stud'Avenue est située le long du campus de Toulon-La Valette-du-Var accueillant le siège de l’université toulonnaise, au cœur d’une zone d’activité commerciale et d’entreprises. Ce campus s’étend sur un parc arboré de 35 hectares et regroupe une multitude de formations dont les UFR Lettres, Langues et Sciences Humaines, Sciences et Techniques, Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives, 6 départements de l’IUT... La ligne de bus «  U  » dessert rapidement le centre-ville et les différents campus universitaires. 
Les centres commerciaux Avenue 83 et Grand Var sont accessibles à pied pour toutes les envies de shopping, de cinéma, de restaurants, de sport...

Centre commercial à proximité
Plusieurs complexes sportifs accessibles à pied
Université de Toulon à 20min* en transport
Cogedim residence neuve la valette du var

La résidence

Une résidence avec services intégrés à l'orée du campus 

Stud'Avenue déploie son architecture contemporaine face au Mont Coudon.
Les façades déclinent un subtil mélange de couleurs et de matériaux avec un socle en béton matricé et en métal ainsi qu'un bardage bois. Les espaces paysagers sur le parvis offrent une douce perspective bucolique et un lieu de rencontre entre étudiants.
 

Cabinet d'architecte : Ober Architectes

NF Habitat HQE RE 2020

Le gestionnaire

Twenty Campus est une marque du Groupe Sergic, groupe familial français indépendant créé en 1963, acteur incontournable des métiers de la gestion et de l’administration de biens en France. 
7ème acteur de référence dans l’univers des résidences étudiantes, Twenty Campus facilite l’hébergement des étudiants afin d’offrir une véritable expérience de vie et de créer de la valeur dans l’écosystème étudiant. Les résidences Twenty Campus offrent la tranquillité aux parents avec la présence permanente d’un régisseur (Big Brother) sur site, et des services modernes adaptés aux étudiants.

timerDurée du bail : 10 ans ferme
Cogedim residence neuve la valette du var

Les logements

Des intérieurs pensés pour la vie étudiante, entièrement meublés et équipés

Les appartements ont été pensés jusque dans les moindres détails pour répondre aux besoins des étudiants et faciliter leur vie quotidienne. 
Aménagés avec soin, les appartements se déclinent du studio au 2 pièces et sont livrés meublés, entièrement équipés. Le séjour bénéficie d'un lit, d'un espace bureau où travailler confortablement et d'un placard. La lumière naturelle est assurée par de larges ouvertures dotées de volets roulants électriques.


La kitchenette inclut des rangements et de l'électroménager. Les salles d'eau disposent d'une douche, de faïence murale, d'un meuble vasque avec miroir et d'un radiateur sèche-serviettes.

Les prestations et services disponibles

  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Cafétéria Cafétéria
  • Equipements collectifs de divertissement Equipements collectifs de divertissement
  • Espace de coworking Espace de coworking
  • Régisseur Régisseur
  • Salle de sport Salle de sport
  • Wifi Wifi

Stud’Avenue offre une qualité de vie adaptée aux besoins des étudiants grâce à une gamme complète de services  : salle de fitness, salle de détente, espace de co-working, laverie et une cafétéria. Pour plus de confort et de sécurité, un régisseur est présent sur place assurant l’intendance quotidienne : accueil, nettoyage, courrier, gestion locative...

Le choix d'un investissement rentable et sécurisé au cœur d'une métropole active

L’investissement en résidence étudiante permet d’investir sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel. Vous pouvez ainsi amortir le prix de revient immobilier et mobilier de votre achat et déduire les intérêts d’emprunt de votre loyer, afin de percevoir des loyers nets d’impôt. La récupération de la TVA vous permet d’économiser 20 % de la valeur de votre patrimoine. 

Parfaitement sécurisée, la location par bail commercial de 10 ans auprès de Twenty Campus, une marque du groupe Sergic Résidences vous offre la garantie des loyers et un bien géré. 3ème métropole* de la région Provence-Alpes Côte d'Azur, Toulon Provence Méditerranée est devenue une ville étudiante de renom grâce à des filières de pointe et 11 000 étudiants. 

« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »

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sur une sélection d’appartements
 

Constituez-vous des revenus complémentaires, créez un capital, ou préparez votre retraite. 
 

Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

Studio jusqu’à 22 m² à partir de 85 634 € 55 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
19 m² 1er 90 275 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
18 m² 2ème 85 634 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 2ème 88 570 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 2ème 90 275 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 2ème 91 175 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
22 m² 2ème 102 965 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 3ème 90 317 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 3ème 92 008 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an Détails
20 m² 3ème 93 941 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
20 m² 3ème 93 941 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
22 m² 3ème 104 088 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
22 m² 3ème 105 006 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 4ème 88 818 € rentabilité3,67%/an3,67 % / an Détails
19 m² 4ème 90 318 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 4ème 91 573 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 4ème 92 492 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 4ème 92 975 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
20 m² 4ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
18 m² 5ème 87 322 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 5ème 91 573 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 5ème 92 008 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an Détails
20 m² 5ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 5ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 5ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 5ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
22 m² 5ème 105 006 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 6ème 92 057 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 6ème 92 105 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 6ème 92 975 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
20 m² 6ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 6ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 7ème 90 318 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 7ème 92 008 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an Détails
20 m² 7ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 7ème 96 067 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
22 m² 7ème 104 088 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 8ème 92 008 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an Détails
19 m² 8ème 92 492 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 8ème 93 941 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
22 m² 8ème 104 088 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 9ème 92 063 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 9ème 93 788 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 9ème 94 281 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
19 m² 9ème 94 774 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 9ème 95 760 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
22 m² 9ème 106 109 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 10ème 91 522 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 10ème 92 063 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 10ème 92 063 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 10ème 93 788 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 10ème 93 838 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
19 m² 10ème 94 774 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 10ème 95 760 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 10ème 95 760 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails
20 m² 10ème 97 928 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
2 pièces jusqu’à 33 m² à partir de 137 744 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
33 m² 1er 137 744 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an Détails
33 m² 1er 137 744 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an Détails
33 m² 2ème 137 744 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an Détails
33 m² 3ème 140 494 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Statut LMNP géré

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Nos clients nous recommandent

“ Très professionnel ”

Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel
Julien C, 09 avril 2024

“ Délai de livraison respecté ”

Il n'y a pas eu une seule journée de retard dans l'avancement des travaux, c'est assez exceptionnel pour le souligner. Tout est conforme par rapport aux plans. Les matériaux ont l'air assez qualitatifs. Le personnel est disponible immédiatement pour intervenir lors des visites de chantier et lors de la livraison. Cependant, j'ai du mal a comprendre qu'en 2024 on arrive pas a faire des murs parfaitement droits. Certe on ne s'en rend pas compte à l'oeil nu, mais lorsqu'on commence à placer des meubles contre les murs ça devient vite évident. Aucune souplesse quant aux jours et horaires de visite de chantier qui sont imposés sur des tranches très restreintes. Le gros point négatif de cette acquisition c'est clairement la relation client, ils sont inexistants, il faut les harceler pour obtenir des réponses ou des documents, c'est pourtant le plus simple à gérer sur un projet de cette envergure, c'est dommage. Je recommande ce professionnel
OlivierH, 08 avril 2024

“ Finition à revoir ”

Les reprises de peintures n’ont pas été prises en compte… beaucoup de choses sont a reprendre. Je recommande ce professionnel
Pascale M, 08 avril 2024

“ Un service adapté aux besoins du client ”

En janvier, nous étions invités à choisir dans l'antenne COGEDIM à Marseille, la couleur des carrelages des sols, les faïences de la salle d'eau, la couleur du meuble vasque, la façade du placard, les équipements cuisine (évier, faïence) à la suite de l'achat d'un T2 à Avignon dans la résidence Latitude Provence Nous avons été reçus très aimablement par Hélène CERTANO qui nous a conseillés dans les choix à opérer. Je recommande ce professionnel
Alain M, 04 avril 2024

“ Mon avis ”

Promoteur très sérieux dans le suivi et la mise en œuvre de la construction. Je recommande ce professionnel
PascalT, 02 avril 2024
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Très professionnel ”

Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel
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“ Délai de livraison respecté ”

Il n'y a pas eu une seule journée de retard dans l'avancement des travaux, c'est assez exceptionnel pour le souligner. Tout est conforme par rapport aux plans. Les matériaux ont l'air assez qualitatifs. Le personnel est disponible immédiatement pour intervenir lors des visites de chantier et lors de la livraison. Cependant, j'ai du mal a comprendre qu'en 2024 on arrive pas a faire des murs parfaitement droits. Certe on ne s'en rend pas compte à l'oeil nu, mais lorsqu'on commence à placer des meubles contre les murs ça devient vite évident. Aucune souplesse quant aux jours et horaires de visite de chantier qui sont imposés sur des tranches très restreintes. Le gros point négatif de cette acquisition c'est clairement la relation client, ils sont inexistants, il faut les harceler pour obtenir des réponses ou des documents, c'est pourtant le plus simple à gérer sur un projet de cette envergure, c'est dommage. Je recommande ce professionnel
OlivierH, 08 avril 2024

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Julien C, 09 avril 2024

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OlivierH, 08 avril 2024

“ Finition à revoir ”

Les reprises de peintures n’ont pas été prises en compte… beaucoup de choses sont a reprendre. Je recommande ce professionnel
Pascale M, 08 avril 2024

“ Un service adapté aux besoins du client ”

En janvier, nous étions invités à choisir dans l'antenne COGEDIM à Marseille, la couleur des carrelages des sols, les faïences de la salle d'eau, la couleur du meuble vasque, la façade du placard, les équipements cuisine (évier, faïence) à la suite de l'achat d'un T2 à Avignon dans la résidence Latitude Provence Nous avons été reçus très aimablement par Hélène CERTANO qui nous a conseillés dans les choix à opérer. Je recommande ce professionnel
Alain M, 04 avril 2024

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