PROLONGATION : Jusqu'au 30 Avril,
Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements
Stud'Avenue
83160 La Valette du Var
- LMNP géré
Stud'Avenue bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas du campus, au cœur d'une importante zone commerciale dynamique.
La résidence proposera 202 logements étudiants du studio au 2 pièces entièrement meublés et équipés ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien. Investir dans Stud'Avenue est l’occasion unique de se constituer un patrimoine de valeur, préparer sa retraite et générer des revenus sécurisés nets d’impôt.
En co-promotion avec la Société d'Economie Mixte de La Valette du Var (semexval).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Étudiante ?
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security Loyers garantis -
euro Revenus défiscalisés sur le long terme -
local_offer Achat hors taxe
Le programme en détails
Le quartier
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Des conditions idéales pour bien étudier et s'épanouir
Stud'Avenue est située le long du campus de Toulon-La Valette-du-Var accueillant le siège de l’université toulonnaise, au cœur d’une zone d’activité commerciale et d’entreprises. Ce campus s’étend sur un parc arboré de 35 hectares et regroupe une multitude de formations dont les UFR Lettres, Langues et Sciences Humaines, Sciences et Techniques, Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives, 6 départements de l’IUT... La ligne de bus « U » dessert rapidement le centre-ville et les différents campus universitaires.
Les centres commerciaux Avenue 83 et Grand Var sont accessibles à pied pour toutes les envies de shopping, de cinéma, de restaurants, de sport...
Centre commercial à proximité
Plusieurs complexes sportifs accessibles à pied
Université de Toulon à 20min* en transport
La résidence
Une résidence avec services intégrés à l'orée du campus
Stud'Avenue déploie son architecture contemporaine face au Mont Coudon.
Les façades déclinent un subtil mélange de couleurs et de matériaux avec un socle en béton matricé et en métal ainsi qu'un bardage bois. Les espaces paysagers sur le parvis offrent une douce perspective bucolique et un lieu de rencontre entre étudiants.
Cabinet d'architecte : Ober Architectes
Le gestionnaire
Twenty Campus est une marque du Groupe Sergic, groupe familial français indépendant créé en 1963, acteur incontournable des métiers de la gestion et de l’administration de biens en France.
7ème acteur de référence dans l’univers des résidences étudiantes, Twenty Campus facilite l’hébergement des étudiants afin d’offrir une véritable expérience de vie et de créer de la valeur dans l’écosystème étudiant. Les résidences Twenty Campus offrent la tranquillité aux parents avec la présence permanente d’un régisseur (Big Brother) sur site, et des services modernes adaptés aux étudiants.
Les logements
Des intérieurs pensés pour la vie étudiante, entièrement meublés et équipés
Les appartements ont été pensés jusque dans les moindres détails pour répondre aux besoins des étudiants et faciliter leur vie quotidienne.
Aménagés avec soin, les appartements se déclinent du studio au 2 pièces et sont livrés meublés, entièrement équipés. Le séjour bénéficie d'un lit, d'un espace bureau où travailler confortablement et d'un placard. La lumière naturelle est assurée par de larges ouvertures dotées de volets roulants électriques.
La kitchenette inclut des rangements et de l'électroménager. Les salles d'eau disposent d'une douche, de faïence murale, d'un meuble vasque avec miroir et d'un radiateur sèche-serviettes.
Les prestations et services disponibles
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Appartements meublés
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Cafétéria
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Equipements collectifs de divertissement
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Espace de coworking
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Régisseur
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Salle de sport
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Wifi
Stud’Avenue offre une qualité de vie adaptée aux besoins des étudiants grâce à une gamme complète de services : salle de fitness, salle de détente, espace de co-working, laverie et une cafétéria. Pour plus de confort et de sécurité, un régisseur est présent sur place assurant l’intendance quotidienne : accueil, nettoyage, courrier, gestion locative...
Le choix d'un investissement rentable et sécurisé au cœur d'une métropole active
L’investissement en résidence étudiante permet d’investir sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel. Vous pouvez ainsi amortir le prix de revient immobilier et mobilier de votre achat et déduire les intérêts d’emprunt de votre loyer, afin de percevoir des loyers nets d’impôt. La récupération de la TVA vous permet d’économiser 20 % de la valeur de votre patrimoine.
Parfaitement sécurisée, la location par bail commercial de 10 ans auprès de Twenty Campus, une marque du groupe Sergic Résidences vous offre la garantie des loyers et un bien géré. 3ème métropole* de la région Provence-Alpes Côte d'Azur, Toulon Provence Méditerranée est devenue une ville étudiante de renom grâce à des filières de pointe et 11 000 étudiants.
« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »
PROLONGATION Jusqu'au 30 avril :
« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Statut LMNP géré
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité LMNP géré jusqu'à : 3,64 %
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- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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“ Très professionnel ”
Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel“ Délai de livraison respecté ”
Il n'y a pas eu une seule journée de retard dans l'avancement des travaux, c'est assez exceptionnel pour le souligner. Tout est conforme par rapport aux plans. Les matériaux ont l'air assez qualitatifs. Le personnel est disponible immédiatement pour intervenir lors des visites de chantier et lors de la livraison. Cependant, j'ai du mal a comprendre qu'en 2024 on arrive pas a faire des murs parfaitement droits. Certe on ne s'en rend pas compte à l'oeil nu, mais lorsqu'on commence à placer des meubles contre les murs ça devient vite évident. Aucune souplesse quant aux jours et horaires de visite de chantier qui sont imposés sur des tranches très restreintes. Le gros point négatif de cette acquisition c'est clairement la relation client, ils sont inexistants, il faut les harceler pour obtenir des réponses ou des documents, c'est pourtant le plus simple à gérer sur un projet de cette envergure, c'est dommage. Je recommande ce professionnel“ Finition à revoir ”
Les reprises de peintures n’ont pas été prises en compte… beaucoup de choses sont a reprendre. Je recommande ce professionnel“ Un service adapté aux besoins du client ”
En janvier, nous étions invités à choisir dans l'antenne COGEDIM à Marseille, la couleur des carrelages des sols, les faïences de la salle d'eau, la couleur du meuble vasque, la façade du placard, les équipements cuisine (évier, faïence) à la suite de l'achat d'un T2 à Avignon dans la résidence Latitude Provence Nous avons été reçus très aimablement par Hélène CERTANO qui nous a conseillés dans les choix à opérer. Je recommande ce professionnel“ Mon avis ”
Promoteur très sérieux dans le suivi et la mise en œuvre de la construction. Je recommande ce professionnel
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